Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-4201/2025
16 июля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.07.2025
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Свириденко Д.А., Симоновой А.А.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682711, Хабаровский край, Солнечный район, рабочий <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечная теплоэнергетическая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 682711, <...>)
третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Солнечное жилищно-коммунальное хозяйство» Солнечного муниципального района Хабаровского края
об обязании возвратить имущество
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности № 4.1-23/9 от 23.06.2023 (путем подключения к веб-конференции);
от ответчика – ФИО2 по доверенности № 3 от 23.07.2024
Администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечная теплоэнергетическая компания» (далее – ООО «СТК») об обязании возвратить имущество, переданное по договору аренды муниципального имущества № 01 от 11/07/2023:
№ п/п строки
Наименование
Местонахождение, адрес
204
Насос ЦНСГ 38/110 без.эл.дв
Хурмули Теплоснабжение
208
А/м УАЗ-220694-04 г/н <***>
Прочие объекты
212
Трактор с бульдозерным оборудованием Б10М 0111-1Е, г/н <***>
Прочие объекты
416
измеритель-регулятор 8-ми канальный овен, п.ФИО3
Хабаровский край, Солнечный район, п.ФИО3, промзона, котельная
441
Насос погружной ЭЦВ 6-25 100
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули
445
Бульдозер ТМ-10 г/н 27ХН4690
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули
512
сварочный пост № 1, п. Хурмули
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули, промзона, полоса отвода железной дороги, котельная
540
насос фекальный см100-65-200а, п. Хурмули
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули, в 400 м от №3 ул. Вокзальная на северо-восток, канализ
550
воздуходувка № 2 нет компрессора, п. Хурмули, станция биологической очистки
Хабаровский край, Солнечный район, п.Хурмули, в 350 м от №5 ул. Вокзальная на северо-восток, станция
551
воздуходувка №3 нет компрессора, п. Хурмули, станция биологической очистки
Хабаровский край, Солнечный район, п.Хурмули, в 350 м от №5 ул. Вокзальная на северо-восток, станция
556
насос хлораторный к 30-40, п.Хурмули, станция биологической очистки
Хабаровский край, Солнечный район, п.Хурмули, в 350 м от №5 ул. Вокзальная на северо-восток, станция
558
БУЛЬДОЗЕР Т-170 двигатель №415755, регистрационный знак 27ХС5739 п.Хурмули
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули, ул. клубная 4
576
Насос ЭЦВ 8-25-125, скважина №5 ФИО3
Хабаровский край, Солнечный район, п. ФИО3, скважина №5
592
пожарный насос № 2 к100-65-200, п. Амгунь, насосная водозабора
Хабаровский край, Солнечный район, п.Амгунь, насосная водозабора
597
газодувка 15 квт 3000 об/мин, п. Амгунь
Хабаровский край, Солнечный район, Лит А, ст Амгунь, 0,5 км от ж/д вокзала на юг, очистные сооружении
602
насос сетевой № 1 д200-50, п. Амгунь
Хабаровский край, Солнечный район, п. Амгунь, полоса отвода железной дороги, котельная
638
насос гном 10, п.Амгунь
Хабаровский край, Солнечный район, п. Амгунь, полоса отвода железной дороги, котельная
646
автомобиль маз-555102-2123 грузовой самосвал, двигатель № ямз-236не-20, 40144266, регистрационный знак с176ос27
<...>
647
Насос СМ 150-125-315 КНС № 2 п. ФИО3
Хабаровский край, Солнечный район, п. ФИО3 КНС №2
648
Насос ЦНСГ38/110 без эл. двигателя котельная п. Хурмули
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули, котельная
669
трансформатор сварочный, п.Джамку
Хабаровский край, Солнечный район, п. Джамку, котельная
709
фильтр-1ст №2 фипа 1-2.0-06 тк 3, п.Джамку
Хабаровский край, Солнечный район, п. Джамку, котельная
711
фильтр-2ст №1 фипа 1.0-06 na, п.Джамку
Хабаровский край, Солнечный район, п. Джамку, котельная
712
ФИЛЬТР-2СТ №2 ФИПА 1.0-06 NA П.ДЖАМКУ
Хабаровский край, Солнечный район, п. Джамку, котельная
748
Агрегат пылеулавливающий с эл.двигателем 1,5 кВт
Хабаровский край, Солнечный район, п. Эворон, промзона, по ул. Вокзальная на восток, котельная
753
Бак цилиндрический вертикальный, вместимостью 2,5 м3
Хабаровский край, Солнечный район, п. Эворон, промзона, по ул. Вокзальная на восток, котельная
760
Теплосчетчик диам.125 мм электромагнитный двухтопочный ТЭМ -05М
Хабаровский край, Солнечный район, п. Эворон, промзона, по ул. Вокзальная на восток, котельная
790
Дробилка
<...> возле д. 6, канализационная на
808
станок токарный, п. Березовый
<...> котельная
847
преобразователь тока, п. Березовый, очистные сооружения канализации
Хабаровский край, Солнечный район, п. Березовый, примерно 200 м на северо-восток от развилки автодор
854
автомобиль уаз -39094 грузовой-бортовой, двигатель № умз421800 50202701,регистрационный знак о 065 ра27
<...>
859
электродвигатель аир 200l2 45/3000, Джамку
Хабаровский край, Солнечный район, п. Джамку
864
насос цнсг 13-105 с эл.дв. (11х3000), Хурмули
Хабаровский край, Солнечный район, п. Хурмули
868
насос эцп 8-25-125, Амгунь
870
насос эцп 8-25-125, ФИО3
Хабаровский край, Солнечный район, п. ФИО3
Определением от 17.06.2025 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное унитарное предприятие «Солнечное жилищно-коммунальное хозяйство» Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – МУП «Солнечное ЖКХ». Дополнительно
Истец заявленные требования поддержал. Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по возврату переданного по договору аренды имущества после его расторжения, подписание акта возврата имущества с разногласиями. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310 ,622 ГК РФ. Дополнительно представитель в судебном заседании пояснил, что не имеет сведений о месте нахождении техники, заявленной к возврату, отсутствием возможности установления её местонахождения.
Ответчик заявленные требования не признал по доводам отзыва. В возражениях указал, что при заключении договора аренды арендатором не была проведена ревизия движимого и недвижимого имущества, не проведена оценка состояния имущества. Акт приема-передачи при заключении договора не содержит в себе исходных характеристик. Привел доводы о том, что само наличие объектов, указанных в исковом заявлении, которые администрация требует возвратить, не подтверждено арендодателем при заключении договора аренды. Указывает, что в аренду передан и возвращен по акту имущественный комплекс в целом. Сослался на передачу всего полностью имущественного комплекса после его возврата от арендатора в хозяйственное ведение третьего лица, что исключает возможность требования возврата этого имущества от предыдущего пользователя.
Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Представлены письменные пояснения, в которых МУП «Солнечное ЖКХ» подтвердило факт передачи ему в хозяйственное ведение муниципального имущества по договору № 1 от 30.07.2024, указало на проведение 24.06.2025 внутренней инвентаризации, в ходе которой выявлено несоответствие информации по имуществу, переданному администрацией по акту приема-передачи от 30.07.2024, в связи с чем заключено дополнительное соглашение № 28 от 16.06.2025 к договору № 1 от 30.07.2024, которым уточнен перечень переданного имущества.
Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Солнечная ТЭК»» (арендатор) 11.07.2023 заключен договор аренды муниципального имущества № 01, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика передается комплекс движимого и недвижимого имущества, относящегося к объектам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (далее – имущество) в соответствии с приложением № 1 к договору.
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2023
Срок договора установлен в пункте 1.2 и составляет с 01.09.2023 и до момента заключения концессионного соглашения по 30.08.2024.
Перечень имущества уточнялся при заключении сторонами дополнительных соглашений к договору № 1 от 01.12.2023 и № 2 от 01.12.2023.
Соглашением от 01.07.2024 договор сторонами расторгнут.
В пункте 3 соглашения установлено, что арендатор обязуется 18.07.2024 передать Администрации комплекс движимого и недвижимого имущества по акту приема-передачи в надлежащем (исправном) состоянии.
Письмом от 25.07.2024 № 722 ООО «Солнечня ТЭК» возвратила подписанное соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 18.07.2024 с разногласиями, в которых арендатор в связи с тем, что актом приема-передачи от 01.09.2023 не предусмотрена графа «наличие/техническое состояние», предложил исключить такую графу из акта возврата имущества.
Письмом от 26.08.2024 Администрация сообщило о принятии дополнительно 14 единиц имущества по приложенному перечню и привело перечень имущества, подлежащего возврату Администрации (27 единиц).
Письмом от 02.10.2024 арендатор направил объяснения на протокол разногласий от 26.08.2024 по перечню имущества, подлежащего возврату с пояснениями по местонахождению и состоянию имущества, указанного в перечне.
Администрация письмом от 08.10.2024 направила возражения на протокол разногласий и потребовала возврата имущества в семидневный срок с момента получения возражений в исправном, работоспособном состоянии.
Поскольку направленно требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, допускаются также в случаях, предусмотренных договором.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что требования об обязании возвратить имущество основаны не на уклонении арендатора от возврата полученного в аренду имущества, а на наличии у сторон разногласий при подписании акта приема-передачи в отношении состояния и фактического наличия этого имущества на момент прекращения договорных отношений.
Договор не содержит положений о том, в каком состоянии арендатор обязан вернуть имущество при истечении срока действия договора.
Акт приема-передачи имущества от 01.09.2023 не содержит указания на состояние этого имущества на момент передачи арендатору.
Материалами дела подтверждается, что арендодатель отказался подписать акт возврата имущества в отношении спорного перечня имущества со ссылкой на факт его ненадлежащего состояния или на факт отсутствия имущества как такового.
По смыслу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
Основания для обязания ответчика вернуть имущество, фактическое наличие которого не доказано, отсутствуют.
Кроме того, пунктом 4.4 договора предусмотрено, что если имущество по вине арендатора выбывает из строя или его состояние по окончании срока действия договора ухудшается по сравнению с первоначальным состоянием, то арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, в случае обнаружения неисправность имуществ иди его фактического отсутствия при возврате арендатором имущества из аренды истец в силу статьи 622 ГК РФ и положений договора вправе обратиться с требованием о возмещении убытков.
Судом также принято во внимание, что имущество в полном объеме по перечню к договору аренды № 01 от 11.07.2023 после прекращения арендных отношений с ответчиком закреплено за третьим лицом на праве хозяйственного ведения и передано последнему по передаточному акту.
Представленное третьим лицом дополнительное соглашение к договору № 1 от 30.07.2024, составленное по результатам проведенной 24.06.2025 инвентаризации имущества (в период рассмотрения настоящего спора и заявления ответчиком соответствующих возражений), оценено судом критически, поскольку отражает перечень имущества по состоянию почти через год после его получения по передаточному акту.
При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, однако взысканию не подлежит, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.А. Панина