108/2023-257979(1)
Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-4305/2023
22 декабря 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.12.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щипун Ю.В. .
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной
ответственностью «Гермес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682970,
Хабаровский край, Бикинский микрорайон, <...>)
к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОГРН <***>, ИНН
2722086642, 680038, <...>)
о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды, о
признании договора действующим при участии: от истца – не явились, извещены;
от ответчика – ФИО1 по доверенности № 57/2022 от 23.09.2022
Общество с ограниченной ответственностью «Гермес» обратилось в суд с иском к
акционерному обществу «Военторг-Восток» о признании недействительности
уведомления № 81 от 26.01.2023 о расторжении договора аренды № 54/2017 от 15.06.2017,
о признании договора аренды № 54/2017 от 15.06.2017 действующим.
Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения
требований, даны пояснения по доводам отзыва. Указывает, что спорное уведомление
было повторным после уведомления от 30.12.2022 № 1618.
Указывает, что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А734312/202 уведомление о расторжении договора аренды № 54/2017 от 15.06.2017, выраженное письме от 30.12.2022 № 1618 признано недействительным, в признании
договора № 54/201 действующим отказано.
Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до
вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А73-4312/2023.
Истец не возражал против приостановления производства.
Определением суда от 29.06.2023г. производство по делу А73-4305/2023
приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу
А73-4312/2023.
Определением суда от 20.11.2023г. производство по делу возобновлено. Истец явку не обеспечил, пояснений не представил.
Ответчик указывает, что помещение возвращено арендодателю, договорные
отношения прекращены. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и
КФХ ФИО2 (арендатор) 15.06.2017 заключен договор аренды недвижимого
имущества № 54/2017, по условиям которого арендатору во временное владение и
пользование передано нежилое одноэтажное здание «столовая» инв. №
08:209:002:000000060:0036, литер А36, кадастровый номер 27:23:0000000:242,
расположенное по адресу: Хабаровский край, район Бикинский, восточная окраина с. Лермонтовка, на расстоянии 1 км от гострассы Хабаровск-Владивосток, общей площадью 457 кв. м (далее – объект).
Срок аренды по договору установлен в пункте 2.1 и составляет по 14.06.2025. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Размер и порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора.
Ежемесячная арендная плата установлена в соответствии с результатами торгов в размере 38 159 руб. 50 коп. с НДС, который подлежит ежегодной корректировке в сторону увеличения на согласованных в пункте 3.2 условиях.
Согласно пункту 3.3 дополнительно сверх арендного платежа, арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю расходы на поставку коммунальных услуг в отношении объекта и в отношении площадей общедомового назначения.
Оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца (пункт 3.4.4.), оплата возмещения коммунальных услуг - на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 календарных дней со дня получения арендатором соответствующего счета (пункт 3.4.5).
В силу пункта 9.2 при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, в пользу другой стороны, неуплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Основания досрочного прекращения договора установлены в разделе 10 договора.
Пунктом 10.2 определено, что указанная ниже сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в суд в случаях и порядке, указанных в договоре.
Так арендодатель вправе отказаться от договора при нарушении арендатором условий следующих пунктов договора: 7.2, 7.9, 8.3, 14.9, а также в случае просрочки более, чем на месяц, в размере, превышающем установленный договором размер арендного платежа, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей, предварительно письменно известив об этом арендатора не менее, чем за 30 дней до дня прекращения договора, при этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.
Права аренды по договору № 54/2017 от 15.06.2017 соглашением об уступке прав и обязанностей от 01.01.2020 переданы от КФХ к ООО «Гермес». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
В пункте 1.2 соглашения указано, что новый арендатор подтверждает, что получил от первоначального арендатора 01.01.2020 объект аренды по договору аренды № 54/2017.
Как следует из материалов дела А73- 4312/2023 уведомлением от 30.12.2022 № 1618 АО «Военторг-Восток» направило в адрес ООО «Гермес» уведомление, в котором указало на наличие на указанную дату задолженности по договору с учетом начисленных пеней в сумме 131 893 руб. 62 коп., что превышает размер ежемесячного платежа, оплата платежей просрочена более чем на месяц. На основании изложенного арендодатель сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке пункта 10.2.2. договора, в связи с чем договор считается расторгнутым с 06.02.2023. Предъявил требование об освобождении объекта аренды и передаче его по акту приема-передачи. Уведомление направлено 30.12.2022 по электронной почте и 10.01.2023 почтовым отправлением.
ООО «Гермес» обратилось с иском о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора по причине отсутствия условий, предусмотренных пунктом 10.2.2 договора и требованием о признании спорного договора аренды в связи с этим действующим.
Суд пришел к выводу, что на момент направления АО «Военторг-Восток» уведомления об одностороннем отказе от договора (30.12.2022) условий, дающих право арендодателю на заявление такого отказа в силу пункта 10.2.2., не имелось.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73- 4312/2023 признал недействительным уведомление о расторжении договора аренды № 54/2017 от 15.06.2017, выраженное в письме от 30.12.2022 № 16-18, в части признания договора действующим отказано.
АО «Военторг-Восток» направило в адрес ООО «Гермес» уведомление № 81 от 26.01.2023г. согласно которому при наличии задолженности договор расторгается с 30.01.2023г.
Согласно тексту уведомления: «В адрес ООО «Гермес» было направлено уведомление о расторжении Договора от 30 декабря 2022 г. исх. № 1618, претензия от 10.01.2023 г. исх. № 2/23 и претензия от 26.01.2023 г. исх. № 68. Ответа на указанные уведомление и претензию в адрес АО «Военторг-Восток» не поступало. По состоянию на 26 января 2023 г. за ООО «Гермес» числится задолженность в размере 148 549,68 руб. 68 коп. Неустойка, начисленная согласно претензии, направленной 26.01.2023 г. за исх. № 68 в размере 43 328,31 руб. 31 коп. Арендатором не оплачена, денежные средства на расчетный счет Арендодателя не поступали. ООО «Гермес» необходимо в срок до 30 января 2023 г. погасить задолженность по Договору. В случае неоплаты в установленный срок и отсутствия ответа АО «Военторг-Восток» в одностороннем порядке отказывается от исполнения Договора, в связи с чем, Договор считается расторгнутым с 06 февраля 2023 г.»
28.01.2023г. уведомление прибыло в место вручения, адресатом не получено.
Как следует из пояснений истца уведомление получено 09.03.2023г.
Ссылаясь на несоответствие уведомления условиям договора истец обратился в суд с иском.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если иное не предусмотрено ГК РФ , другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь (пункт 6 статьи 450.1 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм права односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, и в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым. Другая сторона договора, считающая такой отказ неправомерным, может оспорить его в судебном порядке.
С учетом ранее направленного уведомления от 30.12.2022 № 16-18, суд приходит к выводу, что указанное уведомление является повторным, дублирующим содержание уведомления от 30.12.2022 № 16-18 в части наличия задолженности, обязанности по ее оплате и сроке прекращения договора с 06.02.2023г., направленное по истечении установленных сроков на оплату задолженности.
ООО « Гермес» доказательств отсутствия задолженности не предоставило
Материалами дела подтверждается, что арендатор на момент получения уведомления имел просроченную задолженность, а позднее возвратил объект аренды арендодателю по акту приема-передачи от 05.06.2023, что свидетельствует о фактическом прекращении действия договора аренды.
Учитывая прекращение договорных обязательств и возврат помещения арендодателю, удовлетворения иска не приведет к восстановлению прав истца на аренду помещений , что является целью судебной защиты по иску о признании одностороннего отказа от договора недействительным.
C учетом изложенного, учитывая фактический возврат помещения, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М. Левинталь