АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-30556/2023

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения от 15.11.2023

Полный текст судебного акта изготовлен 28.12.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация Джубгского городского поселения Туапсинского раи?она (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2005, ИНН: <***>, КПП: 236501001), пгт. Джубга

ответчик: ООО «Гарант-ЖБИ-2» (ОГРН: <***>, Дата ОГРН: 31.07.2007, ИНН: <***>, КПП: 230501001), г. Горячии? Ключ

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3300004430 от 29.03.2010 в размере 464 066, 49 рублеи? за период с 01.04.2021 по 30.06.2023;

- взыскать с ответчика пени в размере 48 455, 00 рублеи? за просрочку уплаты аренднои? платы за период с 01.04.2021 по 11.04.2023;

- расторгнуть договор аренды № 3300004430 от 29.03.2010 земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1501001:270, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации РБУ, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, Туапсинскии? раи?он, <...>;

- обязать ответчика в месячныи? срок с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по Акту приема-передачи земельныи? участок 10000 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1501001:270, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации РБУ, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, Туапсинскии? раи?он, <...>;

- установить, что решение суда является основанием для погашения Управлением Ростреества регистрационнои? записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1501001:270, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации РБУ, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, Туапсинскии? раи?он, <...>, правом аренды в пользу ООО «Гарант-ЖБИ-2».

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 3300004430 от 29.03.2010 обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-ЖБИ-2» на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 10 000 квадратных метров с кадастровым номером 23:33:1501001:270, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации РБУ, расположенный по адресу: Краснодарскии? краи?, Туапсинскии? раи?он, <...>

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установленная по результатам торгов составляет 1325000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателя.

Согласно пункту 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец указывает, что ответчик допустил задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2023.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 13.05.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия №127 от 18.04. 2023 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и в течение десяти дней с момента получения претензии расторгнуть договор.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за спорный период составила 464 066,49 рублей.

Суд проверил представленный? истцом расчет задолженности по арендной? плате и признал его верным.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной? плате.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требовании?.

Также администрация просит взыскать пеню за период с 01.04.2021 по 11.04.2023 в размере 48 455 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой? (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, для привлечения к ответственности в виде неустойки необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Истцом расчет неустойки произведен с учетом согласованной сторонами в пункте 5.2 договора ставки.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он выполнен без учета применения положений разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем, по расчету суда, с учетом применяемой методики расчета истца, а также с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", подлежащая уплате ответчиком сумма неустойки за спорный период, заявленный в иске превышает заявленную истцом к взысканию сумму.

Поскольку право формирования исковых требований, их предмета, основания и размера принадлежит исключительно истцу (статьи 4, 41, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в силу указанных норм арбитражного процесса арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца.

В связи с чем, требования истца в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2021 по 11.04.2023 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №3300004430 от 29.03.2010.

Поскольку в претензии ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушении? договора, но и предупреждение о его расторжении, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требовании? гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

На момент рассмотрения дела ответчиками не представлены доказательства устранения нарушении? договора аренды. Следовательно, ответчик по делу действовал недобросовестно в рамках предусмотренных договором обязательств.

Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, не представлено, в связи, с чем суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными.

Кроме того, за период, предшествующий указанному в иске по настоящему делу, задолженность и пеня были взысканы вступившими в силу решениями арбитражного суда в рамках дел №А32-34451/2018, №А32-27815/2021.

Согласно пункту 3.2.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при не внесении арендной платы в течение одного квартала.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей, что дает право администрации требовать расторжения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-ЖБИ-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Джубгского городского поселения Туапсинского раи?она (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по аренднои? плате по договору аренды земельного участка №3300004430 от 29.03.2010 за период с 01.04.2021 по 30.06.2023 в размере 464 066 рублей 49 копеек, пеню за период с 01.04.2021 по 11.04.2023 в размере 48 455,00 рублеи?.

Расторгнуть договор аренды № 3300004430 от 29.03.2010 земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1501001:270, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации РБУ, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, Туапсинскии? раи?он, <...> заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-ЖБИ-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского раи?она (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-ЖБИ-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в месячныи? срок с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Джубгского городского поселения Туапсинского раи?она (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи земельныи? участок 10000 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1501001:270, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации РБУ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинскии? раи?он, <...>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1501001:270 арендой, зарегистрированной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант-ЖБИ-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-ЖБИ-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 250 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко