108/2023-132844(1)
Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-16747/2022 07 июля 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.07.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щипун Ю.Д.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681018, <...>, помещ. 4)
к общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125424, <...>)
третье лицо Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» по Хабаровскому краю
о понуждении заключить договор при участии:
от истца - ФИО1, представитель по доверенности б/н от 29.07.2022 г., удостоверение адвоката № 1263;
от третьего лица – ФИО2, по доверенности б/н от 05.05.2023 г., диплом от 25.06.2022 г. (посредством веб-конференции)
Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.
Общество с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» обратилось в суд с иском к общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о понуждении заключения договора аренды недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных на 1, 2, 9 этажах <...> г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровского края, общей площадью 1155, 8 кв.м. сроком на 15 лет до 30.12.2030 года по ставке арендной платы, согласованной в договоре от 25.11.2013 года.
Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований. Указывает на ничтожность заключенного предварительного договора, поскольку заключен без согласия собственника имущества, на прекращение действия договора аренды в связи с отказом от его действия.
Определением суда от 17.11.2022 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» по Хабаровскому краю.
Третье лицо представило отзыв, поддерживает доводы ответчика.
Ходатайство об участии посредством веб-конференции судом одобрено, подключение третьим лицом не произведено.
В представленных пояснениях стороны ссылаются на ранее рассмотренные дела , в т.ч. на решение по делу А73-12919/2022.
Истцом представлены письменные пояснения, требования поддержаны, даны пояснения по существу спора.
Определением суда от 19.12.2022г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А73-12919/2022 .
Определением суда от 02.06.2023 производство по делу возобновлено.
В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы по месту нахождения ответчика по общему правилу о подсудности.
Истец против передачи дела возражает, указывает на исключительную подсудность рассмотрения дела в связи по месту нахождения имущества в отношении которого заявлено о понуждении к заключению договора аренды, который подлежит регистрации.
Третье лицо поддерживает позицию ответчика.
Определением от 29.06.2023г. судом отказано в передаче дела на рассмотрение другого суда.
Истец на иске настаивает. Ходатайствовал об уточнении иска в части срока действия заключаемого договора - с даты вступления решения суда в законную силу до 30.12.2030 г.
Судом ходатайство удовлетворено.
Третье лицо представило отзыв, поддерживает доводы ответчика, возражает против удовлетворения иска.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд
УСТАНОВИЛ:
25.11.2013 между негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (в настоящее время – профессиональное образовательное учреждение «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», заказчик) и ООО «Юкон-Плаза» (подрядчик) заключен договор о долгосрочном сотрудничестве и совместной деятельности, в соответствии с которым подрядчик обязуется осуществить капитальный ремонт 1, 2 и 9 этажа здания по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре, а заказчик передать указанные помещения подрядчику в аренду на льготных условиях.
Согласно п.1.5. соглашения по окончанию строительных работ, заказчик (учреждение) с учетом вложенных инвестиций гарантирует заключение с ООО «Юкон- Плаза» долгосрочного договора аренды, или договора аренды, заключенного сроком на 11
месяцев с последующей пролонгацией , нежилого помещения на 1, 2 и 9 этажа здания общей площадью 1 155, 8 кв.м.
После завершения ремонтных работ - 30.12.2015 между негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (в настоящее время - профессиональное образовательное учреждение «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», третье лицо по делу, арендодатель) и ООО «Юкон-плаза» (арендатор), с согласия РО ДОСААФ России по Хабаровскому краю заключен договор № 021/017/1274/27/ДФО/2015, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях размещения гостиницы переданы помещения 1,2,9 этажей общей площадью 1 155,8 кв.м, расположенные в доме 2 по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре.
Объект арендных отношений фактически передан арендатору по акту от 30.12.2015 (Приложение 1 к договору).
В силу пункта 2.1 действие договора распространено на период 01.01.201630.11.2016.
Согласно 9.5 договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По истечении названного срока ООО «Юкон-плаза» продолжило использовать объект арендных отношений.
24.02.2021 здание с кадастровым номером 27:22:0031705:256 было передано на праве оперативного управления РО ДОСААФ России Хабаровского края.
Уведомлением РО ДОСААФ России Хабаровского края от 14.01.2022 ООО «Юкон- плаза» проинформировано об истечении срока действия соглашения, отказе от договора аренды № 021/017/1274/27/ДФО/2015 в порядке статей 610, 619 ГК РФ, необходимости освобождения помещений не позднее 17.04.2022.
Впоследствии правообладателем здания предприняты меры, направленные на ограничение доступа ООО «Юкон-плаза», его сотрудников и посетителей в арендуемые помещения, в частности издан приказ № 18/07-22 об организации пропускного режима в здание, вывозе имущества ООО «Юкон-плаза».
Полагая, что указанные действия не соответствуют условиям соглашения
№ 021/017/1274/27/ДФО/2015 ООО «Юкон-плаза» обратилось в арбитражный суд с иском к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (далее – РО ДОСААФ России Хабаровского края) о признании незаконными действий ответчика по прекращению доступа работников Общества в арендуемые нежилые помещения 1, 2, 9 этажей, расположенные в доме 2 по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 1 155,8 кв.м, возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, не препятствовать допуску сотрудников и посетителей в арендованные помещения, осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с условиями договора аренды № 021/017/1274/27/ДФО/2015 от 30.12.2015.
Решением арбитражного суда от 23.11.2022 , оставленным без изменения вышестоящими инстанциями, в удовлетворении иска отказано.
Спорный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ДОСААФ России (свидетельство о государственной регистрации права № 27-27-
04/019/2011-069 от 18.05.2011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, материалы дела № А73-2073/2020) в связи с чем истец обратился с иском к собственнику объекта о понуждении к заключению договора аренды до 30.12.2030 г.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен на одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок по окончании строительных работ согласно соглашению от 25.11.2013г.
Т.о. суд приходит к выводу, что сторонами соглашения от 25.11.2013 было исполнено намерение заключить договор аренды, что и было реализовано сторонами, при этом ООО «Юкон- плаза» реализовало свое право на заключение договора аренды на согласованных сторонами условиях в т.ч. по сроку его действия.
Как установлено судом при рассмотрении дела А73-12919/2022 «договор аренды № 021/017/1274/27/ДФО/2015 заключен на период до 30.11.2016.
В отсутствие возражений сторон, по истечении названного периода, Обществом продолжило использовать объект арендных отношений, что повлекло возобновление действия договора на неопределенный срок.
При этом, как установлено в ходе рассмотрения спора, действий по установлению конкретной продолжительности использования объекта аренды, то есть каких-либо мер по заключению договора аренды в отношении помещения на определенный срок истцом не предпринималось, что указывает на принятие им совокупности рисков подобной формы временного использования имущества».
Судом также сделан вывод, что «ДОСААФ России, будучи собственником здания с кадастровым номером 27:22:0031705:256 с 18.05.2011, не принимало непосредственного участия и в заключении договора аренды № 021/017/1274/27/ДФО/2015. Данное соглашение заключалось с согласия и при участии ответчика – РО ДОСААФ России Хабаровского края, при этом истец на всем протяжении правоотношений сторон не возражал против сложившейся договорной конструкции».
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Судебными актами по делу А73-12919/2022 установлена правомерность отказа арендодателя от договора аренды, что предполагает и волеизъявление собственника на указанные действия, в связи с чем оснований для понуждения к заключению договора аренды собственника помещения суд не усматривает
Судом также учитывается следующее.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Учитывая, что отказ от договора аренды был вручен арендатору 14.01.2022г., срок на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора истек 14.07.2022г.
Ведение переговоров, урегулирование разногласий с целью заключить основной договор не являются основаниями для изменения момента начала течения указанного срока (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 N 49)
Истец обратился в суд 10.10.2022г. с пропуском установленного срока. С учетом изложенного, требование удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М. Левинталь
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.11.2022 21:18:00
Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна