АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-2216/2024

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 08 августа 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.В. Бондаревой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия

к ФИО1 (ИНН <***>),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 75:16:340101:10

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия (истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (ответчик) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 75:16:340101:10, площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир на юго-западе от с.Харауз. Участок находится примерно в 100, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.01.2024 по делу №А19-26995/2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Забайкальского края.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены.

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.

По запросу суда Петровск-Забайкальским городским судом предоставлена копия решения Петровск-Забайкальского городского суда от 18.02.2025 по делу №2-71/2025 (2-1001/2024) по иску судебного пристава-исполнителя СОСП по Республике Бурятия ГМУ ФССП России к ФИО1 о прекращении права на нежилое здание расположенное по адресу Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский, с. Харауз, юго-запад от с.Харауз в 100 м. к северо-западу от трассы Улан-Удэ –Чита о снятии с государственного кадастрового учета.

По заявлению истца суд в рамках отложения судебного заседания предоставил возможность подготовить и представить документы в обоснование заявления.

Истцом представлена копия решения Петровск-Забайкальского городского суда от 18.02.2025 по делу №2-71/2025 (2-1001/2024), просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, требования поддержал.

Ответчик отзыв не представил.

Третье лицо представили пояснения по существу спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует.

В производстве межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия на исполнении находится исполнительное производство № 15786/23/03025-ИП принятое к производству постановлением от 03.04.2023 в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности в пользу взыскателя - ПАО «Сбербанк России» в размере 160 263 784 рублей.

В ходе совершения исполнительских действий установлено, что должник является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:16:340101:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир на юго-западе от с. Харауз. Участок находится примерно в 100, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский, площадью 2 500 кв.м.

Согласно акту обследования от 07.08.2023г. подписанного электронной подписью ФИО2, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, здание нежилое с кадастровым номером 75:16:010101:176 прекратило свое существование, снесено.

Истец просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 75:16:340101:10, площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир на юго-западе от с.Харауз. Участок находится примерно в 100, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский.

Из положения ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вытекает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствие с законом не может быть обращено взыскание.

На принудительном исполнении межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия находится исполнительное производство в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности в пользу взыскателя - ПАО «Сбербанк России» возбужденное 22.02.2023 на основании исполнительного листа ФС 034997322 (дело №А19-3713/2018).

Постановлением от 16.03.2023 межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия установлен запрет на совершение регистрационных действий, имущество на которое наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 75:16:340101:10, площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир на юго-западе от с.Харауз. Участок находится примерно в 100, по направлению на северо-запад от ориентира.

Постановлением судебного пристава исполнителя от 03.04.2023 по исполнительному производству №15786/23/03025-ИП от 22.02.2023 принято к исполнению исполнительное производство от 22.02.2023 №6967/23/03015-ИП из другого структурного подразделения.

Определением суда истребованы документы в отношении объектов у ППК «Роскадастр», в том числе копия землеустроительного дела с документами по земельному участку с кадастровым номером 75:16:340101:10, площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир на юго-западе от с.Харауз. Участок находится примерно в 100, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский

В суд поступили документы (т.2-3).

В материалы дела поступили документы – копия материалов землеустроительного дела с документами в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:16:340101:10 (т.2 л.д.57-176, т.3 л.д.66-95), заявка на поставку земельного участка на кадастровый учет, описание з/уч., чертеж границ з/уч., сведения государственного реестра земель, выкопировка, разбивочный чертеж выноса границ з/уч. с координатами поворотных точек, постановление главы администрации Петровск-Забайкальского района №225 от 25.06.2004 о предоставлении в аренду з/уч. (кадастровый номер 75:16:340101:10) для строительства объекта производственного назначения (кемпинг) ФИО1, сведения ЕГРЗ, договору купли-продажи, договор ипотеки 71002 от 10.03.2011, договор №71002 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.02.2011 и др.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья 94 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

В силу п.3 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращения взыскания на имущество должника.

Согласно ст.2 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии со ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» определен порядок обращения взыскания на имущество должника.

Согласно данной норме, данная процедура включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п.4. ст.14 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ, постановление судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов подлежит исполнению в срок, указанный в постановлении, и может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде.

Суду не представлены доказательства признания незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя, а также его действий по исполнению исполнительного производства.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Положениями частей 3 и 4 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен порядок обращения взыскания на имущество должника, при котором в первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника, и лишь при их отсутствии – на иное имущество.

Взыскание на недвижимое имущество должника может быть обращено только при отсутствии денежных средств, движимого имущества, имущественных прав (статья 94 указанного Закона).

Решением Петровск-Забайкальского городского суда от 18.02.2025 по делу №2-71/2025 (2-1001/2024) удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя СОСП по Республике Бурятия ГМУ ФССП России к ФИО1 о прекращении права на нежилое здание расположенное по адресу Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский, с. Харауз, юго-запад от с.Харауз в 100 м. к северо-западу от трассы Улан-Удэ –Чита о снятии с государственного кадастрового учета. Право на нежилое здание с кадастровым номером 75:16:010101:176 площадью 98,90 кв.м. расположенное по адресу Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский, с. Харауз, юго-запад от с.Харауз в 100 м. к северо-западу от трассы Улан-Удэ –Чита прекращено, и требования о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со ст.278 Гражданского Кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение ГК РФ соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен главой 8 Закона № 229-ФЗ, в том числе статьей 69 данного Закона.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Из данной нормы права с учетом вышеизложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона № 229-ФЗ и пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 следует, что обращение взыскания на имущество должника, в том числе, земельные участки, производится по решению суда и только в целях взыскания долга.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельный участок должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в связи с чем, при рассмотрении судом вопроса об обращении взыскания на земельный участок должника не подлежит установлению начальная продажная цена.

В силу статей 85, 87 Закона об исполнительном производстве оценка стоимости недвижимого имущества, подлежащего реализации в ходе исполнительного производства относится к компетенции судебного пристава-исполнителя и не определяется судом при обращении взыскания на земельный участок в порядке нормы статьи 278 ГК РФ, а оставшиеся после реализации имущества денежные средства распределяются в порядке статьи 110 Закона об исполнительном производстве.

Для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед третьим лицом в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектом недвижимости земельный участок в силу их неразрывной связи.

Материалами дела подтвержден факт наличия в отношении ответчика исполнительного производства, доказательства погашения сумма задолженности не представлены.

В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» способ продажи такого имущества также не подлежит установлению.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт отсутствия у суда доказательств наличия у должника возможности исполнения исполнительного производства за счет иного имущества, сам факт неисполнения на момент рассмотрения настоящего заявления судебного пристава-исполнителя требований, изложенных в исполнительных документах, суд считает, исковые требования об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 (ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 75:16:340101:10, площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир на юго-западе от с.Харауз. Участок находится примерно в 100, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н. Петровск-Забайкальский.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук