АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 января 2025 года

г.Тверь

Дело № А66-15099/2024

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Демидовой Е.А., при участии представителей: истца – Малиной Е.Е, ответчика – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, (ОГРН <***> ИНН <***>, дата гос. регистрации 24.04.2006),

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, (ОГРН <***> ИНН <***>, дата гос. регистрации 05.04.2017),

третье лицо: ППК «Фонд развития территорий»,

о взыскании 1 306 045 руб. 31 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, о взыскании 1 306 045 руб. 31 коп. компенсации, связанной с утратой статуса залогового кредитора.

Истец требования поддержал, полагает, что иск заявлен к надлежащему ответчику, который приобрел права застройщика на объект незавершенного строительства от ООО "Стройсектор", заявил ходатайство о приобщении к материалам дела судебных актов по делу А66-7173/2020.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, представил контррасчет и отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В производстве Арбитражного суда Тверской области находилось дело №А66-7173/2020 о признании застройщика ООО «Стройсектор» несостоятельным (банкротом).

28.07.2020 года Арбитражным судом Тверской области по делу №А66-7173/2020 застройщик объекта ООО «Стройсектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 04.05.2023 гола по делу №А66-7173/2020 производство по делу о банкротстве в отношении застройщика ООО «Стройсектор» прекращено в соответствии с п.9 ст.45 ФЗ о банкротстве.

17 апреля 2012 года ФИО2 приобретено право требования по Договору №1/1-44 участия в долевом строительстве жилья на квартиру №12 обшей площадью по проекту 65,62 кв.м.т находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (строительная позиция 1 по СПОЗУ). Стоимость указанной квартиры согласно п. 1.1 Договора составляет 3 805 960 рублей (в редакции дополнительного соглашения №5 от 22.05.2014 года). Согласно пункту 3.2, Договора на момент подписания Договора цена, указанная в пункте 3.1. оплачена дольщиком полностью. Претензий по оплате Застройщик не имеет.

02 октября 2014 года указанное право требования уступлено ФИО3 по Договору уступки права требования по договору №1/1-44 участия в долевом строительстве жилья от 17.04.2012 года. Оплата по указанному договору производилась, в том числе за счет средств ипотечного кредита, предоставленного цессионарию Банком ВТБ 24 (ЗАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 9 ноября 2017 года (Протокол от 10 ноября 2017 года № 51), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 3 ноября 2017 года (Протокол от 7 ноября 2017 года №02/17) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Запись о прекращении деятельности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) внесена в единый государственный реестр юридических лиц 01 января 2018 года.

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ФИО3 были нарушены сроки возврата кредита, в связи с чем Центральным районным судом г.Твери 07.08.2018 года по делу №2-1121/2018 было вынесено решение о взыскании денежных средств и обращении взыскания на право требования в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на строящуюся квартиру. Решение вступило в законную силу. 17.06.2019 года по указанному делу была произведена замена Банка ВТБ (ПАО) на ООО «Ипотечный агент ВТБ-ипотека» (определение Центрального районного суда города Твери от 17.06.2019 года).

21.08.2019 года квартира №12 обшей площадью 65,62 кв.м., расположенная в <...> д.б (строительная позиция 1 по СПОЗУ) как нереализованное имущество заемщика-должника передано взыскателю ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» в рамках исполнительного производства №18289/18/69037-ИП от 02.10.2018 года.

27.03.2020 года права требования на указанную выше квартиру переданы Кредитору по настоящему делу ООО Долговой центр».

Определением Арбитражного судя Тверской области от 25.05.2022 г по делу №А66-7173/2020 требования ООО «Долговой центр» в сумме 3 805 960 рублей признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО «Строй сектор», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр за счет выручки от продажи залогового имущества и преимущественно перед другими кредиторами, не обладающими правами залогодержателей, заявившими требования после закрытия реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.01.2022 года по делу №А66-7173/2020 удовлетворено заявление ООО Специализированный застройщик «Современник» о намерении стать приобретателем имущественных прав ООО «Стройсектор» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - 64-квартирный трехэтажный с мансардой жилой дом, земельный участок, проектную и иную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На основании Определения Арбитражного суда Тверской области от 21.03.2022 года по делу №А66-7173/2020 обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник» переданы имущество застройщика (ООО «Стройсектор») - объект незавершенного строительства - 64-квартирный 3-х этажный с мансардой жилой дом с помещениями общего назначения, расположенный по адресу: Тверь. пер.Трудолюбин. д.6. площадью застройки 1 472.4 кв.м.; право аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12, площадью 4710 кв.м.; проектная и иная документация, а также обязательства перед участниками долевого строительства объекта.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 23.01.2023 года по делу №А66-7173/2020 признано отсутствующим обременение в пользу ООО «Долговой центр» права аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства-64-квартириын трехэтажный с мансардой жилой дом; расположенный по адресу: <...>.

В связи с передачей залога третьему лицу по заявлению ООО Специализированный застройщик «Современник» в реестр кредиторов должника были внесены изменения, требование ООО «Долговой центр» утратило статус залогового (Определение Арбитражного суда Тверской области от 19.09.2022 деда по делу №А66-7173/ 2020).

При вынесении определения о передаче ООО СЗ «Современник» имущества, прав и обязательств застройщика решение о первоначальной компенсации залоговым кредиторам не принято, условия, предусмотренные п-6 ст.2О1.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не соблюдены.

Право на получение указанной компенсации и ее размер установлены статьей 5 ФЗ от 08.08.2024 №282-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно расчету истца размер компенсации составил 1 306 045 руб. 31 коп.

Поскольку ответчиком компенсация истцу выплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.07.2022 N 34-П признал части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Один из механизмов защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у соответствующего Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, является выплата первоначальной компенсации, под которой, в соответствии с формированной Верховным Судом Российской Федерации практикой, понимается выплата, осуществляемая в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части Постановления N 34-П.

Размер такой выплаты не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику.

Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации, а также Верховный Суд Российской Федерации в своих определениях, принятых в развитие Постановления N 34-П, отсылают к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, который следует из содержания норм подпункта 3 пункта 3 и пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по сути, устанавливая схожий временный механизм обеспечения прав бывших залоговых кредиторов, существовавший в период до принятия части 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570(6,7), первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея в виду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере.

И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:

К = (С - Р) x 0,6 x Д/100, где К - сумма компенсации, С - оценочная стоимость предмета залога,

Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,

Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

Из материалов дела следует, что оценочная стоимость предмета залога определена в размере 108 837 109 рублей (определение суда по делу №А66-7173/2020 от 21.02.2022 о передаче приобретателю ООО СЗ «Современник» имущества и прав застройщика-должника)

60% от оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 65 302 265,40 руб. (108 837 109*60%).

Требования граждан-участников строительства и залоговых кредиторов составляют 210 917 547 руб.:

140 286 107 руб. - совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

56 683 980 руб. - размер требовании ФИО4;

3 129 000 руб. - размер требований ФИО5;

3 805 960 руб. - размер требований ООО «Долговой центр»;

7 012 500 руб. — размер требовании ООО «Сантехэлектромонтаж»

Итого: 210 917 547 рублей.

Согласно справке о составе затрат от 08.05.2024, предоставленной ООО СЗ «Современник» в материалы дела № А66-7173/2020, затраты на обеспечение сохранности предмета залога отсутствуют.

Согласно расчету истца компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов (первоначальная компенсация) составляет 1 306 045,31 рублей:

- 3 805 960 (требования долгового центра) : 210 917 547 (требования граждан-участников строительства+требования залоговых кредиторов)= 0,02 доля требовании ООО «Долговой центр» от всех требований кредиторов,

- 0;02 (доля требований ООО «Долговой центр» от всех требований кредиторов.) *65 302 265,40 (60% от оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями) = 1 306 045,31 рублей.

Суд не находит оснований не согласиться с расчетом истца.

Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим, судом отклоняются, поскольку положения Федерального закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», на которые ссылается ответчик, на момент передачи прав застройщика не применялись.

Более того, частью 2 статьи 6 Федерального закона № 282-ФЗ установлено, что положения статей 201.10, 201.11, 201.14, 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что до этого дня не осуществлена передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

В настоящем случае права застройщика и обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Компании определением суда от 21.02.2022, следовательно, соответствующие положения Закона № 282-ФЗ не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 156, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, (ОГРН <***> ИНН <***>) 1 306 045 руб. 31 коп. компенсации и 64 182 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в соответствии со ст.ст. 257, 273, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В.Кольцова