АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-2799/2023
12 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Минсафиной А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лотос плюс» (ИНН 2501015636 , ОГРН 1112501000688, дата регистрации: 04.08.2011)
к администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 2501002228, ОГРН 1022500508073, дата государственной регистрации: 692337, Приморский край, г.Арсеньев, ул.Ленинская, 8)
о взыскании 8 486 рублей 99 копеек
стороны не явились
установил:
истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика 8 486 рублей 99 копеек, составляющих задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: <...> за период с 01.04.2019 по 30.11.2020.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом. Ходатайства сторон о рассмотрении спора без участия их представителей судом рассмотрены и удовлетворены.
Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В отзыве на иск, ответчик просил в иске отказать.
Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом по адресу <...> от 01.06.2018, предусматривающий оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.
В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Собственником жилого помещения по адрес <...> является Арсеньевский городской округ, что следует из выписки из ЕГРН.
Оказанные истцом в период с 01.04.2019 по 30.11.2020 услуг, собственником помещения оплачены не были.
Претензионный порядок истцом соблюден.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения управляющей компании с иском в суд.
Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 стати 30 ЖК РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Расчет истца (приименная формула и тарифы) судом проверен и признан Правомерным. Доводы ответчика в данной части являются небоснованными.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением в указанном в иске многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Арсеньевского городского округа в лице администрации Арсеньевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лотос плюс» 8 486 рублей 99 копеек, составляющих задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Р.С. Скрягин