Решение по делу № А33-26045/2024 от 10.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 марта 2025 года

Дело № А33-26045/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.02.2025.

В полном объёме решение изготовлено 10.03.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

истца ФИО3, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №3010/23-1 от 30.10.2023 в сумме 56 815 руб.

Определением от 29.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании судом объявлялся перерыв, о чем вынесено протокольное определение.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №3010/23-1 от 30.10.2023 (далее – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в возмездное пользование: нежилое помещение (кабинет № 22) площадью 22 кв. м в нежилом здании общей площадью 794.9 кв. м и территорию площадью 102 кв.2 по адресу: <...> принадлежащие арендодателю на праве собственности. Нежилое помещение (кабинет № 22) и территория выделены в плане, прилагаемом к договору в качестве приложения № 1.

Срок аренды: 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Если ни одна из сторон за месяц до истечения срока аренды не заявляет в письменной форме о расторжении настоящего договора, последний пролонгируется на тот же срок (пункт 1.2).

Арендная плата за арендуемое помещение составляет 16 050 рублей в месяц (НДС не облагается), включая отопление. Арендная плата за арендуемую территорию 102 м2 составляет 16 050 рублей в месяц (НДС не облагается). Стоимость электроэнергии в арендную плату не входит (пункты 3.1, 3.2). Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, начиная с 05.11.2023 производит 100 % предоплаты в виде арендных платежей путем перечисления на расчетный счет или в кассу арендатора (пункт 3.5).

Стоимость арендной платы увеличивается на уровень инфляции с января каждого календарного года. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги) принимается за среднее значение полного истекшего года к полном) предыдущему календарному году. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год (пункт 3.6).

В иске указано, что ответчик в нарушение договора систематически не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и территории открытой площадки.

По акту приема-передачи от 13.03.2024 арендованное помещение возвращено арендодателю.

С 31.03.2024 договор аренды расторгнут по инициативе истца, ответчику предложено в срок до 08.04.2024 освободить арендуемую территорию.

По расчету истца с учетом частичных оплат размер задолженности на текущий момент по договору аренды составляет 56 815 руб. Истец указал, что в связи с возвращением объекта аренды (помещения) произведен расчет арендной платы за пользование помещением и использование доступа к интернету по 13.03.2024, а также арендной платы за фактическое пользование территорией по июнь 2024 года.

Претензией от 02.07.2024 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по аридной плате по договору, которая по состоянию на 02.07.2024 составляет 56815 руб.

Согласно расписке от 05.06.2024, подписанной от имени ФИО2, он обязуется выплатить остаток задолженности за аренду в размере 56815 руб. до 26.06.2024 ФИО1.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение (кабинет № 22) площадью 22 кв. м в нежилом здании общей площадью 794.9 кв. м и территорию площадью 102 кв.2 по адресу: <...>.

Объект аренды передан арендатору в пользование, что ответчиком не оспорено.

Арендная плата за арендуемое помещение составляет 16050 рублей в месяц (НДС не облагается), включая отопление. Арендная плата за арендуемую территорию 102 м2 составляет 16 050 рублей в месяц (НДС не облагается). Стоимость электроэнергии в арендную плату не входит. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, начиная с 05.11.2023 производит 100 % предоплаты в виде арендных платежей путем перечисления на расчетный счет или в кассу арендатора. Стоимость арендной платы увеличивается на уровень инфляции с января каждого календарного года.

Как указал истец, ответчик в нарушение договора систематически не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и территории открытой площадки.

По акту приема-передачи от 13.03.2024 арендованное помещение возвращено арендодателю.

Доказательства оплаты задолженности не представлены.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 разъяснил, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 33 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №13).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата объекта аренды в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 815 руб. задолженности, 2 273 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова