АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.23г.

Полный текст решения изготовлен 24.11.23г.

24 ноября 2023 года

Дело №

А55-19493/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании 21 ноября 2023 года дело по иску

СРОВТОО "Союз художников России"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о признании сделки недействительным

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 20.11.23г., ФИО2 протокол №2/2021

от ответчика – не явился, извещен

установил:

СРОВТОО "Союз художников России" обратилось в Арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании недействительным дополнительного соглашения от 12.02.2019 к договору на использование недвижимого имущества от 19.02.1995, заключенное между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время- Департамент управления имуществом г.о. Самара) и Самарской организацией Союза художников России (СРОВТОО "Союз художников России").

Кроме того заявителем заявлено ходатайство об объединении дела №А55-1588/2023 и дела №А55-19493/2023. В судебном заседании 21.11.23г. истец не стал поддерживать ходатайство об объединении дел, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание под роспись представителя ФИО3 по дов. от 29.12.22г. №341 в протоколе судебного заседания в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании Постановления Администрации г. Самары № 1237 от 22.12.1992, распоряжения №7-104 от 15.09.1995 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время — Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Самарской организацией Союза художников России (в настоящее время - Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее — Истец» заключен договор на использование недвижимого имущества от 19.02.1995г. (Далее — Договор).

В соответствии с условиями Договора Истец принял в пользование с постановкой на баланс нежилые помещения, в том числе помещение, расположенное по адресу: <...> студий, общей площадью 566 кв.м. Согласно п. 2.2.1 и 2.2.2. Договора Истец взял на себя обязанности содержать помещения в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, своевременно проводить реконструкцию, текущий и капитальный ремонт помещений за счет собственных средств. Согласно уточнению к Договору от 29.04.2015г.:

1. В абзаце 1 пункта 1 Договора слова «ул. Молодогвардейская, д. 213 — 11 студий, общей площадью 566 кв.м.» заменить словами «ул. Молодогвардейская, д. 213 — 7 студий, общей площадью 356 кв.м.».

2. Дополнить абзац 1 пункта 1 Договора словами «ул. Молодогвардейская, д. 215 — 4 студия, общей площадью 209,80 кв.м».

12 февраля 2019 года к Договору было заключено Дополнительное соглашение (далее —

Дополнительное соглашение от 12.02.2019г), в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 12.02.2019г. Договору был присвоен номер № 000547Л.

Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения от 12.02.2019г. п.2.2.2 был изложен в следующей редакции: «2.2.2. Поддерживать объект в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание».

Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения от 12.02.2019г. раздел II Договора дополнить пунктами 2.2.12,2.2.13 следующего содержания: «2.2.12. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на объекте.

2.2.13. Нести расходы на содержание общего имущества здания, в том числе многоквартирного дома, в котором расположен переданный ему в безвозмездное пользование объект, соразмерно доле занимаемого объекта в праве общей собственности на общее имущество в здании».

Дополнительное соглашение от 12.02.2019г. со стороны Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» было подписано ФИО4, лицом, не имеющим на момент подписания данного Дополнительного соглашения соответствующих полномочий, действий которые бы свидетельствовали об одобрении дополнительного соглашения от 12.02.19г. арендатор не совершал, в связи с чем считает вышеуказанное дополнительное соглашение от 12.02.19г. недействительным.

Из материалов дела следует, что Дополнительное соглашение от 12.02.2019г со стороны арендатора было подписано ФИО4 который на момент подписания не имел полномочий на заключение договоров, поскольку решением Ленинского районного суда от 25.02.16г. признано недействительным решение общего собрания членов Самарского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» от 22.10.15г. (протокол №18) об избрании ФИО4 председателем.

Отсутствие полномочий ФИО4 на заключение дополнительного соглашения также подтверждается письмом Управления Министерства Юстиции Российской Федерации по Самарской области №63/03-1207 от 10.03.2022г.;письмом Управления Министерства Юстиции Российской Федерации по Самарской области №63/03-55 Р от 03.02.2022г.; письмом Управления Министерства Юстиции Российской Федерации по Самарской области №63/05-115-439 от 17.02.2016г.

Из пункта 2.2.13 дополнительного соглашения следует, что арендатор обязался нести расходы на содержание общего имущества здания, в том числе многоквартирного дома, в котором расположен переданный ему в безвозмездное пользование объект, соразмерно доле занимаемого объекта в праве общей собственности на общее имущество в здании, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией за содержание и текущий ремонт в многоквартирных домах по следующим адресам: <...>; <...>, в размере 163 360 рублей 56 коп., за период с 12.02.2019г. по 31.12.2019г.

При этом в первоначальной редакции договора аренды недвижимого имущества от 19.02.95г. п.2.2.2 предусматривал обязанность организации своевременно производить реконструкцию, текущий и капитальный ремонт помещений переданных в аренду за счет собственных средств и не содержал обязанности по содержанию мест общего пользования МКД.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" разъяснено: при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, статья 174 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется. В указанных случаях следует руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации не может применяться.

Доказательств согласования ФИО4 дополнительного соглашения от 12.02.19г. к договору аренды о расходах на содержание общего имущества здания, многоквартирного дома с членами Правления Самарского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» материалы дела не содержат, доказательств одобрения сделки решением общего собрания также не представлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протоколом №2/2021 предвыборной конференции Самарского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» от 16.06.21г. подтверждается, что Председателем Отделения был избран ФИО2. Соответственно последний как руководитель Самарского отделения «Союз художников России» мог узнать о совершении сделки только с 16.06.21г. с иском в суд истец обратился 19.06.23г. то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Суд также учитывает, что истец не является собственником нежилых помещений, студии расположенные по адресам: ул. Молодогвардейская, <...> являются муниципальной собственностью городского округа Самара при этом полномочным органом осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом является Департамент управления имуществом городского округа Самара который обязан в силу ст. 39 ЖК РФ нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем сделка является недействительной.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 168,166,183,196 ГК РФ, ст.ст.39,158 ЖК РФ суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета чеком ордером от 16.06.23г.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение от 12.02.19г. к договору на использование недвижимого имущества от 19.02.95г. заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (в настоящее время - Департаментом управления имуществом г.о. Самара) и Самарской организацией Союза художников России (в настоящее время - Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева