2289/2023-227043(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1287/2023 22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИШ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании убытков, третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 19.12.2022, удостоверение адвоката от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Фиш» об обязании освободить в десятидневный срок со дня вступления судебного решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, каб. 103; о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 5 945 рублей.

Определением от 04.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проводит судебное заседание без участия представителей указанных лиц.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Фиш» в десятидневный срок со дня вступления судебного решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, каб. 103; взыскать сумму основного долга в размере 130 000 рублей.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении, указал на истечение срока действия

договора аренды, занятие арендатором спорного помещения без правовых оснований, необходимости взыскания арендной платы за фактическое пользование помещением.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление, по тексту которого подтвердила факт занятия ответчиком части кабинета № 103, площадью 8,2 кв.м, в доме № 42 по ул. Калинина, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.01.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фиш» был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м, в административном здании (лит.1) по адресу: <...>, каб. 103 для использования под офис арендатора, вместе с офисной мебелью, кондиционером и устройством для интернет WiFi (Yota).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2022.

На основании пункта 3.1 договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2022.

Арендная плата за пользование составляет 15 000 рублей в месяц (пункт 4.1 договора).

Арендная плата, указанная в пункте 4.1 договора, оплачивается арендатором ежемесячно, до пятого числа следующего месяца, на основании счета арендодателя.

Письмом № 14 от 01.12.2022 ООО «Фиш» сообщило арендодателю о намерении вывоза имущества из арендованного помещения в срок до 15.12.2022.

Письмом № 3 от 07.12.2022 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора от 01.12.2022, которое не было подписано арендатором.

В связи не освобождением арендуемого имущества после прекращения договора, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Спорный договор аренды был заключен сторонами на срок до 31.12.2022 (пункт 3.1 договора).

Судом установлено, что арендатором в адрес арендодателя направлено письмо исх. № 14 от 01.12.2022 с уведомлением о вывозе имущества в срок до 15.12.2022. На основании указанного письма арендодателем в адрес ООО «Фиш» направлено соглашение о расторжении договора аренды от 01.12.2022.

Согласно пункту 3.4 договора договор считается автоматически пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила за 30 дней до истечения сроков его действия о расторжении договора.

Учитывая переписку сторон о прекращении договора аренды, установленное пунктом 3.4 договора условие о невозможности пролонгации договора при наличии уведомления, суд приходит к выводу об истечения срока действия договора аренды 31.12.2022.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанной норме корреспондирует пункт 2.2.8 спорного договора, в соответствии с которым арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в день прекращения договора аренды в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Доказательств освобождения помещения, подписания акта приема-передачи в материалы дела не представлено. Факт использования ответчиком спорного помещения последним не оспорен и подтвержден письменным отзывом третьего лица.

Поскольку оснований считать договор аренды от 01.01.2022 возобновленными на неопределенный срок не имеется, в связи с окончанием срока договора и прекращением обязательств сторон по нему, арендованное ответчиком помещение подлежит освобождению и возврату истцу в соответствии с условиями договора и положениями статьи 622 ГК РФ.

Предложенный истцом срок для освобождения имущества (в течение 10 дней после вступления решения в законную силу) суд считает разумным и достаточным.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы основного долга в размере 130 000 рублей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано выше, доказательств, свидетельствующих о передаче спорного имущества истцу, в материалы дела не представлено, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ в случае несвоевременного возврата помещения по окончанию срока действия договора за все время просрочки арендатор обязан вносить обусловленную договором арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в иске у ответчика имеется задолженность по арендной плате в заявленном размере с учетом уточнений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ не внес истцу арендную плату по договору аренды в сумме 130 000 рублей за период с 01.01.2023 по 20.09.2023, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату объекта недвижимости и внесению арендной платы в материалы дела не представлено, взысканию с ООО «Фиш» подлежит задолженность по арендной плате, в размере, установленном договором аренды

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «Фиш» основного долга в сумме 130 000 рублей подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИШ» в десятидневный срок со дня вступления судебного решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, каб. 103.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИШ» (ИНН 2540203827) в пользу индивидуального предпринимателя Кириенко Олега Ивановича (ИНН 253702878254) сумму основного долга в размере 130 000 рублей, а также сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 10 900 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Понкратенко М.В.