АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 сентября 2023 года

Дело № А33-10306/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 77 от 13.06.2023,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 12.07.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловым П.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 147 630 руб. 27 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2010 по 13.01.2022, 71 557 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2009 по 13.01.2022.

Определением от 18.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

15.09.2023 от истца поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом заявления о применении срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 02.03.2023 № КУВИ-001/2023-529922769 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:166, по адресу: г. Красноярск, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – место размещения отдельно стоящего здания кафе, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:2400.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2023 № КУВИ-001/2023-53010055 здание с кадастровым номером 24:50:0000000:2400 по адресу: <...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:166.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4213 по адресу: <...>, находящееся в здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, дата регистрации права собственности – 07.04.2009 (выписка из ЕГРН от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63472990);

помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4078 по адресу: <...>, находящееся в здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, дата регистрации права собственности – 07.04.2009 (выписка из ЕГРН от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63472966);

помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4026 по адресу: <...>, находящееся в здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, дата регистрации права собственности – 07.04.2009 (выписка из ЕГРН от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63472976);

помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4510 по адресу: <...>, находящееся в здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, дата регистрации права собственности – 06.04.2009 (выписка из ЕГРН от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63472987);

помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4011 по адресу: <...>, находящееся в здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, дата регистрации права собственности – 07.04.2009 выписка из ЕГРН от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63472981).

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибСервисСвязь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2022 № 9, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:166, категории земель – земли населенных пунктов, местоположением: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого, общей площадью 2849,00 кв.м.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали соглашение от 09.02.2023 № 79 о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9 с протоколом разногласий, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400069:166, находящийся по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:2400.

Указанное соглашение действует по 13.12.2070 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6 соглашения).

Согласно пункту 7 соглашения его условия распространяются на правоотношения, возникшие с 05.04.2009 – дата регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400069:4026, 24:50:0400069:4510.

В соответствии с пунктом 8 соглашения (в согласованной сторонами редакции) первый платеж по соглашению начисляется с 14.01.2022 по 31.03.2023.

Согласно пункту 9 соглашения (в согласованной сторонами редакции) арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 13 493 руб. 58 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 25.01.2023 № 1081ги с требованием об оплате неосновательного обогащения в размере 75 809 руб. 68 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400069:166 в период с 05.04.2009 по 13.01.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на пользование истцом земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400069:166 без договорных отношений в период с 01.06.2010 по 13.01.2022 истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 147 630 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 557 руб. 53 коп. за период с 01.05.2009 по 13.01.2022.

Согласно справочному расчёту истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности неосновательное обогащение за период с 01.04.2020 по 13.01.2022 составило 21710 руб. 84 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 по 13.01.2022 в размере 1261 руб. 96 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400069:4213 (дата регистрации права собственности – 07.04.2009), 24:50:0400069:4078 (дата регистрации права собственности – 07.04.2009), 24:50:0400069:4026 (дата регистрации права собственности – 07.04.2009), 24:50:0400069:4510 (дата регистрации права собственности – 06.04.2009), 24:50:0400069:4011 (дата регистрации права собственности – 07.04.2009).

Указанные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, которое, в свою очередь, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:166.

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 147 630 руб. 27 коп. за период с 01.06.2010 по 13.01.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 71 557 руб. 53 коп. за период с 01.05.2009 по 13.01.2022, поскольку в заявленный в иске период договорные отношения сторон в отношении земельного участка отсутствовали.

Методика начисления платы за пользование земельным участком в указанных в расчете площадях ответчиком не оспариваются.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в силу пункта 7 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» имеется следующее разъяснение: если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Между тем, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и заключенного договора аренды земельного участка не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

В силу пункта 10 статьи 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Таким образом, в качестве платы за пользование земельным участком должен быть взят за основу размер платы, который может быть приравнен к размеру арендной платы, определяемый по отношению к земельному участку.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен истцом на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Указанными нормативными актами предусмотрено, что периодом внесения арендной платы для юридических лиц является месяц, для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателем – квартал.

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципа платности пользования землей арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных 7 платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 25 постановления).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.3. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал. Арендная плата за землю вносится арендаторами - физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Следовательно, о нарушении своего права истец узнал 10 числа первого месяца каждого соответствующего текущего квартала.

Истец обращался к ответчику с претензией от 25.01.2023 № 1081 и с требованием об оплате 161123 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за период с 05.04.2009 по 13.01.2022, 75809 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление поступило в суд 11.04.2023 согласно входящему штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края (размещено на сайте https://kad.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел" 10.04.2023).

Доказательства того, что в течение указанного срока имели место обстоятельства, являющиеся основанием для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, в материалы дела не представлены.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

На дату направления ответчику претензии от 25.01.2023 № 1081 срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за 1 квартал 2020 года истек.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.06.2010 по 31.03.2020, правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения за указанный период не имеется. Исковые требования являются обоснованными о взыскании неосновательного обогащения в сумме 21 710 руб. 84 коп. за период с 01.04.2020 по 13.01.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за сумму, заявленную в пределах срока исковой давности, за период с 11.04.2020 по 13.01.2023 составляет 1261 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд учитывает, что у истца на момент обращения в суд с иском по требованиям о взыскании денежных средств за пользование земельным участком за период до 31.03.2020 срок исковой давности истек. Исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за указанный период, а также о взыскании процентов, начисляемых за просрочку оплаты на вышеуказанные суммы, не могут быть удовлетворены.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 21 710 руб. 84 коп. за период с 01.04.2020 по 13.01.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 261 руб. 96 коп. за период с 11.04.2020 по 13.01.2022.

Согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 21710 руб. 84 коп неосновательного обогащения, 1261 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 774 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот