АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Краснодар
Дело № А53-9686/2024
07 мая 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2025 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Авдяковой В.А. и Мещерина А.И., при ведении протокола помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании, проводимом в режиме веб-конференции, от истца – индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) – ФИО2 (доверенность от 01.02.2025), от ответчика – индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП <***>) – ФИО4 (доверенность от 08.04.2024), в отсутствие третьего лица – Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на решение Арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу № А53-9686/2024, установил следующее.
ИП глава КФХ ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО3 (далее – ФИО3) о взыскании 1 475 110 рублей 11 копеек неосновательного обогащения с 27.04.2022 по 16.08.2024, 203 418 рублей 67 копеек процентов с 02.10.2022 по 16.08.2024 (требования в уточненной редакции; т. 3, л. <...>).
Заявленные требования основаны на статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), статьях 395, 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и мотивированы тем, что ответчик в заявленный период пользовался частью земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:585, принадлежащего на праве аренды истцу, без внесения платы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Сальского района (далее – управление).
Решением от 05.12.2024, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 06.02.2025, исковые требования удовлетворены в части: с ответчика в пользу истца взыскано 1 398 205 рублей неосновательного обогащения с 27.04.2022 по 16.08.2024, 190 030 рублей 94 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по 16.08.2024 и 28 182 рубля 57 копеек расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано. Суды признали доказанным факт использования ответчиком части арендуемого истцом по договору аренды от 12.05.2022 № 6 земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:585, для выращивания многолетних насаждений (сад). Согласно письму управления от 19.01.2024 № 95.8-5/21 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» главным специалистом по муниципальному земельному контролю 12.01.2024 осуществлено наблюдение, в ходе которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, в частности, статей 25, 26 Земельного кодекса, за которые предусмотрена ответственность по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ), вынесено представление, подготовлен проект предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований. В целях определения площади, занимаемой садом на арендуемом земельном участке, привлечен кадастровый инженер. Согласно акту разбивки земельного участка в натуре от 11.01.2024 на земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585 площадь сада составляет 44 301 кв. м. Поскольку указанная часть земельного участка использовалась ФИО3 в спорный период без оформления правоустанавливающих документов, договор субаренды сторонами не заключался, плата за землю не вносилась, на стороне последнего имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы. Согласно представленному истцом расчету арендной платы (неосновательного обогащения) с 27.04.2022 по 16.08.2024 задолженность составила 1 475 110 рублей 11 копеек, которая скорректирована судом с учетом пропорции пользования и количества дней за 3-й квартал 2024 года с 01.07.2024 по 16.08.2024 (47 дней), долг составил 1 398 205 рублей. Также суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), расчет которых скорректирован в связи с перерасчетом суммы неосновательного обогащения, ввиду чего с 02.10.2022 по 16.08.2024 проценты составили 190 030 рублей 94 копейки.
В кассационной жалобе ФИО3 просит решение от 05.12.2024 и постановление апелляционного суда от 06.02.2025 отменить, направить дело на новое рассмотрение, указав, что при заключении договора аренды истец должен был убедится в возможности использования всего земельного участка. Управление при межевании земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 543 802 кв. м с кадастровым номером 61:34:0600020:585, перед выставлением права аренды на торги также должно было проверить данные обстоятельства. При получении в аренду по акту земельного участка истец должен был проверить его границы. ФИО1 не воспользоваться правом на основании пункта 4 статьи 611 Гражданского кодекса на уменьшение арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Размер арендной платы должен быть установлен исходя из соответствующих базовых ставок, соответственно, размер неосновательного обогащения рассчитывается применительно к действующим в регионе базовым ставкам арендной платы. Ссылка истца при расчете неосновательного обогащения на условия договора аренды от 12.05.2022 № 6, по которому ФИО1 в пользование передан земельный участок площадью 543 802 кв. м с кадастровым номером 61:34:0600020:585, не обоснована, поскольку договорные правоотношения распространяются только на стороны. Договор аренды от 12.05.2022 № 6 заключен по результатам аукциона, начальная цена 190 802 рубля в год в соответствии с отчетом о рыночной оценке от 24.02.2022 № 48-ОН20/22.
ФИО1 в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, отметив, что после вступления решения суда в законную силу ответчик выкорчевал многолетние насаждения, освободив незаконно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:585, что подтверждается актом от 14.03.2025.
На основании статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции. Представители спорящих сторон, участвовавшие в судебном заседании, поддержали позиции своих доверителей. Управление явку процессуального представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, извещено согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.
Как видно из материалов дела, управление (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды от 12.05.2022 № 6, по которому арендатору в пользование передан земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью 543 802 кв. м с кадастровым номером 61:34:0600020:585, местоположение: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:0600020 с условным центром в п. Сеятель Северный, поле 4г, цель использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Срок действия договора с 27.04.2022 по 26.04.2071, размер арендной платы в год составляет 7 002 433 рублей 40 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:572.
После заключения договора ФИО1 стало известно о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:585 занимают многолетние насаждения (сад), которые выращиваются на соседнем земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:572.
В адрес администрации Сальского района ФИО1 направил обращение об установлении факта наличия насаждений на земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585, определении площади, занимаемой садом, собственника насаждений.
Согласно письму управления от 19.01.2024 № 95.8-5/21 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» главным специалистом в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:572 (ФИО3), расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в п. Северный Сеятель, 12.01.2024 осуществлено наблюдение, в ходе которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства (статей 25, 26 Земельного кодекса), за которые предусмотрена ответственность по статье 7.1 КоАП РФ; вынесено представление, подготовлен проект предостережения о недопустимости нарушений.
Для определения площади, занимаемой садом на земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585, привлечен кадастровый инженер.
Согласно акту разбивки земельного участка в натуре от 11.01.2024 на земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585 площадь сада составила 44 301 кв. м.
Указывая, что часть арендуемого земельного участка с 27.04.2022 по 16.08.2024 используется ФИО3 без правовых оснований и внесения платы, что повлекло возникновение неосновательного обогащения, ФИО1 обратился в суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного кодекса).
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса). Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 данного кодекса).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса).
Согласно статье 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные сторонами доказательства, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части. Судебные инстанции констатировали факт принадлежности истцу земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 543 802 кв. м с кадастровым номером 61:34:0600020:585, что подтверждается договором аренды от 12.05.2022 № 6. Ответчик в отсутствие правовых оснований использовал часть (44 301 кв. м) арендованного истцом земельного участка площадью 543 802 кв. м с кадастровым номером 61:34:0600020:585, для выращивания многолетних насаждений (сад), соответственно, неосновательно сберег за счет истца, денежные средства, исходя из размера арендной платы за часть участка площадью 44 301 кв. м, которые уплачены истцом собственнику земельного участка в лице управления. Представленные истцом расчеты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами скорректированы судом первой инстанции: неосновательное обогащение с 27.04.2022 по 16.08.2024 составило 1 398 205 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по 16.08.2024 – 190 030 рублей 94 копейки.
Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела установлены, нормы права применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами на основе принципов законности и справедливости. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены решения и апелляционного постановления, суд округа не установил.
Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу А53-9686/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.В. Сидорова
Судьи
В.А. Авдякова
А.И. Мещерин