АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
15 октября 2025 г. Дело № А84-1/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.
Решение в полном объёме изготовлено 15 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Васильченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ермолаевым П.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Акционерному обществу "Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании представителя: от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.12.2024.
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее-истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Акционерному обществу "Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького" (далее-ответчик, арендатор, АО "Балаклавское РУ") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 20007/225 от 16.08.2007 за период с 18.02.2015 по 30.09.2024 в размере 9 177 977,81 руб., из которых 3 487 525,05 руб. - арендная плата , 3 195 964,03 руб. - пени за просрочку оплаты, 2 494 488,73 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 15.01.2025 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства.
07.02.2025 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в виду того, что задолженность оплачена в полном объеме и в срок.
Протокольным определением суда от 12.03.2025 завершено предварительное судебное заседание и назначено дело к судебному разбирательству.
В судебном заседании 01.10.2025 представитель ответчика просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку на день поступления искового заявления истек срок исковой давности на взыскание задолженности за период с 18.02.2015 по 19.12.2021, остальная задолженность оплачена в установленные сроки.
Представитель истца в судебное заседание 01.10.2025 не явился, извещен надлежащим образом, 12.02.2025 в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Код доступа к материалам дела:
Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 25.06.2007 г. между Севастопольским городским Советом (далее-арендодатель) и АО "Балаклавское РУ" заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,38 га, расположенного по адресу: г Севастополь, Балаклавский р-н, в районе ФИО3 балки (далее-земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 16.08.2007 г. под № 2007/225 (далее-договор).
Согласно Договора, целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания базы отдыха "Васили".
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ - АО "Балаклавское РУ" зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>).
Земельный участок зарегистрирован в Российской Федерации под кадастровым номером № 91:01:007004:27 находится в собственности города Севастополя.
Согласно п. 3.1. Договора аренды заключен на 25 лет.
Согласно п. 4.1. Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1,5% от нормативной денежной оценки земельного участка.
Нормативная денежная оценка участка составляет 596 492,93 грн., годовая арендная плата за пользование участком в пересчете на рубли составила 2 120 681,47 руб.
Как утверждает истец, в период пользования земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.
Согласно п. 4.5 договора, величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.
Сроки внесения арендной платы установлены п. 4.4 Договора арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода.
Как утверждает истец, у АО "Балаклавское РУ" образовалась задолженность за период с 18.02.2015 по 30.09.2024 в размере 9 177 977,81 руб., из которых: арендная плата - 3 487 525,05 руб., плата за фактическое использование 0,00 руб., пени за просрочку оплаты - 3 195 964,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 494 488,73 руб.
Как указывает истец, в адрес Арендатора заказной корреспонденцией от 02.09.2024 направлялось письмо от 28.08.2024 № П/ЗУ-002465 - предупреждение о необходимости исполнения обязательств но договору аренды земельного участка, в установленный срок, никаких действий по исполнению взятых на себя обязательств по договору аренды не было предпринято.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил.
Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2007 (зарегистрирован 16.08.2007 под № 2007/225) за период с 18.02.2015 по 30.09.2024 составляет 3 487 525,05 руб., пени 3 195 964,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 494 488,73 руб.
Как установлено материалами дела, во исполнение условий вышеуказанного договора аренды земельного участка от 25.06.2007 г. АО «Балаклавское РУ» за период с 18.02.2018 по 30.03.2021 оплатило арендную плату в сумме 6 725 589,90 руб., что подтверждается платежными поручениями представленными стороной ответчика к возражениям на исковое заявление.
23.09.2020 между сторонами в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 21.12.20215 г. № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года» вышеуказанный Договор аренды земельного участка был переоформлен путем подписания Сторонами Договора аренды № 598, зарегистрированного 01.03.2021 г.
Согласно п. 2.2 договора аренды установлена величина годовой арендной платы за пользование земельным участком в размере 569 452,03 руб.
Согласно п. 2.4 договора изменение размера арендной платы осуществляется путем направления Арендодателем Арендатору соответствующего уведомления.
Уведомление об измерении арендной платы на 2022 поступило в адрес ответчика 25.03.2022, на 2023 - 01.03.2023, на 2024 - 23.01.2024.
Ответчиком в пояснениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, на день поступления искового заявления от 19.12.2024 (согласно данным КАД 09.01.2025) в отношении требования о взыскании задолженности за период с 18.02.2015 по 19.12.2021, также представлены сведенья об оплатах задолженности в следующем виде.
2021 г.
Период начисления
Размер кадастровой
стоимости земельного
участка/основания
Годовой размер арендной платы,
руб./ежемесячный
Начисленная
арендная
плата
Оплата арендной платы
Декабрь 2021
23 727 168руб. Договор аренды
569 452,03/
47 454,34
47 454,34
п.п.276 от 26.01.2022
47 454,34
2022 г.
Кадастровая стоимость с 01.01.2022 - 82 942 554 руб.
Основания: Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;
Уведомление об изменении арендной платы ДИЗО от 01.02.2022 г. № УЗО/УВ-003328
(поступило 28.03.2022).
Годовой размер арендной платы, руб./ежемесячный
размер арендной платы, руб.
Период начислення
арендной платы
Размер начисленной
арендной платы
Оплата арендной платы
1 990 621,30/
165 885,11
Январь
47 454,34 118 430,77
п.п.883 от 24.02.2022 - 47 454,34 п.п. 1566 от
30.03.2022 - 118 430,77
Февраль
165 885,11
п.п.1565 от 30.03.2022
Март
165 885,11
п.п.2268 от 29.04.2022
Апрель
165 885,1 1
н.п.2817 от 30.05.2022
Май
165 885,11
п.п. 3386 от 28.06.2022
Июнь
165 885,11
п.п.41 10 от 28.07.2022
Июль
165 885,11
п.п.4668 от 30.08.2022
Август
165 885,11
п.п. 5252 от 29.09.2022
Сентябрь
165 885,1 1
п.п. 5916 от 28.10.2022
Октябрь
165 885,1 1
п.п. 6553 от 29.1 1.2022
Ноябрь
165 885,1 1
п.п. 7331 от 29.12.2022
Декабрь
165 885,11
п.п. 436 от 30.01.2023
2023 г.
Кадастровая стоимость с 01.01.2023 — 93 481 200 руб.
Основания: Уведомление об изменении арендной платы ДИЗО от 20.02.2023 г. № УЗО/УВ-002466 (поступило 04.03.2023)
Годовой размер арендной платы, руб./ежемесячный
размер арендной платы, руб.
Период начислення
арендной платы
Размер начисленной
арендной платы
Оплата арендной платы
2 243 548,80/ 186 962,40
Январь
165 885,11
21 077,29
п.п.951 от 28.02.2023 - 165 885,11 п.п. 1908 от 18.04.2023 - 21 077,29
Февраль
56 088,72 130 873,68
п.п. 1568 от 30.03.2023 - 56 088,72 п.п.1909 от 18.04.2023 - 130 873,68
Март
186 962,40
п.п. 2165 от 27.04.2023
Апрель
186 962,40
п.п.2689 от 29.05.2023
Май
186 962,40
п.п.3226 от 28.06.2023
Июнь
186 962,40
п.п.3796 от 28.07.2023
Июль
186 962,40
п.п.4372 от 30.08.2023
Август
1 86 962,40
п.п.4932 от 29.09.2023
Сентябрь
186 962,40
п.п.551 1 от 27.10.2023
Октябрь
1 86 962,40
п.її.6011 от 28.1 1.2023
Ноябрь
186 962,40
п.п.6566 от 26.12.2023
Декабрь
186 962,40
п.п.352 от 30.01.2024
2024 г.
Кадастровая стоимость с 01.01.2023 - 93 481 200 руб.
Основания: Уведомление об изменении арендной платы ДИЗО от 10.01.2024 г.
№ УЗО/УВ-001227.
Годовой размер арендной платы, руб./ежемесячный
размер арендной платы, руб.
Период начисления
арендной платы
Размер начисленной арендной платы
Оплата арендной платы
2 344 508,50/ 195 375,71
Январь
195 375,71
п.п.1049 от 29.02.2024
Февраль
195 375,71
п.п.1606 от 29.05.2024
Март
195 375,71
п.п.2165 от 26.0^.2024
Апрель
195 375,71
п.п.2854 от 30.05.2024
Май
195 375,71
п.п.3361 от 26.06.2024
И юн ь
195 375,71
п.п.4019 от 30.0".2024
Июль
195 375,71
п.п.4658 от 29.08.2024
Август
195 375,71
п.п.514 1 от 27.09.2024
Сентябрь
195 375,71
п.п. 5714 от 29.13.2024
Данные платежные поручения были предметом исследования в суде,
контрвозражений истца на них не представлено.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Доказательств о перерыве либо о приостановлении течения срока исковой давности истец не имеет, суду не представил.
Пропуск истцом срока исковой давности в силу положений статей 195, 196, 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
Истцом период взыскания указан с 18.02.2015 по 30.09.2024.
Департамент обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с арендатора задолженности – 09.01.2025, в связи с чем срок исковой давности пропущен, что является
основанием для отказа в иске в части взыскания задолженности с 18.02.2015 по 08.01.2022.
Судом установлено, что за период с января 2022 года по 30.09.2024, ответчик произвел оплату арендной платы в полном объеме, в установленные сроки, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.
Судом неоднократно предлагалось истцу представить контррасчет задолженности, пени, процентов, однако, такого расчета представлено не было.
Судом произведён самостоятельный расчёт и выявлено отсутствие задолженности за указанный истцом период.
Поскольку основания для удовлетворения основного требования о взыскании задолженности за данный период отсутствуют, следовательно, и требования о взыскании пени, процентов начисленной на данную задолженность, удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени не обоснованы.
Учитывая вышесказанное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований Департамента в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья О.С. Васильченко
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.10.2024 13:59:10
Кому выдана Васильченко Оксана Сергеевна