ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-30731/2022

02 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Антоновой О.И., Луевой Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грязновой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Волжские паруса» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 июля 2023 года по делу № А12-30731/2022,

по исковому заявлению департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников недвижимости «Волжские паруса» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1

об обязании произвести работы,

при участии в судебном заседании представителей сторон: - от товарищества собственников недвижимости «Волжские паруса» представитель ФИО2 по доверенности от 08 ноября 2022 года, выданной сроком на 1 года, служебное удостоверение адвоката обозревалось.

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Волжские паруса» (далее – ответчик) в котором с учетом заявления об изменении просит обязать товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» (далее – ответчик, товарищество, ТСН «Волжские паруса») в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением (проектной документацией) и требованиями нормативных правовых актов, а также обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3.

В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от искового заявления в части

требований обязать товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением (проектной документацией) и требованиями нормативных правовых актов.

В соответствии с п.п. 2, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ от иска только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В данном случае, суд не усматривает наличия оснований для непринятия отказа от заявления в указанной части. Отказ от заявления в части взыскания не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц и заявлен лицом, имеющим соответствующие полномочия, и поэтому принимается судом.

По правилам пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ основанием для прекращения производства по делу является отказ истца от иска и принятие отказа судом.

На основании изложенного, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В оставшейся части заявленных требований, департамент настаивает на их удовлетворении и просит суд обязать товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 июля 2023 года принят отказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» от заявленных требований обязать товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением (проектной документацией) и требованиями нормативных правовых актов.

Производство по делу №А12-30731/2022 в данной части прекращено.

В оставшейся части заявление удовлетворено.

Суд обязал товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3.

Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части обжалуемого решения отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом установлено, что от ФИО1 поступил отзыв на апелляционную жалобу от 28.09.2023 вх.№ 462/2023, который был приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель товарищества собственников недвижимости «Волжские паруса» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В отсутствие возражений суд апелляционной инстанции пересматривает судебный акт в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, С целью рассмотрения доводов поступившего обращения гражданина о нарушении обязательных требований в части технического состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75, находящейся в многоквартирном доме № 2а по ул. ФИО3, должностным лицом управления проведена внеплановая выездная проверка в отношении лица, осуществляющего управление указанным домом - товарищества собственников недвижимости «Волжские паруса» (далее - ТСН «Волжские паруса». Товарищество).

В ходе проведения мероприятий по контролю выявлены нарушения обязательных требований (акт проверки от 27.09.2019 № 3796-р). А именно, при визуальном осмотре противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 установлено его надлежащее техническое состояние.

При изучении представленного к проверке заключения эксперта (специалиста) ООО «Негосударственное экспертное учреждение Истина» от 10.01.2019 установлено, что проведенные ТСН «Волжские паруса» работы по ремонту противопожарного козырька привели к изменению его ранее существующих параметров, таких как: конструкция, угол уклона, тип укладки листов, что является нарушением требований действующего законодательства.

Указанные изменения привели к увеличению нагрузки на несущий элемент, при этом расчеты или проектная документация, подтверждающая возможность устройства дополнительной нагрузки, отсутствуют.

В связи с чем, в адрес товарищества выдано предписание от 27.09.2019 № 3796-р со сроком выполнения до 15.11.2019 и требованиями с целью обеспечения благоприятного и комфортного проживания граждан, произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением на строительство многоквартирного дома и требованиями нормативных правовых актов.

Законность предписания от 27.09.2019 № 3796-р являлась предметом рассмотрения в арбитражном суде. Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-40398/2019, оставленным без изменения постановлениями Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Поволжского округа, указанное предписание признано законным.

Вместе с тем, при проверке исполнения ТСН «Волжские паруса» требований данного предписания установлено, что предписание не исполнено предписанные мероприятия не выполнены.

Результаты проверки отражены в акте проверки от 11.06.2021 № 1905-р.

Товариществу выдано повторное предписание от 11.06.2021 № 1905-р-1/п со сроком выполнения до 01.08.2021 и требованиями аналогичными предписанию управления от 27.09.2019 № 3796-р.

В целях рассмотрения доводов поступивших в управление обращений граждан, содержащих информацию о ненадлежащем техническом состоянии подземной парковки, ограждающих конструкций подземной парковки многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3, должностным лицом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСН «Волжские паруса».

В ходе проведения мероприятий по контролю выявлены нарушения обязательных требований (акт проверки от 02.07.2021 № 2122-р). А именно, на потолочном перекрытии подземной парковки наблюдаются участки повреждения отделки конструктивных элементов, затечные пятна, высколы, ржавчина. На стенах и колоннах подземной парковки выявлены участки повреждения штукатурного, окрасочного слоев, затечные следы.

В связи с чем, в адрес товарищества выдано предписание от 02.07.2022 № 2122-р со сроком выполнения до 01.09.2021 и требованиями: обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки.

В соответствии с решением начальника управления от 29.11.2021 № 3287-р организована внеплановая выездная проверка исполнения ТСН «Волжские паруса» ранее выданных Управлением предписаний № 1905-р-1/п от 11.06.2021 (мероприятия по противопожарному козырьку) и № 2122-р от 02.07.2022 (мероприятия по подземной парковке).

В ходе проведения мероприятий по контролю снова установлен факт неисполнения товариществом требований вышеуказанных предписаний.

Результаты проверки отражены в акте проверки от 17.12.2021 № 3287-р.

ТСН «Волжские паруса» выданы предписания от 17.12.2021 № 3287-р-1/п со сроком выполнения до 01.04.2022 и требованиями: с целью обеспечения благоприятного и комфортного проживания граждан, произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением на строительство многоквартирного дома и требованиями нормативных правовых актов, № 3287-р-2/п со сроком выполнения до 01.04.2022 и требованиями: обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки.

Учитывая положения пункта 8 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление № 336), регламентирующего в 2022 проведение контрольных (надзорных) мероприятий, указанные предписания были продлены Управлением автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока их исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица.

На основании абзаца 6 подпункта «а» пункта 3 Постановления № 336 в соответствии с решением начальника Управления от 25.10.2022 № 23-ив в отношении ТСН «Волжские паруса» Управлением инициировано проведение внепланового инспекционного визита на предмет исполнения товариществом предписаний от 17.12.2021 №№ 3287-р-1/п и 3287-р-2/п, в ходе которого установлено неисполнение контролируемым лицом требований предписаний (акт внепланового инспекционного визита от 28.10.2022 № 23-ив).

По итогам данного контрольного (надзорного) мероприятия ТСН «Волжские паруса» выдано очередное предписание от 28.10.2022 № 23-ив/п со сроком выполнения:

по пункту 1 до 01.05.2023 и требованиями: с целью обеспечения благоприятного и комфортного проживания граждан, произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением на строительство многоквартирного дома и требованиями нормативных правовых актов; по пункту 2 до 01.04.2023 и требованиями: обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки.

Истец ссылается на то, что на протяжении длительного времени товариществом не исполняются требования предписаний управления и не устраняются выявленные нарушения.

Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая имеющийся отказ от искового заявления в части требований обязать товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 произвести работы по восстановлению надлежащего состояния противопожарного козырька в границах квартиры № 75 многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в соответствии с проектным решением (проектной документацией) и требованиями нормативных правовых актов, пришел к выводу о прекращении производства в данной части.

Апелляционная жалоба доводов о несогласии с решением суда первой инстанции в данной части не содержит.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не усматривает в связи со следующим.

Законом Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД органы местного самоуправления городских округов Волгоградской области наделены государственными полномочиями Волгоградской области по организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) в части осуществления надзора за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда (за исключением муниципального жилищного фонда), в том числе требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании решения Волгоградской городской Думы от 27.07.2022 № 70/1045 «О внесении изменений в решение Волгоградской городской Думы от 28.05.2014 № 13/393 «Об утверждении Положения о департаменте жилищно- коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда» (опубликовано в газете «Городские вести. ФИО4 - Сталинград - Волгоград», № 83, 30.07.2022), департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда является отраслевым структурным подразделением администрации Волгограда, уполномоченным на реализацию полномочий администрации Волгограда в сфере жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, осуществление муниципального жилищного контроля, а также переданных законом Волгоградской области государственных полномочий Волгоградской области по организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) в части осуществления надзора за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, осуществлению регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно постановлению главы Волгограда от 22.07.2022 № 245-п «О внесении изменения в постановление главы Волгограда от 25 сентября 2018 г. № 6-п «Об утверждении структуры аппарата главы Волгограда», постановлению администрации Волгограда от 22.07.2022 № 865 «О внесении изменений в постановление администрации Волгограда от 07 декабря 2016 г. № 152 «О структуре и штатной численности департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно- энергетического комплекса администрации Волгограда», в структуру аппарата главы Волгограда внесены изменения, в соответствии с которыми управление «Жилищная инспекция Волгограда» (далее - Управление) вошло в структуру Департамента.

На основании пункта 1.1 Положения об Управлении, утвержденного распоряжением Департамента от 01.08.2022 № 125-р, Управление является функциональным структурным подразделением Департамента, уполномоченным осуществлять функции по муниципальному жилищному контролю, региональному государственному жилищному контролю (надзору) и региональному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в рамках переданных полномочий, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

С 01 августа 2022 года управление «Жилищная инспекция Волгограда» департамента является правопреемником управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда в части осуществления муниципального жилищного контроля, а также переданных законом Волгоградской области государственных полномочий Волгоградской области по организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В рамках осуществления отдельных государственных полномочий Управление организует и осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) в части осуществления надзора за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда (за исключением муниципального жилищного фонда), а именно, требований к: использованию и сохранности жилищного фонда; использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 2.1.2 Положения об Управлении, утвержденного распоряжением Департамента от 01.08.2022 № 125-р).

В силу положений пунктов 5, 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Пунктом 1 части 2 статьи 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» определено, что в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятий, предусмотренных федеральным законом о виде контроля.

Истец ссылается на то, что на протяжении длительного времени товариществом не исполняются требования предписаний управления и не устраняются выявленные нарушения.

Вместе с тем, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для ТСН «Волжские паруса» характер и направлено на поддержание состояния общего имущества обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что ремонт по восстановлению потолочного перекрытия стен, колонн подземной парковки должен производится собственниками машино-мест указанного паркинга, признается судебной коллегией необоснованным и отклоняется в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в частности, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья Товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 Правил, состав общего имущества определяется в том числе, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в частности, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 Правил, состав общего имущества определяется в том числе, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества.

Исходя из раздела IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН), являющихся обязательными для организаций, обслуживающих жилищный фонд, требования пунктов 4.2.1.1, 4.3.1 ПиН нарушения которых установлены при проведении проверок в отношении ТСН «Волжские паруса», отнесены к мероприятиям по техническому обслуживанию и ремонту стен и перекрытий подвалов многоквартирных домов.

Пунктом 4.3.1 ПиН определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно­технических устройств и других элементов.

Согласно пункту 4.2.1.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Аналогичные обязанности по проведению обязательных мероприятий/работ в целях надлежащего содержания стен (пункт 3), перекрытий (пункт 4), колонн и столбов (пункт 5), а также содержания внутренней отделки многоквартирных домов (пункт 11) возложены на товарищество Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Конструкции либо иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, могут быть отнесены к общему имуществу только в случае, если они обслуживают более одного помещения.

Несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций несущие стены, плиты перекрытий и несущие колонны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, судом первой инстанции верно сделан вывод о том, что потолочное перекрытие стены, колонны подземной парковки, расположенной в подвале многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3, относятся к общему имуществу.

Наличие у отдельных граждан права собственности на расположенные в подвале многоквартирного дома парковочные места не свидетельствует о незаконности

предписаний управления, поскольку указанное обстоятельство не освобождает товарищество от исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе подвала, в котором такие парковочные места расположены, а также потолочных плит, колонн и стен подвального помещения.

Предписания, содержащие требования о проведении мероприятий по подземной парковке, выносились управлением в адрес ТСН «Волжские паруса» начиная с 2021 года (№ 2122-р от 02.07.2021, № 3287-р-2/п от 17.12.2021 и № 23-ив/п от 28.10.2022) и товарищество не оспаривало названные предписания в судебном порядке.

Довод апелляционной жалобы о том, что в резолютивной части решения судом первой инстанции не указан город, где необходимо провести ремонтные работы, признается судебной коллегией необоснованным и отклоняется, поскольку исходя из исковых требований, полного текста решения и из и представленных доказательств следует, что спорный объект находится в городе Волгоград, соответственного и спорный объект также располагается в городе Волгоград многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3, не указание города в резолютивной части решения не свидетельствует о невозможности исполнения указанного решения.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Волгоградской области об исправлении опечатки, судом первой инстанции указан адрес по тексту решения: многоквартирный дом № 2а по ул. ФИО3 в г. Волгограде.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно делает вывод о том, что требования истца обязать товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по делу №А12-30731/2022 обеспечить надлежащее техническое состояние потолочного перекрытия, стен, колонн подземной парковки многоквартирного дома № 2а по ул. ФИО3 в г. Волгограде правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 июля 2023 года по делу № А12- 30731/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийТ. ФИО5

СудьиО.И. Антонова

Л.Ю. Луева