АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-13902/2023

Дата принятия решения – 06 октября 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 22 938 руб. 49 коп. задолженности и 27 771 руб. 88 коп. пени. за оказанные с 01.01.2020г. по 28.02.2022г. жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...> ком.1; о взыскании 36 531 руб. 28 коп. задолженности и 10 999 руб. 98 коп. пени. за оказанные с 01.01.2020г. по 28.02.2022г. жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>;

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 17.11.2022г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.12.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 22 938 руб. 49 коп. задолженности и 27 771 руб. 88 коп. пени. за оказанные с 01.01.2020г. по 28.02.2022г. жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...> ком.1; о взыскании 36 531 руб. 28 коп. задолженности и 10 999 руб. 98 коп. пени. за оказанные с 01.01.2020г. по 28.02.2022г. жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уточнение размера исковых требований: по помещению по адресу: <...>, ком. 1, за период с 01.03.2020 по 28.02.2022г. задолженности до 20 467 руб. 58 коп., пени до 8 219 руб. 85 коп.; по помещению по адресу: <...>, за период с 25.06.2021 по 28.02.2023 задолженности до 36 529 руб. 95 коп., пени до 4 720 руб. 99 коп.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании 8219 руб. 85 коп. пени, за помещение по адресу: <...>, ком.1, о взыскании 36 529 руб. 95 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 4720 руб. 99 коп. пени, за помещение по адресу <...>, выделены в отдельные производства.

В данном деле рассматривается требование о взыскании 20 467 руб. 58 коп. задолженности по помещению по адресу: <...>, ком. 1, за период с 01.03.2020 по 28.02.2022г.

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме №7а по ул.Дементьева от 23.05.2011г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №7а по улице Дементьева г. Казани.

Муниципальное образование г.Казани является собственником помещения – ком.1 в квартире №84, расположенной по адресу: <...>.

08.04.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020г. по 28.02.2022г. состоит из платежей: отопление; содержание жилого помещения в т.ч.: холодное водоснабжение на содер.общедом.имущ., горячеее водоснабжение на содер.общедом.имущ., эл.эн на содержание общедомового имущества.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Довод ответчика о необоснованности начисления за «домофон» не может быть принят, поскольку при уточнении размера искового требования начисления за «домофон» исключены истцом из суммы задолженности.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности,

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме №7А по ул.Дементьева от 23.05.2011г., принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и выбрано управление МКД в форме управления управляющей организацией – ООО «УК «ЖКХ Авиастроительного района», приняты условия договора управления многоквартирным домом в редакции договора ООО «УК «ЖКХ Авиастроительного района».

Представленным истцом договором на управление многоквартирным домом с одним из собственников жилого помещения (ФИО3), предусмотрено, что оплата производится на основании платежных документов не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным (п.7.4 договора).

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2020г. (первый месяц уточненного истцом периода взыскания) должна была быть внесена ответчиком не позднее 30.04.2020г. и трехлетний срок по этому ежемесячному платежу истекал 30.04.2023г.

Однако, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Пунктом 5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензия направлена истцом в адрес ответчика 08.04.2023г. (согласно почтовой квитанции).

Поскольку в соответствии с п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности был приостановлен на тридцать календарных дней со дня направления претензии, соответственно, в рассматриваемом случае срок исковой давности истек 30.05.2023г.

Иск предъявлен в арбитражный суд через систему «Мой Арбитр» 18.05.2023г. (согласно Информации о документе дела), т.е. без пропуска срока исковой давности по уточненному периоду взыскания.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 20 467 руб. 58 коп. за период с 01.03.2020 по 28.02.2022г.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" 20 467 руб. 58 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов