Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Калининград Дело № А21-8165/2023 02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023. Решение изготовлено в полном объеме 02.10.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 39:13:010316:198 в переустроенном и перепланированном виде,

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом, от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

согласно данным ЕГРН предприниматель является собственником нежилого помещения - универсального магазина «Низкие цены», общей площадью 533,3 кв.м, кадастровый номер 39:13:010316:198, расположенного по адресу: <...>, помещение I.

Основным видом деятельности предпринимателя является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

В целях улучшения условий использования указанного нежилого помещения для целей предпринимательской деятельности в 2022 году предприниматель обратилась в Архитектурное бюро «БМПроект» индивидуального предпринимателя ФИО4, которым была разработана проектная документация «Переустройство и перепланировка нежилого помещения I многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Советской в г. Черняховске Калининградской области», шифр проекта 15-2022-АР, которой предусмотрены конструктивные и объемно-планировочные решения по изменению функционального назначения нескольких помещений в ходе выполнения следующих работ:

- демонтаж дверных блоков, указанных в плане демонтажа,

- демонтаж ненесущих перегородок, указанных на плане демонтажа, - установка дверного блока на место, указанное на плане перепланировки,

- расширение дверного проема с установкой металлических рам Рм-1, - отделка дверных проемов,

- установка перегородки из ГПК для организации помещения санузла.

Проектом предусмотрено увеличение общей площади нежилого помещения в результате выполнения указанных работ с 533,3 кв.м до 539,4 кв.м.

В августе 2022 года предприниматель обратилась в администрацию с заявлением о переустройстве и перепланировке помещения, по результатам рассмотрения которого было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки от 08.09.2022 № 067-2022.

16.02.2023 кадастровым инженером ФИО5 (член А СРО «Кадастровые инженеры») подготовлен технический план нежилого помещения общей площадью 539,4 по указанному выше адресу после произведенных переустройства и перепланировки.

После обращения в администрацию муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» 28.02.2022 был выдан Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой помещения № 1 многоквартирного дома № 31 по ул. Советская в г. Черняховске Калининградской области.

Указный акт получил согласование с Отделом архитектуры Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования.

19.04.2022 акт приемочной комиссии был направлен в управляющую организацию - ООО «МУК «Домоуправление», которое возвратило его без согласования.

Указанные обстоятельства послужили предпринимателю основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о сохранении принадлежащего ей нежилого помещения – универсального магазина, этаж 1, с кадастровым № 39:13:010316:198 (кадастровый номер ввиду опечатки уточнен представителем в судебном заседании), расположенного по адресу: <...>, помещение I, в переустроенном и перепланированном виде, площадью 539,4 кв. м, в соответствии с техническим планом нежилого помещения от 16.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (член А СРО «Кадастровые инженеры»).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель администрации отзыв на заявление не представила, возражений по существу заявленных требований не заявила.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым требования предпринимателя удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме такое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном (переоборудованном) и (или) перепланированном (с измененной конфигурацией) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку положения данной нормы не содержат соответствующих ограничений, собственник нежилого помещения вправе обратиться за легализацией

самовольного переустройства и (или) перепланировки непосредственно в судебном порядке в процедуре искового производства путем предъявления требования о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Рассматривая такой иск, суд должен установить, обеспечивают ли произведенные перепланировка и (или) переустройство помещения надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют ли они требованиям специальных нормативных актов и нормам пожарной безопасности, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, подлежит выяснению, не являются ли произведенные в конкретном случае работы реконструкцией недвижимого имущества, к легализации которой применяются нормы ст. 222 ГК РФ (п. 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» 15.06.2023 было проведено обследование технического состояния спорного помещения с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СП и СанПиН выполненной перепланировки (переустройства), по результатам которого было дано заключение в форме технического отчета № ТО-0074-23.

В соответствии с указанным техническим отчетом основные несущие конструкции здания и обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном, технически исправном состоянии. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного нежилого помещения не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) спорного нежилого помещения выполнены удовлетворительно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы находящихся в помещении граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое помещение пригодно для его эксплуатации по назначению.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства (с учетом ч. 2 статьи 64 АПК РФ), суд установил, что выполненные истцом работы не являются реконструкцией помещения; произведенные переустройство и перепланировка обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют требованиям специальных нормативных актов и пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не привели к уменьшению общего имущества собственников дома; не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Суду не представлено доказательств нарушения произведенной истцом реконструкцией прав и интересов граждан, равно как и возникновения угрозы их

жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности сохранения вышеуказанного нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана по состоянию на 16.02.2023, удовлетворив иск предпринимателя.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое помещение – универсальный магазин, этаж 1, с кадастровым номером 39:13:010316:198, расположенной по адресу: <...>, в переустроенном и перепланированном виде, площадью 539,4 кв.м, в соответствии с техническим планом нежилого помещения от 16.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5(членом А СРО «Кадастровые инженеры»).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко