АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск 22.12.2025 Дело № А62-8993/2025

Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2025

Полный текст решения изготовлен 22.12.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «ЛАНЬ» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об обязании ООО «Охотничье Хозяйство ЛАНЬ» в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах принадлежащие ему на праве собственности следующие земельные участки:

с кадастровым номером 67:03:0050101:1482, площадь 3 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Покровское сельское поселение, восточнее автодороги Гагарин - Темкино (запись о государственной регистрации права собственности от 16.10.2015 № 67-67/002-67/002/055/2015-3612/1);

с кадастровым номером 67:03:0050101:1483, площадь 126 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Покровское сельское поселение, восточнее автодороги Гагарин - Темкино (запись о государственной регистрации права собственности от 16.10.2015 № 67-67/002-67/002/055/2015-3613/1),

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности (паспорт), от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Министерство в обоснование заявленных требований указало на следующее. ООО «Охотничье хозяйство» ЛАНЬ» (согласно выписке из Единого

государственного реестра юридических лиц в уставном (складочном) капитале доля

в размере 100 % принадлежит компании «ФОРЕСТ ХИЛЛВАЛЛЕЙ ХОЛДИНГЗ

ЛИМИТЕД» (Республика Кипр) с 2015 года владеет на праве собственности следующими земельными участками:

- с кадастровым номером 67:03:0050101:1482 площадью 3 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Покровское сельское поселение, восточнее автодороги Гагарин - Темкино (запись о государственной регистрации права собственности от 16.10.2015 № 67-67/002-67/002/055/2015-3612/1);

- с кадастровым номером 67:03:0050101:1483 площадью 126 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Покровское сельское поселение, восточнее автодороги Гагарин - Темкино (запись о государственной регистрации права собственности от 16.10.2015 № 67-67/002-67/002/055/2015-3613/1).

23.09.2025 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в адрес Министерства поступила информация о неисполнении ООО «Охотничье хозяйство» ЛАНЬ» согласно ст. 3, 4, 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязанности по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 № 430-р Республика Кипр отнесена к недружественным странам.

Министерство полагает, что ответчик обязан был в 2016 году произвести отчуждение принадлежащих ему земельных участков.

Ответчик в обоснование возражений указал на регистрацию 11.11.2025 в Управлении ФНС РФ по Калининградской области в порядке редомициляции участника Ответчика - компания "ФОРЕСТ ХИЛЛ ВАЛЛЕЙ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД" (Республика Кипр, регистрационный номер <***>) - как Международная компания общество с ограниченной ответственностью «ФОРЕСТ ХИЛЛ» (ОГРН: <***>, адрес: <...>, пом. LXXI, ком.8).

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1, 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за

собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Тождество единственного участника ООО «Охотничье хозяйство «ЛАНЬ» компании "ФОРЕСТ ХИЛЛ ВАЛЛЕЙ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД" (Республика Кипр, регистрационный номер <***>) и зарегистрированной в порядке редомициляции МК ООО «ФОРЕСТ ХИЛЛ» (ОГРН: <***>) подтверждается данными ЕГРЮЛ (строки 15-24 ВЕГРЮЛ от 11.11.2025 по МК ООО «ФОРЕСТ ХИЛЛ»).

ООО «Охотничье хозяйство «Лань» обратилось в органы ФНС РФ с заявлением о внесении изменений в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Охотничье хозяйство «Лань».

28.11.2025 в сведения ЕГРЮЛ об ООО «Охотничье хозяйство «ЛАНЬ» внесена запись о единственном участнике общества - МК ООО «ФОРЕСТ ХИЛЛ», ОГРН: <***> (стр.27-34 ВЕГРЮЛ по ООО «Охотничье хозяйство «ЛАНЬ» от 28.11.2025).

В силу ч. 1 ст. 1202 ГК РФ личным законом юридического лица считается право страны, где учреждено юридическое лицо, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в

действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом "О международных компаниях".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 03.08.2018 N 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах» личным законом международной компании с момента ее государственной регистрации в Российской Федерации становится российское право. К международной компании применяются положения законодательства Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела МК ООО «ФОРЕСТ ХИЛЛ», единственный участник ООО «Охотничье хозяйство «ЛАНЬ», иностранным юридическим лицом не является. Участником и исполнительным органом МК ООО «ФОРЕСТ ХИЛЛ» являются российский гражданин и российское юридическое лицо, что подтверждается данными ЕГРЮЛ (строки 28-45 выписки из ЕГРЮЛ от 11.11.2025 по МК ООО «ФОРЕСТ ХИЛЛ»).

Доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства в уставном капитале ООО «Охотничье хозяйство «ЛАНЬ» отсутствует.

Формы обращения в арбитражный суд предусмотрены в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а перечень способов защиты конкретизирован в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Обстоятельства, на которые ссылалось в иске Министерство, на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Таким образом, обязанность Ответчика по отчуждению принадлежащих ему земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленная ст. 3, 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отсутствует, в связи с чем удовлетворение требования об обязании ООО «Охотничье Хозяйство ЛАНЬ продать на торгах принадлежащие ему на праве собственности спорные земельные участки не обеспечивает восстановление прав и не отвечает принципу установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным юридическим лицам.

Довод Министерства о невыполнении обществом требования пункта 14 ст. 5 Федерального закона № 290-ФЗ по исключению из реестра иностранных юридических лиц в государстве или на территории своего личного закона в течение двух лет со дня внесения в ЕГРЮЛ сведений о регистрации международной компании в порядке редомициляции, не может являться основанием для возложения на общество обязанности по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении заявления Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева