ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
30 ноября 2023 года
Дело №А56-49342/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2023 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Полубехиной Н.С., судей Балакир М.В., Нестерова С.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Зотовой А.И.
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.11.2023
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33200/2023) общества с ограниченной ответственностью «Меридиана» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2023 по делу № А56-49342/2023, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиана» к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о признании недействительным одностороннего отказа
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Меридиана» (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением признании недействительным одностороннего отказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) от исполнения договора на размещение НТО от 28.01.2020 №12/НТО-03413.
Решением суда от 15.08.2023 в иске отказано.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
От Комитета поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик возражал против удовлетворения жалобы.
В судебном заседании, состоявшемся 15.11.2023, представитель Комитета поддержал позицию, изложенную в отзыве. Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Между Комитетом и Обществом был заключен Договор, предметом которого являлось право на размещение НТО на земельном участке, расположенном по адресу: <...> участок 328 (у дома 208, литера «А») (далее - Участок).
Уведомлением от 04.05.2023 № 04-28-8442/23-0-0 договор расторгнут.
Согласно п. 1.1 договора, вид и цели использования НТО: павильон или киоск по реализации периодической печатной продукции.
Согласно п. 3.2.2 предприниматель обязан использовать НТО и место размещения НТО исключительно в соответствии с п. 1.1. Договора.
По результатам обследования земельного участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 04.04.2023) установлено, что на месте размещения НТО расположен торговый киоск площадью 6 кв.м (далее - Объект). В помещении осуществляется реализация кофе и периодической печатной продукции.
Согласно размещенной информации хозяйственную деятельность в Объекте осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП - <***>; ИНН-<***>).
В соответствии с п. 5.4.1 договора при нарушении предпринимателем п. 1.1 договора Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга вправе отказаться от исполнения договора в бесспорном и одностороннем порядке, что влечет его расторжение.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В данном случае право расторжения договора в случае использования участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 договора, предусмотрено пунктом 5.4.1 договора.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Комитетом в материалы дела представлен акт обследования участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 04.04.2023, согласно которому следует, что в объекте осуществляется реализация кофе.
Вопреки доводам подателя жалобы, оформление акта обследования регламентируется главой IV Распоряжения Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.09.2017 № 11-р «Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда» (далее - Распоряжение).
Акт обследования от 04.04.2023, представленный в материалы настоящего дела, отвечает требованиям п. 4.1 распоряжения. Кроме того, акт обследования содержит в себе сведения о дате и номере задания на проведение обследования объекта недвижимости.
Согласно п. 4.2. копия акта обследования в течение 10 рабочих дней предоставляется правообладателю (пользователю) объекта недвижимости или его уполномоченному представителю на основании письменного запроса.
Письменного запроса предпринимателя о предоставлении акта обследования не поступало.
В соответствии с п. 3.1 распоряжения обследование может проводиться: без взаимодействия с правообладателем (пользователем) объекта недвижимости; с взаимодействием с правообладателем (пользователем) объекта недвижимости.
Обследование без взаимодействия с правообладателем (пользователем) объекта недвижимости проводится в случаях:
· отсутствия правообладателя (пользователя) объекта недвижимости или его уполномоченного представителя на объекте недвижимости в момент проведения обследования;
· присутствия правообладателя (пользователя) объекта недвижимости или его уполномоченного представителя на объекте недвижимости в момент проведения обследования и отсутствия у него намерения предоставить информацию, пояснения или документы в отношении объекта обследования.
В данном случае обследование земельного участка было произведено в рамках полномочий, установленных вышеуказанным нормативно-правовым актом. Результаты обследований отражены в соответствующих актах, которые были оценены судом наряду с иными доказательствами.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2023 по делу № А56-49342/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
М.В. Балакир
С.А. Нестеров