Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
28 ноября 2025 года Дело № А56-73220/2025
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
А.О. Вареникова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>),
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Абрис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании неосновательного обогащения; процентов за пользование чужими денежными средствами; процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения,
при участии
от истца: ФИО1 доверенность от 27.12.2024,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Абрис» (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 20.08.2024 по 23.04.2025 в размере 4 044 430,20 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.04.2025 в размере 365 217,22 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В обоснование отзыва, Общество ссылается на то, что в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» направлено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. В процессе рассмотрения заявления в профильном подразделении ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» была обнаружена техническая ошибка, допущенная в ходе выполнения работ по определению координат характерных точек контура одного из объектов, расположенных на земельном участке, при первичной регистрации прав на это объект в марте 2023 года. В ходе переговоров, представителями ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» было предложено Обществу, с целью ускорения исправления ошибки, отозвать заявление без рассмотрения, что и было сделано 02.04.2025, исх.№ 04-15-17661/25-0-1. Общество 10.04.2025 направило в Росреестр заявление № КУВД-001/2025- 19348075 с целью исправления ошибки и внесение изменений в данные о кадастровом учёте объекта недвижимости, содержащихся в Росреестре. Общество 17.04.2025 получило уведомление № КУВД-001/2025-19348075 о возврате заявления без рассмотрения в связи с не предоставлением информации о причинах появления ошибки с пояснениями кадастрового инженера, проводившего первичный учет объекта. Кадастровый инженер предоставил необходимую информацию, и в дальнейшем, уточненные данные и изменения должны быть внесены Росреестром в учетную документацию. Общество 16.09.2025 в очередной раз обратился с соответствующим заявлением для оформления аренды земельного участка, принято СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», зарегистрировано за вх.№ 169393146.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при расчете неосновательного обогащения был применен код функционального использования земельного участка Кн 18.0, поскольку ведомость инвентаризации земельного участка не представлялась.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга проводит политику в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом (земельными участками и объектами нежилого фонда), находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Абрис» является собственником нежилого здания, площадью 5522,9 кв.м, кадастровый № 78:12:0007020:1061 по адресу: <...>, литера О.
Право частной собственности Ответчика в отношении Объекта зарегистрировано 20.08.2024.
Объект расположен на земельном участке, не прошедшем кадастровый учет, правоустанавливающие документы на Участок под Объектом Ответчиком не оформлены.
Согласно техническому паспорту Объекта площадь застройки нежилого здания составляет 4903,6 кв.м.
Участок входит в состав земель, государственная собственность на которые, не разграничена.
Как указывает Комитет, правоустанавливающие документы на Участок ответчиками оформлены не были. При этом фактически ответчик пользовался Участком, ввиду чего у него образовалось неосновательное обогащение, размер которого за период с 20.08.2024 по 23.04.2025 составил 4 044 430,20 руб.
Ответчику была направлена претензия № 05-15-17649/25-0-0 от 24.04.2025 с требованием оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 65 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон №608-119), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление №1379).
В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.
Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.
Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
Постановлением №1379 утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).
Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.
Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.
Расчет неосновательного обогащения, на взыскании которого настаивает Комитет, произведен истцом с учетом приведенной Методики и кода функционального использования земельного участка Кн 18.0.
С учетом изложенного, истцом было начислено неосновательное обогащение за период с 20.08.2024 по 23.04.2025 в размере 4 044 430,20 руб.
Ответчик, возражая на иск, указывает на то, что Комитет уклонялся от заключения договора аренды.
Между тем, доводы ответчика о том, что Комитетом не был заключен договор аренды по обращению Общества, не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку независимо от наличия либо отсутствия договора плата за пользование участком при его фактическом использовании должна вноситься. При несогласии с бездействием Комитета, Общество вправе оспорить его в судебном порядке, потребовав заключения договора.
Учитывая что, участок использовался Обществом и данный факт им не оспаривается, требования Комитета о взыскании задолженности являются обоснованности.
Ответчиком ведомость инвентаризации земельного участка, на основании которой можно было бы произвести расчет платы за фактическое пользование, в суд не представлена, равно как не представлены иные доказательства в подтверждение видов фактического пользования участком. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования кроме кода Кн-18,0.
С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за период с 20.08.2024 по 23.04.2025 подлежит удовлетворению в сумме 4 044 430,20 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.04.2025 в размере 365 217,22 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) также разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку судом установлена обязанность ответчика по внесению платы за пользование спорным земельным участком, требование Комитета о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно по праву.
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.04.2025 составляет 365 217,22 руб.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 365 217,22 руб., также взысканию подлежат проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 ГК РФ с 24.04.2025 до даты погашения неосновательного обогащения.
С учетом удовлетворения требований истца на основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 157 289 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абрис» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 4 044 430,20 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 365 217,22 руб. по состоянию на 23.04.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 ГК РФ с 24.04.2025 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абрис» в доход федерального бюджета 157 289 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Вареникова А.О.