ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11914/2025

г. Москва

29 января 2026 года

Дело № А41-33860/25

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2026 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.01.2026;

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ПАО ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ к АО «УК «Наукоград» о взыскании,

третье лицо – ООО "ЮПИТЕР",

УСТАНОВИЛ:

ПАО ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "УК "НАУКОГРАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании ущерба в размере 62 069 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Московской области 01 июля 2025 года по делу № А41-33860/25 в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ПАО ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2025 года по делу № А41-33860/25 апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела № А41-33860/25 по правилам рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлёк в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО "ЮПИТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес юридического лица: 140105, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РАМЕНСКОЕ, УЛ. КОСМОНАВТОВ, Д. 1).

Исследовав материалы дела в полном объеме, представленные в материалы дела документы, апелляционный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 03.09.2024 произошел залив имущества, расположенного по адресу: <...>.

В результате залива пострадала внутренняя отделка, для восстановления которой были проведены необходимые ремонтные работы, стоимость которых составила 62069,52 руб., что подтверждается документами по ремонтно-отделочным работам.

На момент повреждения квартира была застрахована в ПАО ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ по полису № 001-PIP-599322/2023.

По данному страховому случаю ПАО ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ выплатило страховое возмещение в сумме 62069,52 руб.

Из комиссионного акта осмотра от 03.09.2024 следует, что ущерб застрахованному в ПАО ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ имуществу, расположенному по адресу: <...> причинен в результате образования свища ГВС.

Таким образом, ответственность за причину залива с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), возлагается на управляющую компанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 929 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В силу статьи 965 ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются реальный ущерб (стоимость утраченного имущества, иные расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права), а также упущенная, выгода (неполученные доходы, которые потерпевший получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено).

Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ответчик.

Однако, из комиссионного акта осмотра многоквартирного дома от 12.03.2024 составленного экспертной комиссией установлено, что причиной залития кв. № 586, является свищ стояка ГВС в квартире 602, Труба без видимых повреждений и коррозий, установлена компанией застройщика, что является гарантийным случаем.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик сообщает, что по результатам строительно-технического исследования трубопроводов ХГВС выполненного ООО «ЭЦ «Квазар» №102122 от 12.12.2022, по адресу; <...> причиной возникновения протечек является производственный брак примененной при устройстве стояков водоснабжения трубы, выражающийся в неоднородной поверхности металла, а также локальных нарушений пассивной защитной пленки, а также непроварах продольного шва. Также зафиксировано нарушение СП 73.13330.2016 при монтаже в части сварных соединений трубопроводов, существенно снижающие коррозийную стойкость. Текущее состояние водоснабжения является аварийным и требует полной замены.

Строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> было осуществлено застройщиком ООО «Юпитер» (140105, <...>, пом. II.). Застройщик ООО «Юпитер», в соответствии с договором на выполнение функций технического заказчика от 26.06.2017 года №ЖУК/1-ТЗ поручил ООО «Лидер Девелопмент» строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Указанный дом введен в эксплуатацию в III квартале 2019 года.

В ходе эксплуатации зданий, в период гарантийного срока управляющей компанией выявлены недостатки объектов долевого строительства инженерно-технологического оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, препятствующие дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, в том числе дефекты кровли.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также иным обязательным требованиям (пункт 1). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) Соразмерного уменьшения цены договора;

3) Возмещения расходов на устранение недостатков.

Также согласно пункту 3 статьи 725 Гражданского кодекса РФ, если законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках.

В ходе эксплуатации зданий в период гарантийного срока управляющей компанией выявлены указанные иски недостатки объектов долевого строительства инженерно-технологического оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, препятствующие дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, в том числе дефекты кровли.

Также в целях устранения выявленных дефектов АО «УК «Наукоград» в порядке досудебного урегулирования спора неоднократно обращался к застройщику с претензиями (уведомлениями):

1) АО «УК «Наукоград» обратилось в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, по вопросу устранения строительных недостатков в жилом доме ЖК «Гагаринский».

Данный факт подтверждается письмом Первого заместителя начальника ГУ Госстройнадзора Московской области ФИО3 вх. 1860 от 24.08.2020 года которым сообщено, что застройщику выдано Заключение, утвержденное распоряжением Главного управления от 14.08.2020 года № 10-21-012600-8-01.

После переговоров представителей АО «УК «Наукоград», Гостехнадзора и компаний застройщика ООО «Лидер-Девелопмент» был осуществлен осмотр ЖК «Гагаринский» и составлен график работ, в котором указывался срок устранения указанных недостатков до 30.09.2020 года.

2) 23 апреля 2021 года Исх. 592/1 в адрес застройщика ООО «Юпитер» и технического заказчика ООО «Лидер Девелопмент» АО «УК «Наукоград» направил досудебную претензию с требованием о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от требований технических и градостроительных регламентов.

3) 31.05.2021 года АО «УК «Наукоград» направляло письмо исх. № 718 на имя Первого заместителя начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области ФИО3 с просьбой оказания поддержки в решении вопроса устранения недостатков объекта ЖК «Гагаринский» и содействии в выполнении Застройщиком принятых на себя обязательств по устранению недостатков.

4) 23.08.2021 года Исх. 1126 письмом АО «УК «Наукоград» направляет сведения в отношении многоквартирного дома №62 по ул. Гагарина Заведующему территориальным отделом №21 Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО4

5) Уведомление Исх. №44 от 13.01.2022 года в адрес застройщика ООО «Юпитер», конкурсному управляющему ФИО5, которым просил направить уполномоченного представителя ООО «Юпитер» для участия в совместной комиссии по осмотру труб водоснабжения и составления акта осмотра.

6). Уведомление Исх. №45 от 13.01.2023 года в адрес АО «Таганского металлургического завода», которым просил направить уполномоченного представителя ООО «Юпитер» для участия в совместной комиссии по осмотру труб водоснабжения и составления акта осмотра.

7). Уведомление Исх. №46 от 13.01.2023 года в адрес АО «Таганского металлургического завода», которым просил направить уполномоченного представителя ООО «Лидер Девелопмент» для участия в совместной комиссии по осмотру труб водоснабжения и составления акта осмотра.

8) 09.03.2023 года Исх. 415 АО «УК «Наукоград» направляет в адрес ООО «Юпитер» и ООО «Лидер Девелопмент» претензию об устранении нарушений в кратчайшие сроки.

Однако, представителями компании застройщика была произведена лишь гидроизоляция деформационного шва, сверление отверстий для ливневых стоков и укладка керамической плитки.

Как указывает истец, неоднократные примененные обращения АО «УК «Наукоград» в адрес застройщика ООО «Юпитер» и технического заказчика ООО «Лидер Девелопмент», а также Главное управление государственного строительного надзора Московской области, по вопросу устранения недостатков МКД №62, результатов не принесло (одно из последних обращений, которое было приобщено к материалам дело Исх. №358 от 29.02.2024 г.)

В связи с этим АО «УК «Наукоград» приняло решение провести общее внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> по вопросу выбора (изменения) способа формирования фонда капитального ремонта. (Протокол №1 от 23.07.2022г.).

Также АО «УК «Наукоград» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> по вопросу перечня работ по капитальному ремонту систем горячего водоснабжения в рамках 2024-2027 г.г.

АО «УК «Наукоград» обратился в Арбитражный суд Московской области дело №А41-41084/2021 обязать ООО «Юпитер» и ООО «Лидер Девелопмент» произвести, безвозмездно, в рамках гарантийных работ, в разумные сроки, своими силами или с привлечением третьих лиц, работы по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Как видно АО «УК «Наукоград» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском 08.06.2021 года, а, следовательно, пятилетний срок предъявления требований об устранении недостатков конструктивных элементов имущества, входящего в состав объектов долевого строительства, исчисляемый по правилам части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее –Закон №214-ФЗ), не истек.

Согласно части 1 статьи 4 Закон №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона №214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В части 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Учитывая изложенное, ответственность за причиненный материальный ущерб, в результате установки труб ХГВС (горячего и холодного водоснабжения) из некачественного материала, несет застройщик многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2025 года по делу №А41-33860/25 подлежит отмене, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2025 года по делу №А41-33860/25 отменить.

В удовлетворении искового заявления отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья

Н.В. Марченкова