ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва
18.03.2025
Дело № А40-224464/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2025
Полный текст постановления изготовлен 18.03.2025
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи О.В. Анисимовой,
судей В.А. Корниенко, Р.Р. Латыповой
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Техносервис": представитель не явился;
от Департамента городского имущества города Москвы: представитель не явился;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: представитель не явился;
от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Прайм Парк": ФИО1 по доверенности от 07.06.2023;
от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве: представитель не явился;
от Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы: представитель не явился;
рассмотрев в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Техносервис" на определение Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2024 по делу № А40-224464/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Техносервис" к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Прайм Парк" о признании недействительными результатов межевания, устранения реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства поуправлению государственным имуществом в городе Москве, Комитет поархитектуре и градостроительству г. Москвы
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Техносервис» (далее – ООО «Техносервис») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде: 1. Запрета арендатору земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 - Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прайм Парк» (далее – ООО «СК «Прайм Парк»), а равно его подрядчикам, - осуществление любых действий связанных с производством земляных работ, установки новых (дополнительных) временных ограждений и размещению новых (дополнительных) временных объектов, а также производство подготовительных земляных и строительных работ, - совершаемых в целях подготовки к строительству и строительства объектов капитальногостроительства на следующих частях земельного участка с кадастровым номером77:09:0005008:63, определенных наложением границ земельного участка скадастровым номером 77:09:0005008:63 в существующих согласно ЕГРНкоординатах с границами земельного участка с кадастровым номером77:09:0005008:61 в заданных координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане данного земельного участка от 04.08.2022: Системакоординат Московская, общая площадь (частей) участка, определенная наложением границ: 6194+/-15 м2; 2. Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы (далее – Управление Росреестра по Москве) производить государственный кадастровый учет или государственную регистрацию перехода прав в отношении земельного участки с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 3. Обязании Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент), ООО «СК «Прайм Парк», совместно, с привлечением необходимых специалистов в области геодезии, картографии, пространственных данных, кадастровой деятельности, контроля за использованием объектов недвижимости города Москвы, - в течение 10 рабочих дней зафиксировать письменно в Акте осмотра земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 его настоящее существующее (фактическое) положение (землепользование) в его границах (с описанием всех наземных и надземных объектов и предметов, с приложением материалов фотофиксации и соответствующим ей описанием), и, обязать ООО «СК «Прайм Парк», - сохранить земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:63 в неизменном виде, зафиксированном в Акте осмотра земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2024 заявление ООО «Техносервис» о принятии обеспечительных мер удовлетвореночастично, суд запретил арендатору земельного участка с кадастровым номером77:09:0005008:63 - ООО «СК «Прайм Парк», а равно его подрядчикам, -осуществление любых действий связанных с производством земляных работ,установки новых (дополнительных) временных ограждений и размещению новых (дополнительных) временных объектов, а также производство подготовительных земляных и строительных работ, - совершаемых в целях подготовки к строительству и строительства объектов капитального строительства на следующих частях земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63, определенных наложением границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 в существующих согласно ЕГРН координатах с границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:61 в заданных координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане данного земельного участка от 04.08.2022: Система координат Московская, общая площадь (частей) участка, определенная наложением границ: 6194+/-15 м2; запретил Управлению Росреестра по Москве производитьгосударственный кадастровый учет или государственную регистрацию переходаправ в отношении земельного участки с кадастровым номером 77:09:0005008:63.ООО «СК «Прайм Парк» обратилось в Арбитражный суд города Москвы сзаявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 15.04.2024.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2024,оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражногоапелляционного суда от 25.09.2024, удовлетворено ходатайство ООО «СК «Прайм Парк» об отмене обеспечительных мер.
Не согласившись с выводами судов, ООО «Техносервис» обратилось с кассационной жалобой на состоявшиеся по делу судебные акты и заявило ходатайство о применении обеспечительных мер в виде: 1. Запретить правообладателям земельного участка с кадастровым номером77:09:0005008:63 на образование земельных участков из земельного участка скадастровым номером 77:09:0005008:63. 2. Запретить правообладателям земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 на образование земельных участков с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 и/или земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 3. Запретить правообладателям земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 на совершение любых сделок в отношении данного земельногоучастка, влекущих изменение его площади, границ, сторон договора аренды,обременения правами третьих лиц. 4. Запретить Управлению Росреестра по Москве осуществлять кадастровый учет земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 5. Запретить Управлению Росреестра по Москве осуществления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 и/или в отношении земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 6. Запретить Управлению Росреестра по Москве осуществления государственной регистрации обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 и/или в отношении земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 7. Запретить Управлению Росреестра по Москве осуществления государственной регистрации сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 и/или в отношении земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 8. Запретить Управлению Росреестра по Москве осуществления кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63, а также земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63. 9. Запретить правообладателям земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 возводить на нём и/или земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63, зданий, строений, сооружений, а равно разрешать другим лицам возводить на нём и/или земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 либо с включением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63, зданий, строений, сооружений, в заданных координатах характерных точек границ.
Определением Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2024 в удовлетворении заявления ООО «Техносервис» о принятии испрашиваемых обеспечительных мер отказано.
В жалобе, поданной в порядке статьи 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Техносервис» просит отменить определение суда кассационной инстанции от 18.11.2024, принять новый судебный акт.
В отзыве на жалобу ООО «СК «Прайм Парк» возражает против ее удовлетворения.
Законность вынесенного судебного акта проверяется Арбитражным судом Московского округа в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в порядке, установленном статьями 286 и 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, вынесенного арбитражным судом кассационной инстанции, обсудив доводы, содержащиеся в жалобе, отзыве, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в том числе в случае отложения судебного разбирательства в целях урегулирования спора.
Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются налюбой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, опринятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 1, 4 статьи 85 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 85 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Как следует из материалов дела, в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер, заявитель ссылался на то, что действия правообладателей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 и органа регистрации прав, связанные с возможным изменением границ (сведений в ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 до разрешения арбитражным судом спора по настоящему делу, могут затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, поскольку в таких случаях затрагиваются спорные смежные границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:63 и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:61.
Исследовав и оценив приведенные ООО «Техносервис» доводы, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления о принятии испрашиваемых обеспечительных мер, поскольку доказательства, подтверждающие наступление последствий, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непринятия судом испрашиваемых мер, заявителем не представлены, а приведенные доводы основаны на предположениях.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда и признает, что выводы суда о применении норм процессуального права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным в обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер доказательствам.
Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, суд округа обоснованно пришел к выводу, что заявителем не приведено достаточных доводов и не представлено необходимой совокупности доказательств, подтверждающих наличие оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о принятии обеспечительных мер.
С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения жалобы, поскольку обжалуемое определение арбитражного суда кассационной инстанции является законным и обоснованным, вынесено при правильном применении норм процессуального права.
Руководствуясь статьями 176, 284-291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕЛЕЛИЛ:
определение Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2024 по делу № А40-224464/2021 оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий судья О.В. Анисимова
Судьи В.А. Корниенко
ФИО2