АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 08.06.2023.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023.

10 октября 2023 года

Дело №

А55-11332/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании 51 664 руб. 80 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 34564,80 рублей., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 17100,00 руб.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 51 664 руб. 80 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 34564,80 рублей., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 17100,00 руб.

Определением суда от 18.04.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 12.05.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 02.06.2023.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2023 суд удовлетворил исковые требования истца.

Взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 51 664 руб. 80 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 34564,80 рублей., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 17100 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 2066 руб. 59 коп.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, зарегистрированное в Арбитражном суде Самарской области 02.10.2023 вх№367298, а также просит восстановить срок для восстановления на подачу заявления о составлении мотивированного решения.

Установление того обстоятельства, являются ли названные в ходатайстве взыскателя причины пропуска срока возражения на судебный приказ уважительными, отнесено к судебному усмотрению. При разрешении ходатайства суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела и представленные заявителем доказательства.

Поскольку Кодекс не устанавливает какие-либо критерии для определения уважительности причин пропуска процессуальных сроков, данный вопрос решается с учетом обстоятельств дела по усмотрению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Уважительными причинами пропуска процессуального срока для обжалования признаются такие обстоятельства, которые объективно препятствовали участнику процесса своевременно совершить соответствующие юридические действия.

Принимая во внимание доводы, изложенные в заявлении о восстановлении срока на подачу заявления о составлении мотивированного решения, суд считает причины пропуска срока уважительными, а заявление должника о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления о составлении мотивированного решения подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.07.2013г. между ИП ФИО4 и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №43-24/07-13 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. б-Радиалъная, <...> этаж, комнаты №24 (часть комнаты), 25, 26, помещение №314 площадью 30,32 кв.м. (Приложение № 1).

Помещение передано Ответчику согласно условиям договора 01.09.2013г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2013г.

04.09.2013г. между ИП ФИО4 и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №45-04/09-13 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. б-Радиальная, <...> этаж, комнаты №27,28, помещение №315 площадью 15 кв.м. (Приложение №2).

Помещение передано Ответчику согласно условиям договора 04.09.2013г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 04.09.2013г.

31 января 2019 года в связи со сменой собственника нежилого помещения между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №4 к договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г., согласно которому все права и обязанности Арендодателя по договору аренды №43-24/07-13 от 24.07.2013г. переходят к ИП ФИО2 с 01.02.2019г.

31 января 2019 года в связи со сменой собственника помещения между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №4 к договору аренды нежилого помещения №45 -04/09-13 от 04.09.2013г., согласно которому все права и обязанности Арендодателя по договору аренды №45-04/09-13 от 04.09.2013г. переходят к ИП ФИО2 с 01.02.2019г.

В соответствии с п 2.2.1. договора аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и п. 2.2.1. договора аренды нежилого помещения №45-04/09-1-3 от 04.09.2013г..Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии п.4 договора аренды. Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. составляет 9096,00 руб., размер ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. составляет 4500,00 руб.

Согласно п. 4.3. Арендная плата за пользованием вносится до 5-го числа текущего месяца.

В связи с началом пандемии COVID-19 и неопределенностью дальнейшего развития событий 23.04.2020г. была проведена встреча Истца и Ответчика. Истцом была предложена отстрочка в оплате аренды.

24 апреля 2020 года сотруднику охраны нежилого помещения, Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.б-Радиальная, <...> этаж, после выезда был передан пакет документов о расторжении договоров №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и №45-04/09-13 от 04.09.2013г. датированный 24.03.2020г.

В соответствии с п.7.7. договора аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и п.7.7. договора аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендатором Арендодателя не позднее, чем за 90 календарных дней до дня предполагаемого расторжения договора. Ответчиком данные условия договора аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и договора аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. были нарушены.

Как указал истец, Ответчиком не оплачены по договорам аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и №45-04/09-13 от 04.09.2013г.. следующие периоды с 01.04.2020г. по 24.04.2020г. и период с 25.04.2020г. по 25.07.2022г. Датой извещения о расторжении договоров аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и №45-04/09-13 от 04.09.2013г..Истец считает 24.04.2020г. Начиная с 25.04.2020г. начинает течь период 90 календарных дней до дня предполагаемого расторжения договора. Этот период истекает 25.07.2020г. С 26.07.2020г. договора аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и №45-04/09-13 от 04.09.2013г. следует считать расторгнутыми. Обеспечительных платежей за последний месяц договорами аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. и №45-04/09-13 от 04.09.2013г. не предусмотрено.

Истцом в адрес ответчика 29 июня 2020 года были направлены претензии с требованием оплатить суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №43.-24/07-13 от 24.07.2013г. и договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. в срок до 05 июля 2020 года. Однако Ответчик оплату задолженности до настоящего времени не произвел, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По смыслу вышеназванных правовых норм обязательства по внесению арендной платы прекращаются надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункты 10, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из указанных норм и разъяснений следует, что определяющим фактором для прекращения обязанности по внесению арендной платы является не расторжение или прекращение по иным причинам договора аренды, а возврат арендодателю имущества.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик в спорный период арендную плату не вносил, доказательств оплаты в материалы дела не представил, ответчиком также не представлено доказательств обращения к арендодателю о принятии нежилых помещений по акту приема – передачи ранее 24.04.20г.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.309,310,614 ГК РФ суд считает исковые требования истца о взыскании 51 664 руб. 80 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 34564,80 рублей., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 17100 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 2066 руб. 59 коп. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 51 664 руб. 80 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №43-24/07-13 от 24.07.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 34564,80 рублей., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-04/09-13 от 04.09.2013г. за период с 01.04.2020г. по 25.07.2020г. в размере 17100 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 2066 руб. 59 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1