Решение по делу № А56-64871/2024 от 07.03.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

07 марта 2025 годаДело № А56-64871/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Лодиной Ю.А.,

рассмотрев дело по иску:

истец индивидуальный предприниматель ФИО1

ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2

о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №1/20 от 31.03.2020 и №2/21 от 31.07.2021 в размере 320 207 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 683 руб.

Определением суда от 26.07.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением в виде резолютивной части от 19.09.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступлением апелляционной жалобы судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключены договоры №1/20 от 31.03.2020 и №2/21 от 31.07.2021 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> лит. А, пом. 1Н общей площадью 332,3 квадратных метра, кадастровый номер 78:31:0001625:2632 (далее – Договоры). Ответчик принял на себя обязательства Арендатора, в том числе обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и компенсировать арендодателю коммунальные платежи.

На момент заключения Договоров согласно п. 4.1 арендная плата за пользование Помещением составляла: 96 300 рублей в месяц по договору аренды № 1/20 от 31.03.2020 и 107 000 рублей в месяц по договору аренды № 2/21 от 31.07.2021.

Согласно п. 4.6 Договоров арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще раза в год не более чем на 7%.

С 01.04.2021 размер арендной платы по договору № 1/20 от 31.03.2020 составил 103 000 рублей в месяц, с 01.04.2022 - 110 200 рублей в месяц, с 01.07.2023 – 117 900 рублей в месяц, с 01.07.2024 – 126 150 рублей в месяц.

С 01.10.2022 размер арендной платы по договору № 2/21 от 31.07.2021 составил 114 490 рублей в месяц, с 01.10.2023 - 122 500 рублей в месяц.

Согласно п. 4.4 Договоров, арендная плата уплачивается арендатором до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Ответчик не оплатил арендную плату за октябрь 2022 года в полном объеме 110 200 рублей по договору № 1/19 и 114 490 рублей по договору № 2/21, итого 224 690 рублей; за март 2023 года из 224 690 рублей оплачены 217 200 рублей (платежное поручение № 24 от 02.03.2023), задолженность составила 7 490 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате по п. 4.1 Договоров составляет 232 180 руб.

Согласно п. 4.2 Договоров, арендатор дополнительно оплачивает потребленные им коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также возмещение расходов по оплате налога в размере 6.4% в течение пяти дней с момента выставления арендодателем соответствующих счетов.

31.05.2024 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате накопленной задолженности по арендной плате и компенсации коммунальных платежей.

Указанная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, изучив материалы дела и доводы истца, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Общая сумма задолженности по арендной плате по п. 4.1 Договоров составляет 232 180 руб.

Ответчик не оплатил счета № 84 на сумму 31 558,61 руб. за электроэнергию, апрель 2024; № 85 на сумму 11 837 руб. за отопление, апрель 2024; № 86 на сумму 10 183,97 руб. за содержание общего имущества МКД, апрель 2024; № 87 на сумму 1 658,71 руб. за водоснабжение, апрель 2024; № 110 на сумму 7 769,45 руб. за отопление, май 2024; № 111 на сумму 10 461,80 руб. за электроэнергию, май 2024; № 112 на сумму 10 146,74 руб. за содержание общего имущества МКД, май 2024; № 113 на сумму 5 252,61 руб. за водоснабжение, май 2024. Всего задолженность по арендной плате по п. 4.2 Договоров составляет 88 027 руб. 17 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований и доводов о несогласии с расчетами истца.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ввиду изложенного, исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате по договорам №1/20 от 31.03.2020 и №2/21 от 31.07.2021 в размере 320 207 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 683 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 338 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Лодина Ю.А.