АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
25 февраля 2025 года
Дело №
А55-40108/2024
Решение в форме резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ принято 10.02.2025,
мотивированное решение составлено 25.02.2025.
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Индивидуального предпринимателя ФИО1
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2
о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендатор) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, субарендатор) о взыскании задолженности по договору Субаренды нежилого помещения №АР-14ПЗ-03 от 01.11.2021 в размере 136 004, 67 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 800 руб.
Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Суд отмечает, исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства, копия определения была направлена в адрес ответчика, что подтверждается почтовым отправлением, № 44392501628390, данный конверт вернулся в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения».
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2024 лицам участвующим в деле было предложено в срок до 09 января 2025 года представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, стороны также вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 30 января 2025 года.
23.12.2024 ответчиком было подано ходатайство об ознакомлении с материалами дела посредством сервиса электронного ознакомления по системе «Мой Арбитр», о чем имеются сведения в карточке дела.
Соответственно, у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и подготовки правовой позиции по спору. О последствиях несвоевременного представления доказательств по делу, в том числе отзыва на исковое заявление, ответчику разъяснено в определении о принятии искового заявления к производству, таким образом, суд пришел к выводу, что должник был извещен о рассмотрении настоящего дела, имел возможность отслеживать информацию о движении дела на сайте kad.arbitr.ru.
В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ Федерации по результатам рассмотрения дела, 10.02.2025 принято решение в виде резолютивной части, согласного которому, исковые требования удовлетворены.
20.02.2025 от Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем, суд с учетом положений ч.2 ст.229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований истец указывает, 01.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № АР-14ПЗ-03 (далее - договор).
В соответствии с условиями договора арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 36.52 кв. м., являющееся частью здания, расположенного по адресу: <...> дом ЗА, стр. 1, 1 этаж (далее - помещение).
Субарендатор, в свою очередь, обязался уплачивать арендатору арендную плату за пользование указанным помещением.
Помещение было принято Субарендатором 01.11.2021, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.11.2021.
В соответствии с п. 5.3. договора, арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.
Согласно п. 5.3.1., размер постоянной части арендной платы составляет 36 520 руб. в месяц НДС не облагается.
Переменная часть арендной платы, согласно п. 5.3.2., рассчитывается, исходя из стоимости потребленной субарендатором электроэнергии пропорционально занимаемой площади, а также коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, а также эксплуатационные расходы по обслуживанию мест общего пользования здания, отведенных арендатором для совместного использования всеми субарендаторами посетителями Здания, включая проведение уборки.
Как указывает истец, начиная с июня 2023 должник начал допускать систематические просрочки по арендным и коммунальным платежам.
В соответствии п. 5.1, п. 6.3.2. и п. 5.4.2. договора АР-14ПЗ-03, субарендатор должен вовремя выплачивать постоянную часть арендной платы в срок не позднее 1 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц.
Исходя из п.5.4.3. договора, переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на основании выставленных арендатором счетов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от арендатора.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Направление претензии подтверждается квитанцией АО «Почта России» №45884 от 07.06.24, описью вложения почтового отправления №ED368777480RU и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED368777480RU, поскольку ответ на претензию от ответчика не поступил, Истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа.
В рамках приказного производства по делу № А55-32854/2024 Арбитражным судом Самарской области был вынесен судебный приказ от 30.09.2024 о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу истца.
30.10.2024 Арбитражным судом Самарской области было вынесено определение об отмене судебного приказа в рамках производства по делу № А55-32854/2024 в связи с поступившими возражениями ответчика.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области с настоящим исковым требованием.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В обоснование заявленных требований, суду представлен договор субаренды нежилого помещения №АР-14ПЗ-03 от 01.11.2021, подписанный сторонами с обеих сторон, а также акт сверки взаимных расчетов согласно которому, ответчиком начиная с 01.11.2021 по 07.09.2023 производилась оплата по вышеуказанному договору, всего было оплачено 853 977,88 руб., таким образом задолженность по состоянию на 17.09.2024 составила 136 004,67 руб.
На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредствен-ном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В нарушение статьи 65 АПК РФ информации, что лицо не имело возможности ознакомится с материалами дела в суд не поступила, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчиком не заявлено, кроме того, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты не представил о фальсификации доказательств представленных истцом, ответчиком не заявлено, доводов, свидетельствующих о подложности не приведено, иных заслуживающих доверия доказательств, опровергающих исковые требования, ответчик в дело не представил, ходатайства о назначении экспертизы не заявлял.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012, суд не может исполнять обязанность ответчика по опровержению представленных доказательств.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Суд, с учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь принципом справедливости и разумности, считает возможным удовлетворить исковые требования в заявленном истцом размере 136 004, 67 руб.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения №АР-14ПЗ-03 от «01» ноября 2021 г. в размере 136 004, 67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 800 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.В. Венчакова