Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

02 ноября 2023 года

Дело № А58-7243/2023

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2023

Полный текст решения изготовлен 02.11.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 191 679,77 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 01.01.2023 (паспорт, диплом); от ответчика: ФИО3 по доверенности № 230 от 27.12.2022(паспорт, диплом); от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) с требованием о взыскании заложенности в размере 191 679,77 руб., из них основной долг в размере 163 033,71 руб. за период с 01.01.2020 по 30.04.2023, пени в размере 28 646,09 руб. за период с 10.01.2020 по 09.06.2023; расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 750 руб.

Определением суда от 21.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 05.10.2023 в связи с поступлением сведений из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РС(Я) (ответ на судебный запрос от 21.09.2023), в котором указано, что третье лицо ФИО4 изменил фамилию на Соколов, суд указал считать третьим лицом по настоящему делу ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью, указала на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержат ссылки на положения гражданского законодательства в сфере жилищного законодательства в сфере оплаты за потребленные коммунальные ресурсы.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что в отношении жилого помещения, по которому взыскивается задолженность, 28.03.2013 заключен договор социального найма № 1025 с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2023.

Управление жилым домом по указанному адресу осуществляется обществом с ограниченной ответственностью "Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий" (истцом), что подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ.

Из искового заявления следует, что ответчик имеет перед истцом задолженность за предоставленные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в сумме 163 033,71 руб.

В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора, истец направил претензионное письмо ответчику 07.06.2023. Ответчиком указанная претензия не была исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Также в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Ответчиком в материалы дела представлена копия типового договора социального найма жилого помещения от 28.03.2013 № 1025, заключенного между ответчиком и третьим лицом, о предоставлении третьему лицу спорного жилого помещения; распоряжение Окружной администрации города Якутска № 3715 от 27.12.2012, утверждающего протокол заседания общественно-жилищной комиссии г. Якутска № 24 от 26.12.2012 о предоставлении спорного жилого помещения ФИО1

Оценив представленные доказательства, суд приходит к вводу, что на момент рассмотрения дела право проживания в жилом помещении принадлежит третьему лицу ФИО1; в настоящее время договор социального найма с нанимателем ФИО5 не расторгнут.

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Таким образом, на момент рассмотрения дела решения суда об утрате третьим лицом права пользования спорным жилым помещением либо расторжении с ним договора социального найма, отсутствуют.

Поскольку нормами жилищного законодательства предусмотрено, что наниматель приобретает право пользования жилым помещением с момента заключения договора социального найма (часть 1 статьи 60, часть 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации), договор в настоящее время не расторгнут, третье лицо не признан утратившим право пользования данным жилым помещением, то оснований считать, что у нанимателя не возникла встречная обязанность оплатить полученные коммунальные услуги, не имеется (ст. 153 ЖК РФ).

Довод истца о том, что ответчиком не доказан факт передачи спорного жилого помещений третьему лицу по договору социального найма (не представлен акт приема-передачи), судом отклоняется.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Оснований считать, что договор социального найма между ответчиком и третьим лицом в отсутствие акта приема-передачи жилого помещения у суда отсутствуют, поскольку положения жилищного и гражданского законодательства не предусматривают обязательного составления такого документа.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда по настоящему делу подтверждены действующей судебной практикой (в частности, дело № А58-4157/2023).

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин