АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 ноября 2025 года

г. Архангельск

Дело № А05-8916/2025

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илинской А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Обозерская лесотехническая школа" (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: Россия 164254, р.п.Обозерский Плесецкого района, Архангельская область, ул.Кирова, дом 68)

к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: Россия 164262, рп.Плесецк, Архангельская область, ул.Ленина, дом 33)

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>).

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.05.2025

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены.

установил следующее: частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Обозерская лесотехническая школа" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик) о признании право собственности на здание бани-прачечной, общей площадью 291,7 кв.м. с кадастровым номером 29:15:000000:1015, расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный о судебном процессе, своих представителей в судебное заседание не направил, к отзыве не возражает против удовлетворения искового заявления. Третье лицо, извещенное о судебном процессе, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образовательное учреждение «Обозерская лесотехническая школа» (далее МОУ «Обозерская ЛТШ») владело на праве собственности зданием бани-прачечной, расположенным на ул. Кирова, в поселке Обозерский, Плесецкого района.

Согласно технического паспорта (инвентарный №4166) выданного 19.11.1974 Плесецким бюро технической инвентаризации Министерства ЖКХ РСФСР, собственником указано: Обозерская лесотехническая школа. Согласно технического паспорта: баня прачечная - год постройки 1964, стены кирпичные, одноэтажное, общей площадью 291,7 м.кв, высотой 3,30 метра, размерами 22,10 х 13,2 метра, центральное отопление от общей сети, площадь благоустроенного здания 212,6 м.кв.

Постановлением Главы МО «Плесецкий район» №726 от 25.12.2003 года МОУ «Обозерская ЛТШ» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование шесть земельных участков, в том числе под баней-прачечной, указанный в пункте 2.5 Постановления, общей площадью 0,78 Га, расположенный в <...>.

30.11.2004 собранием учредителей образовано Негосударственное образовательное учреждение «Обозерская лесотехническая школа» (далее НОУ «Обозерская ЛТШ») с ОГРН <***>.

Постановлением главы МО «Плесецкий район» от 14.12.2004 №772 «О ликвидации МОУ «Обозерская ЛТШ», в соответствии с ст.61 ГК РФ и Уставом МОУ Обозерская ЛТШ, постановлено: 1. Ликвидировать с 01.03.2005 МОУ «Обозерская ЛТШ», расположенное по адресу: 164254, <...>. 2. Утвердить состав ликвидационной комиссии.

Распоряжением №2 ликвидационной комиссии МОУ «Обозерская ЛТШ» от 15.12.2004 в целях сохранения образовательного учреждения, коллектива школы, для продолжения образовательного процесса вновь созданной НОУ «Обозерская ЛТШ» передан весь имущественный комплекс, в том числе арендованные участки лесного фонда.

31.12.2015 в ЕГРН внесены сведения о переименовании НОУ «Обозерская ЛТШ» в частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Обозерская лесотехническая школа» (далее ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ»).

Согласно публичным сведениям Росреестра в ГРН зданию бани площадью 212,6 м.кв., 1964 года постройки, расположенного по адресу: <...> 30.06.2012 года присвоен кадастровый номер 29:15:000000:1015.

Земельному участку под зданием бани (указанном в п.2.5 Постановления №726 от 25.12.2003), площадью 0,7444 Га, 28.11.2007 года присвоен кадастровый номер 29:15:030802:84.

Согласно Справке №709 от 05.06.2025 года выданной начальником Обозерского территориального отдела Администрации Плесецкого МО Архангельской области – земельным участком с кадастровым номером 29:15:030802:84 и находящимся на нем зданием по адресу: <...> в период с 2005 по настоящее время фактически владеет и пользуется ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ»

В целях государственной регистрации права собственности на указанные здания ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трёх объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом, то есть осуществление владения без утайки; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 20 Постановления № 10/22, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В данном случае рассматриваемый объект находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении Учреждения с 2005 года. На момент предъявления иска истёк пятнадцатилетний срок давностного владения ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ» рассматриваемым объектом.

Открытый и непрерывный характер владения рассматриваемым объектом как принадлежащим ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ» подтверждён материалами дела.

В реестрах федерального, областного и муниципального имущества рассматриваемый объект не значится.

Сведений о наличии споров о правах на этот объект либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При этих обстоятельствах исковые требования ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ» о признании права собственности на указанный объект подлежит удовлетворению

Поскольку обращение ЧОУ ДПО «Обозерская ЛТШ» в суд не связано с нарушением Администрацией прав и законных интересов учреждения, отсутствуют основания для возмещения истцу за счёт Администрации расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования "Обозерская лесотехническая школа" (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: здание бани-прачечной, общей площадью 291,7 кв.м. с кадастровым номером 29:15:000000:1015, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова