Решение по делу № А60-25539/2023 от 23.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург 23 августа 2023 года Дело № А60-25539/2023 Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Вектор-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, по доверенности № 66АА6817241 от 28.06.2021 г. от иных лиц: не явились,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Вектор-2" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа (далее - ответчик) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельных участков № 08_349 от 21.11.2008 г., № 10_143 от 28.05.2010.

Ответчик отзыв не представил требования не оспорил. От третьего лица ФИО1 поступил отзыв, возражений против удовлетворения

требований не выразила, указала на выставление счетов ответчиком третьему лицу для внесения арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между СНТ «Вектор-2» (далее – Истец) и Администрацией Сысертского городского

округа в лице КУМИ (далее- Ответчик) оформлено два договора аренды земельных

участков:

- № 08_349 от 21.11.2008г в отношении земельного участка 66:25:2901003:460; - № 10_143 от 28.05.2010г в отношении земельного участка 66:25:2901003:475.

В 2021 году из земельного участка 66:25:2901003:460 (договор № 08_349) было

сформировано и передано в аренду Ответчиком третьему лицу ФИО1

Александровне 30 участков, а из земельного участка 66:25:2901003:475 (договор № 10_143) передано 9 участков (сводная таблица в отношении 39 участков и договоров, а также сведения из кадастра о преобразовании прилагаются).

Однако начисления арендной платы по указанным договорам аренды Ответчиком не уменьшены на выбывшую из ведения Истца площадь участков до настоящего времени.

В связи с чем Истец обратился в адрес Ответчика, который сообщил, что для уменьшения расчетной площади арендной платы необходимо письменное соглашение, в связи с чем направил в адрес Истца дополнительные соглашения от 08.11.2022г. к договору аренды земельного участка № 08_349 от 21.11.2008г. и к договору аренды земельного участка № 10_143 от 28.05.2010г. об уменьшении площади арендуемых Истцом земельных участков (прилагаются).

По итогам рассмотрения указанной оферты и по имеющимся на тот момент данным, по причине уменьшения площади арендуемых земельных участков с 27 апреля 2021г. по договору № 08_349 от 21.11.2008г и с 31.03.2021г. по договору № 10_143 от 28.05.2010г., Истцом направлен протокол разногласий (прилагается), в соответствии с которым Истец просил внести следующие изменения в представленные ему проекты дополнительных соглашений:

к договору аренды земельного участка № 08_349 от 21.11.2008г. (66:25:2901003:460)

Пункт договора

Редакция Ответчика

Новая редакция (предложенная Истцом)

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его регистрации Арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, распространяет свое действие с 27.04.2021г. и вступает в силу с момента его регистрации Арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

к договору аренды земельного участка № 10_143 от 28.05.2010г. (66:25:2901003:475):

Пункт договора

Редакция Ответчика

Новая редакция (предложенная Истцом)

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, распространяет свое действие с 31.03.2021г. и вступает в силу с момента его регистрации Арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик не согласился с предложенной Истцом редакцией и направил протокол

согласования разногласий (прилагается) указав срок:

- для договора аренды земельного участка № 08_349 от 21.11.2008г. (66:25:2901003:460) с 01.02.2022г.

- для договора аренды земельного участка № 10_143 от 28.05.2010г. (66:25:2901003:475) с 18.04.2022г.

Истец, несогласившись с мнением ответчика, указывая на то, что указанные сроки не могут быть внесены в текст соглашений в связи с тем, что за тот же период за тот же земельный участок Ответчиком выставляется плата новому арендатору Калиман Елене Александровне, что подтверждается выставленными в ее адрес расчетами Ответчика с 27.04.2021г обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требований, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как установлено статьей 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 указанного Кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

С учетом вышеизложенных правовых норм суд должен оценить законность и обоснованность редакций спорных условий, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия, соответствующую законодательству и отвечающую балансу интересов сторон.

Как следует из материалом дела между истцом и ответчиком заключены договора аренды - № 08_349 от 21.11.2008г в отношении земельного участка 66:25:2901003:460;№ 10_143 от 28.05.2010г в отношении земельного участка 66:25:2901003:475.

В 2021 году из земельного участка 66:25:2901003:460 (договор № 08_349) было сформировано и передано в аренду Ответчиком третьему лицу ФИО1 30 участков, а из земельного участка 66:25:2901003:475 (договор № 10_143) передано 9 участков (сводная таблица в отношении 39 участков и договоров, а также сведения из кадастра о преобразовании прилагаются).

Со стороны ответчика и истцу и третьему лицу выставляются расчеты арендной платы на одни и те же 39 земельных участков.

С целью урегулирования правоотношения сторон истец обратился к ответчику с требованием внести изменения в договоры аренды.

Между сторонами договоров принципиальные разногласия имеются только в п. 2 соглашения к договору в части даты, с которой соглашение распространяет свое действие, а

именно истец полагает, что такой датой является обоснованно и законно дата переходы права аренды к третьему лицу.

Третье лицо возражений не заявило. Ответчик письменный отзыв не представил.

Как следует из материалов дела права аренды на 39 земельных участков перешли от истца к ФИО1 27.04.2021, с указанного периода ФИО1 со стороны ответчика производятся начисления арендной платы исходя из 39 земельных участков.

Поскольку переход прав подтверждается материалами дела, срок перехода не оспаривается, расчеты выставляются третьему лицу с учетом указанного, с целью внесения правовой определенности в отношения сторон суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что двойное начисление арендной платы за один и то же объект двум лицам не правомерно, в том числе при условии, что истец арендатором не является и основания для внесения платы у него отсутствуют.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между СНТ «Вектор-2» и Администрацией Сысертского городского округа при внесении изменений в договоры аренды земельных участков № 08_349 от 21.11.2008г. и № 10_143 от 28.05.2010г., изложив пункты 2 дополнительных соглашений в следующей редакции:

«Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, распространяет свое действие с 27.04.2021г. и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А60-25539/2023».

Взыскать с Администрации Сысертского городского округа в пользу СНТ «Вектор-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Чудникова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 0:39:00

Кому выдана Чудникова Евгения Сергеевна