РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
16 января 2025 года
Дело №А40-165683/25-143-1272
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
Председательствующий: судья О.С. Гедрайтис,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Герасимовой
проводит судебное заседание по делу по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Сокол» (ИНН <***>)
к ООО «УК ЖК Строгинский» (ИНН <***>)
третье лицо ООО «Уютгород» ( ИНН <***>),
об обязании передать техническую документацию,
при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности от 12.01.2026 (паспорт, диплом),
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явилось, извещено,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением таким домом документы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Уютгород».
Представители ответчика, третьего лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.
Ответчик, третье лицо письменные отзывы на заявление не представили, требования не оспорили.
При этом суд отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика и третьего лица.
В определении суда, суд обязывал ответчика, третье лицо представить письменные мотивированные отзывы в порядке ст.131 АПК РФ.
Между тем, в нарушение ст.131 АПК РФ, ответчик, третье лицо указанное требование не исполнили, отзывы на иск не представили, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзывов на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщили, в связи с чем, приняли риски наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя при этом из следующего.
Как усматривается из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Распоряжениями Мосжилинспекции №20066-РЛ от 16.05.2025 с 01.06.2025 включены в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.
До передачи согласно Распоряжений Мосжилинспекции управлением многоквартирных домов по вышеуказанным адресам осуществляла ООО "УК ФИО2".
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416.
В соответствии с п.19 Правил №416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил №416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.
Согласно п. 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.
Согласно п.21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416, которыми утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.
Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 г. № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" разъяснено, что на основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Истец - ГБУ «Жилищник района Сокол», следовательно, в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчик - ООО «УК ЖК Строгинский» обязано передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Истец неоднократно обращался к ответчику с уведомлениями о необходимости передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: <...>. В нарушение выше перечисленных норм права Ответчик не передал истцу истребуемые документы.
Отсутствие или утрата технической документации не является основанием для прекращения у ранее управлявшей организации обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. В силу положений п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила N 491), такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Отсутствие технической документации у истца создает существенные препятствия в управлении домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями и проектной документацией, подготовку к отопительному сезону, что нарушает законные права и интересы истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчиком документальных доказательств невозможности передачи спорной документации истцу не представлено.
Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п.10 ст. 162 ЖК РФ, не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 212, 301, 305 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «УК ЖК Строгинский» (ИНН <***>) передать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Сокол» (ИНН <***>) техническую документацию, а так же документы связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: <...>,
Взыскать с ООО «УК ЖК Строгинский» (ИНН <***>) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Сокол» (ИНН <***>) 50 000руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.
Судья О.С. Гедрайтис