Решение по делу № А32-52209/2023 от 24.03.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, <...> сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-52209/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2025 Полный текст решения изготовлен 24.03.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паскаловым П.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИФНС № 7 по Краснодарскому краю к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», г. Сочи (ИНН <***>), об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии: от истца: ФИО1 – по доверенности; от ответчика: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

МИФНС № 7 по Краснодарскому краю обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», г. Сочи (ИНН <***>), в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», а именно на: жилое помещение: наименование вида объекта собственности по классификатору СНТС: Квартиры, Кадастровый номер объекта недвижимости:23:49:0202010:4364; адрес объекта собственности - 354000, <...>; Собственность; Размер доли в праве: 1; площадь объекта недвижимости: 21.3 кв.м., актуальная кадастровая стоимость – 1 654 392.09 руб., установить начальную продажную цену жилого помещения, с кадастровым номером 23:49:0202010:4364, в размере кадастровой стоимости указанного жилого помещения по данным выписки из ЕГРН, полученной из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - 1 654 392,09 рублей.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края о времени и месте судебного заседания, а также по почте, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, представил в материалы дела детализацию сумм совокупной обязанности по налогам, авансовым платежам по налогам, сборам, страховым взносам за 1 квартал 2025 г. в отношении ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.03.2025 г. до 10 час. 10 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края - http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН <***> (далее - налогоплательщик, Общество) состоит на налоговом учете в Межрайонная ИФНС России № 7 по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

В ходе осуществления деятельности налогоплательщиком самостоятельно исчислены налоги и сборы. В адрес Инспекции представлена следующая декларация и расчеты:

- декларация по налогу на прибыль организаций за 2021г. сумма к оплате составляет 4 814 194,06 рублей из них налог на прибыль в ФБ в сумме 721 446,16 рублей и налог на прибыль в КБ в сумме 4 092 416 рублей

В связи с неисполнением в установленные законодательством сроки обязанности по уплате страховых взносов, в соответствии со ст. 69,70 НК РФ в адрес Общество были направлены требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов.

Требование № 10178 от 20.04.2022 в сумме 4 829 092,79 рублей, с остатком задолженности в сумме 2 810 101,44 рублей в том числе по налогу в размере 2 800 472,23 рублей и пени в размере 9629,21 рублей, со сроком оплаты задолженности до 19.05.2022.

В установленные требованиями об уплате сроки обязанность по уплате налогов и сборов налогоплательщиком исполнена не была, в связи с чем налоговым органом были приняты меры принудительного взыскания задолженности по налогам и сборам.

В связи с неисполнением налогоплательщиком обязанности по уплате налогов в установленные сроки, Межрайонной ИФНС России № 7 по Краснодарскому краю в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» были вынесены решения о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка) в банках, а также электронных денежных средств: № 3751 от 01.06.2022г. на сумму 4 829 092,79 рублей (в связи с неоплатой суммы задолженности по требованию № 10178 от 20.04.2022г.).

В связи с не взысканием сумм задолженности ввиду недостаточности денежных средств на счетах организации, налоговым органом вынесены постановления о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа за счет имущества: - постановление № 2076 от 01.09.2022 г. на сумму 3 309 426,33 рублей постановление о возбуждении исполнительного производства от 12.09.2022 № 162695/22/23072-ИП Центрального РОСП г. Сочи.

В обеспечение взыскания налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, постановлением налогового органа от 28.09.2022 № 12 с санкции прокурора Хостинского района города Сочи наложен частичный арест на имущество общества.

Согласно протокола № 12 от 30.09.2022г, аресту подвергнуто следующее имущество на сумму 4 814 194,06 руб.:

1. жилое помещение: наименование вида объекта собственности по классификатору СНТС: Квартиры; Адрес объекта собственности - текст: 354000, <...>; Собственность; Размер доли в праве: 1; Номер регистрации права: 23:49:0202010:4364-23/236/2022-1; Кадастровый номер объекта

недвижимости:23:49:0202010:4364; площадь объекта недвижимости: 21.3 кв.м. Актуальная кадастровая стоимость - 1 654 392.09 руб.

2. жилое помещение: наименование вида объекта собственности по классификатору СНТС: Квартиры; Адрес объекта собственности - текст: 354000, <...>; Собственность; Размер доли в праве: 1; Номер регистрации права: 23:49:0202010:4319-23/262/2022-1; Кадастровый номер объекта недвижимости:23:49:0202010:4319; Площадь объекта недвижимости: 33.2 кв.м. Актуальная кадастровая стоимость - 2 743 273.17 руб.

Во исполнение данных положений, в связи с неуплатой в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решениях о взыскании № 2076 от 01.09.2022г. восполнение которого было обеспечено наложением ареста на имущество Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), уведомление о возникновении залога недвижимого имущества, Инспекцией направлено письмо № 22-19/25389 от 06.10.2023г. зарегистрировано на сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), сведения о залоге в качестве меры пресечения внесены 10.10.2022г. номер государственной регистрации 23:49:0202010:4364-23/235/2022-3.

По состоянию на 22.03.2023г. сумма задолженности по указанным выше решениям о взыскании составляет 2 800 4 72,23 рублей.

При неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 73 НК РФ).

В связи с неэффективностью предпринятых мер по взысканию задолженности во внесудебном порядке и в связи с неуплатой обществом указанной задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Инспекция взыскивает с организаций и индивидуальных предпринимателей в установленном порядке недоимки, пени, проценты и штрафы по налогам, сборам и страховым взносам (пункт 6.7 указанного Положения).

Инспекция применяет обеспечительные меры для исполнения обязанности по уплате обязательных платежей в соответствии со статьями 73, 74, 74.1 (в части изменения сроков уплаты обязательных платежей), 76 и 77 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 6.7. Положения).

Статьей 23 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность налогоплательщиков уплачивать законно установленные налоги и сборы.

Согласно пункту 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством. Налогоплательщик вправе исполнить обязанность по уплате налога досрочно.

В случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок производится взыскание налога в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом или таможенным органом налогоплательщику требования об уплате налога.

В соответствии частью 1 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеней признается установленная денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов или сборов, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога или сбора и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога или сбора, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах (часть 2 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации).

Порядок и сроки выставления требования об уплате налога, пени, штрафов предусмотрены статьями 69, 70 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьями 69,70 НК РФ в адрес ответчика направлены требования об уплате налогов, пени, штрафа в порядке статьи 69 и 70 НК РФ.

В установленный срок требования по уплате налогов, пени и штрафов Обществом исполнены не были, в связи с чем, налоговым органом были приняты меры принудительного взыскания задолженности по налогам и сборам.

Согласно пункту 1 статьи 46 НК РФ в случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика - организации или индивидуального предпринимателя в банках и его электронные денежные средства.

Взыскание налога производится по решению налогового органа путем направления на бумажном носителе или в электронной форме в банк, в котором открыты счета налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя, поручения налогового органа на списание и перечисление в бюджетную систему Российской Федерации необходимых денежных средств со счетов налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя (пункт 2 статьи 46 НК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 46 НК РФ решение о взыскании принимается после истечения срока, установленного в требовании об уплате налога, но не позднее двух месяцев после истечения указанного срока.

Положения статьи 46 НК РФ применяются также при взыскании пеней, а также штрафов в случаях, предусмотренных НК РФ (пункт 9, 10 статьи 46 НК РФ).

В связи с неуплатой или неполной уплатой налогоплательщиком в установленный срок, обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя в банках и его электронные денежные средства (пункт 1 статьи 46 Кодекса).

Так, в связи с неисполнением налогоплательщиком обязанности по уплате налогов в установленные сроки, Межрайонной ИФНС России № 7 по Краснодарскому краю в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» были вынесены решения о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка) в банках, а также электронных денежных средств: № 3751 от 01.06.2022г. на сумму 4 829 092,79 рублей (в связи с неоплатой суммы задолженности по требованию № 10178 от 20.04.2022г.).

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 НК РФ налоговым органом были направлены в банк поручения на списание и перечисление денежных средств со счетов налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) в бюджетную систему Российской Федерации: - по решению № 2076 от 01.09.2022г.

Согласно п. 7 ст. 46 НК РФ при недостаточности или отсутствии денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя либо его электронных денежных средств или при

отсутствии информации о счетах налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя либо информации о реквизитах его корпоративного электронного средства платежа, используемого для переводов электронных денежных средств, налоговый орган вправе взыскать налог за счет иного имущества налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя в соответствии со статьей 47 НК РФ.

В соответствии со статьей 47 НК РФ в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 46 НК РФ, налоговый орган вправе взыскать налог за счет имущества, в том числе за счет наличных денежных средств налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога, и с учетом сумм, в отношении которых произведено взыскание в соответствии со статьей 46 НК РФ.

Решение о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя принимается в течение одного года после истечения срока исполнения требования об уплате налога.

РОСП г. Сочи;

В соответствие с пунктом 1 статьи 77 НК РФ арестом имущества в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении его имущества.

Арест может быть применен только для обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, пеней, штрафа за счет имущества налогоплательщика-организации не ранее принятия налоговым органом решения о взыскании налога, пеней, штрафа в соответствие со статьей 46 НК РФ и при недостаточности или отсутствии денежных средств на счетах налогоплательщика-организации или его электронных денежных средств при отсутствии информации о счетах налогоплательщика-организации или информации о реквизитах его корпоративного электронного средства платежа, используемого для переводов электронных денежных средств (пункт 3 статьи 77 НК РФ).

Судом установлено, что в обеспечение взыскания налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, постановлением налогового органа от 28.09.2022 № 12 с санкции прокурора Хостинского района города Сочи наложен частичный арест на имущество общества.

Данными постановлением налогоплательщику разъяснено ограничение прав в отношении имущества, на которое наложен частичный арест (владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового органа).

В силу пункта 2.1 статьи 73 НК РФ в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с НК РФ, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

В соответствии со статьей 73 НК РФ залог, возникающий в соответствии с указанным пунктом подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На дату принятия настоящего решения отрицательное сальдо единого налогового счета ответчика составляет 3 180 479 руб. 92 коп.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1 статьи 237 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с положениями статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что под суммой неисполненного

обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество по общему правилу не допускается при одновременном наличии следующих условий: сумма неисполненного обязательства менее 5% стоимости предмета залога и период просрочки исполнения основного обязательства менее 3 месяцев.

При этом, как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом случае сумма неисполненного ответчиком основного обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а просрочка исполнения решения суда составляет более 3 месяцев.

При этом, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», а именно на: жилое помещение: наименование вида объекта собственности по классификатору СНТС: Квартиры, Кадастровый номер объекта недвижимости:23:49:0202010:4364; адрес объекта собственности - 354000, <...>; Собственность; Размер доли в праве: 1; площадь объекта недвижимости: 21.3 кв.м., актуальная кадастровая стоимость – 1 654 392.09 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит установить начальную продажную цену жилого помещения, с кадастровым номером 23:49:0202010:4364, в размере кадастровой стоимости указанного жилого помещения по данным выписки из ЕГРН, полученной из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - 1 654 392,09 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества

при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 84, 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Если стоимость вещи по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (пункт 7 части 2 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; далее - Закон об исполнительном производстве). Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика, если залогодержатель или залогодатель не согласны с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (часть 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Таким образом, в случае если залог имущества возник на основании договора, заключенного между налоговым органом и залогодателем, то начальная продажная цена предмета залога определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, начальная продажная стоимость имущества определена налоговым органом исходя из его кадастровой стоимости.

Залог, как способ обеспечения обязательства, возник в силу норм Налогового кодекса. Процедура обращения взыскания на заложенное имущество истцом соблюдена и фактически не оспаривается ответчиком

Ответчик не воспользовался своим правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную цену жилого помещения, с кадастровым номером 23:49:0202010:4364, в размере кадастровой стоимости указанного жилого помещения по данным выписки из ЕГРН в размере 1 654 392,09 рублей.

В рассматриваемом случае, судом установлена начальная продажная цена, которая отвечает смыслу действующего законодательства и разъяснениям высших судебных инстанций. Доказательств того, установленная цена способна привести к нарушению прав залогодержателя или залогодателя материалы дела не содержат.

При этом суд считает необходимым отметить, что спорное имущество подлежит реализации путем проведения публичных торгов, судом установлена начальная продажная цена имущества, что не препятствует его продаже при наличии соответствующего предложения по более высокой цене (которая зависит от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество и пр.). При этом завышение начальной продажной стоимости повышает риск объявления торгов несостоявшимися, увеличению сроков реализации имущества, что приведет к неисполнению решения суда.

Действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления указанного имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей, учитывая требования статей 447 - 448 ГК РФ.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023 по делу N А50-8806/2023.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 167-170, 215, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», а именно на:

жилое помещение: наименование вида объекта собственности по классификатору СНТС: Квартиры, Кадастровый номер объекта недвижимости:23:49:0202010:4364; адрес объекта собственности - 354000, <...>; Собственность; Размер доли в праве: 1; площадь объекта недвижимости: 21.3 кв.м., актуальная кадастровая стоимость – 1 654 392.09 руб.

установить начальную продажную цену жилого помещения, с кадастровым номером 23:49:0202010:4364, в размере кадастровой стоимости указанного жилого помещения по данным выписки из ЕГРН, полученной из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - 1 654 392,09 рублей

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», г. Сочи (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Т.Ю. Карпенко