Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
16 ноября 2023 года Дело №А41-61224/23
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СЕАЗ-АВТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.01.2019, юридический адрес: 142204, Московская область, Серпухов город, ФИО1 <...>)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Серпуховский консервный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.12.2020, юридический адрес: 142204, Московская обл, Серпухов г, ФИО1 ул, д. 45, помещ. 11)
о взыскании задолженности по договору от 08.11.2022 № Сав-120 в размере 1 862 723 руб. 01 коп.
при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "СЕАЗ-АВТО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Серпуховский консервный завод" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору от 08.11.2022 № Сав-120 в размере 2 862 723 руб. 01 коп.
До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с задолженность по договору от 08.11.2022 № Сав-120 в размере 1 862 723 руб. 01 коп.
Уточнения приняты судом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) 08.11.2022 заключен Договор аренды нежилых помещений № Сав-120 (далее – Договор).
Согласно указанному Договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 2 361 кв.м., в цокольном и на 1-ом этаже в здании: корпус № 44, назначение: нежилое здание, общей площадью 2 679,5 кв.м., 2-этажное, инв № 276:079-5472 цЦ с кадастровым номером 50:58:0020202:170, расположенные по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «Помещения».
В соответствии с п. 5.1 Договора, ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы с учетом НДС 20% составляет 538 330 руб. 80 коп. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещениями. Переменная часть арендной платы определяется исходя из объема потребленных услуг. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии и воды на основании показаний приборов учета, а также затраты арендодателя на обеспечение помещения энерго, водо и теплоснабжения в зимнее время года и услуг связи при отсутствии прямых договоров.
Постоянная часть арендной платы, указанная в п. 5.1 Договора, уплачивается арендатором авансом, ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.
При оплате переменной части арендной платы арендатором в срок до 10 числа текущего месяца производится авансовый платеж в размере 70 % от общего размера начисленного ему платежа за электроснабжение в месяц, предшествующий расчётному. Окончательный расчет по переменной части арендной платы производится по истечению расчетного месяца за фактически оказанные услуги, предусмотренные п. 5.1 договора, с учетом оплаченного авансового платежа. Переменная часть уплачивается арендатором в течение 2-х банковских дней после получения счетов на потребляемые услуги.
Помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2023.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по Договору от 08.11.2022 № Сав-120 за период с марта 2023 по июнь 2023 в размере 1 862 723 руб. 01 коп. (с учетом уточнений принятых судом).
Согласно п.7.2.3. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения условий договора в случае не внесения Арендатором арендной платы более двух раз по истечении установленных договором сроков платежей.
30 марта 2023 года в соответствии с п. 7.2.3 Договора истец уведомил ответчика о расторжении 30 марта 2023 года в одностороннем порядке договора аренды нежилых помещений № САв-120 от 08 ноября 2022 года. Ответчик должен освободить, арендуемые помещения и сдать их Арендодателю по акту возврата-приема не позднее 90 календарных дней с момента направления Арендодателем уведомления о досрочном расторжении Договора.
В соответствии с п.3.3. Договоров возврат арендованного имущества оформляется Актом возврата-приема, который должен быть подписан обеими Сторонами в день передачи нежилых помещений Арендодателю. Начисление и уплата Арендатором арендной платы и других платежей производится до момента подписания Арендодателем Акта возврата-приёма.
Уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, освободить нежилые помещения от имущества и оборудования и передать их Арендодателю по акту возврата-приема остались без ответа и исполнения.
30.06.2023 по истечению установленного п.3.3. Договора срока, Арендодатель собственными силами переместил оборудование и имущество Арендатора на склад хранения, освободил нежилые помещения, находившиеся в пользовании арендатора.
30.06.2023 арендодатель и арендатор подписали акт возврата нежилых помещений.
Нежилые помещения, указанные в Договоре находились в пользовании ответчика до 30.06.2023, в связи чем, ему начислена арендная плата за апрель, май и июнь 2023 года.
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 13.03.2023 № 10.1.119, описью вложения с печать. «Почты России».
Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.
Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований о взыскании задолженности по договору от 08.11.2022 № Сав-120 в размере 1 862 723 руб. 01 коп. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Серпуховский консервный завод" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СЕАЗ-АВТО" задолженность в размере 1 862 723 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 314 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Е.В. Самороковская