1563/2023-175874(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 ноября 2023 года Дело № А33-10488/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирский город» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 09.01.2018; адрес: 662153, <...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 13.09.2002; адрес: 662150, <...>)

о взыскании задолженности и пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 82 725,39 руб., пени в размере 15 749,91 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.05.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенным по адресам: <...> заключены договоры управления от 08.08.2019, 05.06.2019, 06.03.2019, 08.10.2019, 23.12.2019, 15.05.2019, 06.03.2019, по условиям которых управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надле-

жащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений (квартир), расположенных: <...> является муниципальное образование город Ачинск.

Расходы управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по спорным адресам составили 82 725,39 руб., в том числе:

- <...> (площадь 29,00 кв.м), за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 – 25 606,68 руб.;

- <...> (площадь 31,30 кв.м), за период с 21.07.2022 по 15.08.2022 – 896,88 руб.;

- <...> (площадь 32,00 кв.м), за период с 31.03.2022 по 10.05.2022 – 1 421,72 руб.;

- <...> (площадь 39,90 кв.м), за период с 01.11.2019 по 31.12.2022 – 52 237,57 руб.;

- <...> (площадь 33,00 кв.м), за период с 21.07.2022 по 15.08.2022 – 966,56 руб.;

- <...> (площадь 34,60 кв.м), за период с 30.03.2022 по 07.04.2022 – 336,26 руб.;

- <...>, кв. 90 (площадь 31,10 кв.м), за период с 29.10.2022 по 05.12.2022 – 1 259,72 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества истцом начислены пени за указанные периоды в общей сумме 15 749,91 руб.

Претензией от 16.03.2023 № 01-41/7 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения. Согласно входящей отметке претензия получена ответчиком 17.03.2023, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 82 725,39 руб., пени в размере 15 749,91 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ре-

сурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, га- зо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных в дело документов, между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенным по адресам: <...> заключены договоры управления от 08.08.2019, 05.06.2019, 06.03.2019, 08.10.2019, 23.12.2019, 15.05.2019, от 06.03.2019.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости в отношении жилых помещений (квартир), расположенных: г. Ачинск, 2 микрорайон, дом 25, кв. 5; 3 микрорайон, д. 14, кв. 25; 5 микрорайон, д. 8, кв. 17; 5 микрорайон, д. 25, кв. 14; 9 микрорайон, д. 7, кв. 15; ул. Декабристов, д. 25, кв. 12; Юго-Восточный мкр., д. 28, кв. 90, последние находятся в собственности муниципального образования город Ачинск.

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В пункте 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, в силу прямого указания закона на ответчика возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов в части помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ачинска.

Согласно представленному расчету истцом начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на сумму 82 725,39 руб., в том числе:

- <...> (площадь 29,00 кв.м), за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 – 25 606,68 руб.;

- <...> (площадь 31,30 кв.м), за период с 21.07.2022 по 15.08.2022 – 896,88 руб.;

- <...> (площадь 32,00 кв.м), за период с 31.03.2022 по 10.05.2022 – 1 421,72 руб.;

- <...> (площадь 39,90 кв.м), за период с 01.11.2019 по 31.12.2022 – 52 237,57 руб.;

- <...> (площадь 33,00 кв.м), за период с 21.07.2022 по 15.08.2022 – 966,56 руб.;

- <...> (площадь 34,60 кв.м), за период с 30.03.2022 по 07.04.2022 – 336,26 руб.;

- <...>, кв. 90 (площадь 31,10 кв.м), за период с 29.10.2022 по 05.12.2022 – 1 259,72 руб.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 82 725,39 руб.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 15 749,91 руб. пени.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Фе-

дерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Возражений относительно требований в части неустойки от ответчика в материалы дела не поступало. Судом проверен выполненный расчет и признан верным.

В связи с чем, суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 15 749,91 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 3 939 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачено 3 942 руб. государственной пошлины пла- тёжным поручением № 872 от 29.03.2023 в размере 3 942 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 939 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 3 руб. излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирский город» 82 725,39 руб. задолженности, 15 749,91 руб. пени, 3 939 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирский город» из федерального бюджета 3 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Ю. Сергеева