50/2023-132343(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-8144/2023

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена «14» августа 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании "Авдат" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в размере 5 328 525 руб. 79 коп.

при участии: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2022 (до перерыва), от ответчика – не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Авдат" о взыскании 5328525,79 рублей задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 № 2-6603.

В судебном заседании, проведенном с перерывом, представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

29 июля 2014 года Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авдат» и Администрация городского округа город Рыбинск заключили инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного

проекта на завершение строительства здания кардиологического корпуса незавершенного строительством лит. А, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Солнечная, д. 53, с изменением его функционального назначения под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (далее также - объект). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств завершить строительство объекта с одновременным изменением его функционального назначения под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, обеспечить ввод в эксплуатацию и передать Администрации городского округа город Рыбинск часть жилых помещений (квартир).

В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта 16.11.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ООО СК «Авдат» был заключен новый договор аренды земельного участка № 2-6603, в соответствии с которым Департамент предоставил, а ООО СК «Авдат» принял и использовал на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:070302:10, площадью 11130 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Земельный участок по договору № 2-6603 от 16.11.2015 предоставлялся для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно п.3.4.3 вышеуказанного Договора ООО СК «Авдат» обязано своевременно и полностью выплачивать Департаменту арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и приложениями к нему.

Пунктом 2.4. договора установлено, что арендная плата вносится в порядке, установленном пунктом 3 постановления Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные без торгов ».

Срок действия договора: с 30.12.2015 до 28.12.2018.

В тоже время, как указывает истец, инвестиционный контракт от 29.07.2014 не расторгнут и действует, а земельный участок, представленный по договору аренды № 26603 от 16.11.2015, не был возвращен Департаменту по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.04.2019 по делу № А82-5500/2019принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением по указанному делу от 11.10.2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Оценивая материалы дела и доводы истцов, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:20:070302:10 предоставлен ответчику из земель, находящихся в государственной собственности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В рассматриваемом случае на земельном участке располагается объект незавершенного строительства, предоставленный ответчику в целях реализации инвестиционного контракта.

Земельный участок по окончании срока действия договора истцу не возвращен.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность вносить арендную плату на условиях заключенного договора.

Согласно пункту 3.2. «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, вносится:

- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем данного пункта;

- физическими лицами в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения огородничества, ведения садоводства либо для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта, один раз в год до 10 ноября отчетного года.

Таким образом, срок исполнения ответчиком обязательства истек.

Контррасчет задолженности либо доказательства оплаты спорной ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу текущими платежами является задолженность в сумме 5230264,77 рублей за период с 01.04.2019.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению частично, в остальной части исковые требования данного истца следует оставить без рассмотрения.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 148,149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Авдат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5230264,77 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исковые требования в остальной части оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Авдат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 48727,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2023 10:25:00

Кому выдана Марусин Валерий Александрович