АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
Именем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕ
г. Махачкала
25 декабря 2023 года дело №А15-1425/2022
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при ведении протокола секретарем Галбацовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Минимущества РД
к ООО «Ярак» (ИНН <***>)
о взыскании 611382,60 руб., в том числе 54262,70руб. основной задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 103 от 13.11.2006 и 557119,90 руб. пени за период с 31.12.2011 по 20.12.2021; о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №103 от 13.11.2006; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать 5000руб. судебной неустойки за каждый день просрочки,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Минимущество РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Ярак» (далее - ответчик, общество)о взыскании 611382,60 руб., в том числе 54262,70руб. основной задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 103 от 13.11.2006 и 557119,90 руб. пени за период с 31.12.2011 по 20.12.2021, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №103 от 13.11.2006 и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать 5000руб. судебной неустойки за каждый день просрочки.
Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с оплатой задолженности по основному долгу, что подтверждается платежным поручением №30 от 04.05.2022. Также ответчик просит уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью допущенному нарушению обязательств.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в деле доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 13.11.2006 между министерством (арендодатель) и ООО «Ярак» (арендатор) заключен договор №103 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:17:000139:0001, расположенный по адресу: РД, Табасаранский район для ведения отгонного животноводства общей площадью 320Га.
Срок аренды установлен по 30.10.2055 (пункты 2.1.)
Участок передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 13.11.2006.
Размер арендной платы за участок составляет 19363руб. в год (пункт 3.1), арендная плата вносится равными долями в полгода один раз в сроки не позднее 30 июня и 30 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2).
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Республики Дагестан, изменения кадастровой оценки земельных участков, перевод земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (п.3.5.).
В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
13.01.2022 министерство направило в адрес общества претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды и пени, возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией - представить отзыв на претензию.
Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.
Поскольку договор аренды земельного участка от 24.11.2009 №118 был заключен в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).
Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела следует, что задолженность за кооперативом по договору аренды за заявленный период отсутствует, что подтверждается представленным ответчиком в материалы дела платежным поручением №30 от 04.05.2022 на сумму 77165,36руб., а также представленным министерством расчетом задолженности за период с 30.06.2006 по 29.05.2023.
Таким образом, в ходе в ходе рассмотрения дела ответчиком оплачено всего 77165,36руб., в результате чего на момент рассмотрения дела ответчиком полностью оплачены арендные платежи по договору за спорный период.
Тем самым, поскольку спорная сумма задолженности по основному долгу, являющаяся предметом спора по настоящему делу, ответчиком полностью оплачена, в удовлетворении иска в части основного долга следует отказать полностью.
Министерство, также заявило требование о взыскании 557 119,90 руб. пени за период с 31.12.2011 по 20.12.2021.
В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория, то есть до 01.10.2022.
Согласно расчету представленному истцом размер пени составляет 557119,90руб.
С учетом установленного судом размера задолженности, установленных договором сроков платежа (один раз в полгода не позднее 30 июня и 30 ноября) размер пени за период просрочки с 01.12.2018 по 01.03.2019 составляет 156 443,97руб.:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени
с
по
дней
31.12.2011
16 568,50
16 568,50
31.12.2011
22.03.2012
83
16568,50×83×0.5%
6 875,93 р.
-11 200,00
22.03.2012
Погашение части долга
5 368,50
23.03.2012
22.03.2012
0
5368,50×0×0.5%
0,00 р.
-5 368,50
22.03.2012
Погашение части долга
Итого:
6 875,93
30.06.2012
9 681,50
-631,50
22.03.2012
Погашение части долга
9 050,00
30.06.2012
25.12.2013
544
9050,00×544×0.5%
24 616,00 р.
-9 050,00
25.12.2013
Погашение части долга
Итого:
24 616,00 р.
но не более 100%
9 681,50 р.
30.11.2012
9 681,50
9 681,50
30.11.2012
25.12.2013
391
9681,50×391×0.5%
18 927,33 р.
-9 681,50
25.12.2013
Погашение части долга
Итого:
18 927,33 р.
но не более 100%
9 681,50 р.
30.06.2013
7 670,40
7 670,40
30.06.2013
25.12.2013
179
7670,40×179×0.5%
6 865,01 р.
-7 100,50
25.12.2013
Погашение части долга
569,90
26.12.2013
20.11.2014
330
569,90×330×0.5%
940,33 р.
-569,90
20.11.2014
Погашение части долга
Итого:
7 805,34 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2013
7 670,40
7 670,40
30.11.2013
20.11.2014
356
7670,40×356×0.5%
13 653,31 р.
-7 670,40
20.11.2014
Погашение части долга
Итого:
13 653,31 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2014
7 670,40
7 670,40
30.06.2014
20.11.2014
144
7670,40×144×0.5%
5 522,69 р.
-3 264,70
20.11.2014
Погашение части долга
4 405,70
21.11.2014
26.12.2014
36
4405,70×36×0.5%
793,03 р.
-3 837,00
26.12.2014
Погашение части долга
568,70
27.12.2014
18.12.2018
1453
568,70×1453×0.5%
4 131,61 р.
-568,70
18.12.2018
Погашение части долга
Итого:
10 447,33 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2014
7 670,40
7 670,40
30.11.2014
18.12.2018
1480
7670,40×1480×0.5%
56 760,96 р.
-7 670,40
18.12.2018
Погашение части долга
Итого:
56 760,96 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2015
7 670,40
7 670,40
30.06.2015
18.12.2018
1268
7670,40×1268×0.5%
48 630,34 р.
-7 670,40
18.12.2018
Погашение части долга
Итого:
48 630,34 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2015
7 670,40
7 670,40
30.11.2015
18.12.2018
1115
7670,40×1115×0.5%
42 762,48 р.
-7 670,40
18.12.2018
Погашение части долга
Итого:
42 762,48 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2016
7 670,40
7 670,40
30.06.2016
18.12.2018
902
7670,40×902×0.5%
34 593,50 р.
-6 420,10
18.12.2018
Погашение части долга
1 250,30
19.12.2018
07.11.2019
324
1250,30×324×0.5%
2 025,49 р.
-1 250,30
07.11.2019
Погашение части долга
Итого:
36 618,99 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2016
7 670,40
7 670,40
30.11.2016
07.11.2019
1073
7670,40×1073×0.5%
41 151,70 р.
-7 670,40
07.11.2019
Погашение части долга
Итого:
41 151,70 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2017
7 670,40
7 670,40
30.06.2017
07.11.2019
861
7670,40×861×0.5%
33 021,07 р.
-7 670,40
07.11.2019
Погашение части долга
Итого:
33 021,07 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2017
7 670,40
7 670,40
30.11.2017
07.11.2019
708
7670,40×708×0.5%
27 153,22 р.
-7 670,40
07.11.2019
Погашение части долга
Итого:
27 153,22 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2018
7 670,40
7 670,40
30.06.2018
07.11.2019
496
7670,40×496×0.5%
19 022,59 р.
-7 100,50
07.11.2019
Погашение части долга
569,90
08.11.2019
20.12.2021
774
569,90×774×0.5%
2 205,51 р.
-569,90
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
21 228,10 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2018
7 670,40
7 670,40
30.11.2018
20.12.2021
1117
7670,40×1117×0.5%
42 839,18 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
42 839,18 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2019
7 670,40
7 670,40
30.06.2019
20.12.2021
905
7670,40×905×0.5%
34 708,56 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
34 708,56 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2019
7 670,40
7 670,40
30.11.2019
20.12.2021
752
7670,40×752×0.5%
28 840,70 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
28 840,70 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2020
7 670,40
7 670,40
30.06.2020
20.12.2021
539
7670,40×539×0.5%
20 671,73 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
20 671,73 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.11.2020
7 670,40
7 670,40
30.11.2020
20.12.2021
386
7670,40×386×0.5%
14 803,87 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
14 803,87 р.
но не более 100%
7 670,40 р.
30.06.2021
7 670,40
7 670,40
30.06.2021
20.12.2021
174
7670,40×174×0.5%
6 673,25 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
6 673,25
30.11.2021
7 670,40
7 670,40
30.11.2021
20.12.2021
21
7670,40×21×0.5%
805,39 р.
-7 670,40
04.05.2022
Погашение части долга
Итого:
805,39
Сумма основного долга: 0,00
Сумма пеней по всем задолженностям: 156 443,97
Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В данном случае учитывая, что размер предъявленный ответчику к оплате пени превышает 180 % годовых, при этом ответчик является сельскохозяйственным товаропроизводителем, допущенные им просрочки уплаты аренды не являлись значительными по продолжительности и размеру, а также фактически были вызваны неправильным определением истцом размера аренды, при этом спорная задолженность по аренде ответчиком оплачена практически полностью, а также принимая во внимание длительный период неблагоприятнойэпидемиологической обстановки на территории Республики Дагестан, негативно влияющий на хозяйственную деятельность предприятий, с учетом всех этих обстоятельств суд считает, что начисленный размер пени для ответчика является чрезмерным и взыскание с него всей предусмотренной в договоре пени в отсутствие в деле каких-либо доказательств причинения истцу убытков, соответствующих размеру начисленной неустойки, приведет к необоснованному нарушению баланса интересов сторон в пользу истца.
При этом в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени не может быть уменьшен судом ниже установленных данной статьей процентов, являющихся отражением минимальных потерь кредитора.
В связи с недоказанностью причинения истцу убытков в большем размере, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до размера пени, рассчитанной исходя их двукратной ключевой ставки Банка России.
Рассчитанный таким образом размер пени за заявленный период составляет 42191,19 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
16 568,50
31.12.2011
Новая задолженность на 16 568,50 руб.
16 568,50
31.12.2011
31.12.2011
1
8
16568,50×2×8%×1/365
7,26 р.
16 568,50
01.01.2012
22.03.2012
82
8
16568,50×2×8%×82/366
593,93 р.
5 368,50
22.03.2012
Оплата задолженности на 11 200,00 руб.
5 368,50
23.03.2012
22.03.2012
0
8
5368,50×2×8%×0/366
0,00 р.
-631,5
22.03.2012
Оплата задолженности на 6 000,00 руб.
9 050,00
30.06.2012
Новая задолженность на 9 681,50 руб.
9 050,00
30.06.2012
13.09.2012
76
8
9050,00×2×8%×76/366
300,68 р.
9 050,00
14.09.2012
29.11.2012
77
8,25
9050,00×2×8.25%×77/366
314,15 р.
18 731,50
30.11.2012
Новая задолженность на 9 681,50 руб.
18 731,50
30.11.2012
31.12.2012
32
8,25
18731,50×2×8.25%×32/366
270,22 р.
18 731,50
01.01.2013
29.06.2013
180
8,25
18731,50×2×8.25%×180/365
1 524,18 р.
26 401,90
30.06.2013
Новаязадолженностьна7670,40руб.
26 401,90
30.06.2013
29.11.2013
153
8,25
26401,90×2×8.25%×153/365
1 826,07 р.
34 072,30
30.11.2013
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
34 072,30
30.11.2013
25.12.2013
26
8,25
34072,30×2×8.25%×26/365
400,47 р.
8 240,30
25.12.2013
Оплата задолженности на 25 832,00 руб.
8 240,30
26.12.2013
29.06.2014
186
8,25
8240,30×2×8.25%×186/365
692,86 р.
15 910,70
30.06.2014
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
15 910,70
30.06.2014
20.11.2014
144
8,25
15910,70×2×8.25%×144/365
1 035,72 р.
4 405,70
20.11.2014
Оплата задолженности на 11 505,00 руб.
4 405,70
21.11.2014
29.11.2014
9
8,25
4405,70×2×8.25%×9/365
17,92 р.
12 076,10
30.11.2014
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
12 076,10
30.11.2014
26.12.2014
27
8,25
12076,10×2×8.25%×27/365
147,39 р.
8 239,10
26.12.2014
Оплата задолженности на 3 837,00 руб.
8 239,10
27.12.2014
29.06.2015
185
8,25
8239,10×2×8.25%×185/365
689,04 р.
15 909,50
30.06.2015
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
15 909,50
30.06.2015
29.11.2015
153
8,25
15909,50×2×8.25%×153/365
1 100,37 р.
23 579,90
30.11.2015
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
23 579,90
30.11.2015
31.12.2015
32
8,25
23579,90×2×8.25%×32/365
341,10 р.
23 579,90
01.01.2016
13.06.2016
165
11
23579,90×2×11%×165/366
2 338,66 р.
23 579,90
14.06.2016
29.06.2016
16
10,5
23579,90×2×10.5%×16/366
216,47 р.
31 250,30
30.06.2016
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
31 250,30
30.06.2016
18.09.2016
81
10,5
31250,30×2×10.5%×81/366
1 452,37 р.
31 250,30
19.09.2016
29.11.2016
72
10
31250,30×2×10%×72/366
1 229,52 р.
38 920,70
30.11.2016
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
38 920,70
30.11.2016
31.12.2016
32
10
38920,70×2×10%×32/366
680,58 р.
38 920,70
01.01.2017
26.03.2017
85
10
38920,70×2×10%×85/365
1 812,74 р.
38 920,70
27.03.2017
01.05.2017
36
9,75
38920,70×2×9.75%×36/365
748,56 р.
38 920,70
02.05.2017
18.06.2017
48
9,25
38920,70×2×9.25%×48/365
946,89 р.
38 920,70
19.06.2017
29.06.2017
11
9
38920,70×2×9%×11/365
211,13 р.
46 591,10
30.06.2017
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
46 591,10
30.06.2017
17.09.2017
80
9
46591,10×2×9%×80/365
1 838,11 р.
46 591,10
18.09.2017
29.10.2017
42
8,5
46591,10×2×8.5%×42/365
911,40 р.
46 591,10
30.10.2017
29.11.2017
31
8,25
46591,10×2×8.25%×31/365
652,91 р.
54 261,50
30.11.2017
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
54 261,50
30.11.2017
17.12.2017
18
8,25
54261,50×2×8.25%×18/365
441,53 р.
54 261,50
18.12.2017
11.02.2018
56
7,75
54261,50×2×7.75%×56/365
1 290,38 р.
54 261,50
12.02.2018
25.03.2018
42
7,5
54261,50×2×7.5%×42/365
936,57 р.
54 261,50
26.03.2018
29.06.2018
96
7,25
54261,50×2×7.25%×96/365
2 069,37 р.
61 931,90
30.06.2018
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
61 931,90
30.06.2018
16.09.2018
79
7,25
61931,90×2×7.25%×79/365
1 943,64 р.
61 931,90
17.09.2018
29.11.2018
74
7,5
61931,90×2×7.5%×74/365
1 883,41 р.
69 602,30
30.11.2018
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
69 602,30
30.11.2018
16.12.2018
17
7,5
69602,30×2×7.5%×17/365
486,26 р.
69 602,30
17.12.2018
18.12.2018
2
7,75
69602,30×2×7.75%×2/365
59,11 р.
39 602,30
18.12.2018
Оплата задолженности на 30 000,00 руб.
39 602,30
19.12.2018
16.06.2019
180
7,75
39602,30×2×7.75%×180/365
3 027,13 р.
39 602,30
17.06.2019
29.06.2019
13
7,5
39602,30×2×7.5%×13/365
211,57 р.
47 272,70
30.06.2019
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
47 272,70
30.06.2019
28.07.2019
29
7,5
47272,70×2×7.5%×29/365
563,39 р.
47 272,70
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25
47272,70×2×7.25%×42/365
788,74 р.
47 272,70
09.09.2019
27.10.2019
49
7
47272,70×2×7%×49/365
888,47 р.
47 272,70
28.10.2019
07.11.2019
11
6,5
47272,70×2×6.5%×11/365
185,21 р.
15 910,70
07.11.2019
Оплата задолженности на 31 362,00 руб.
15 910,70
08.11.2019
15.12.2019
38
6,5
15910,70×2×6.5%×38/365
215,34 р.
15 910,70
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
15910,70×2×6.25%×16/365
87,18 р.
15 910,70
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
15910,70×2×6.25%×40/366
217,36 р.
15 910,70
10.02.2020
26.04.2020
77
6
15910,70×2×6%×77/366
401,68 р.
15 910,70
27.04.2020
21.06.2020
56
5,5
15910,70×2×5.5%×56/366
267,79 р.
15 910,70
22.06.2020
26.07.2020
35
4,5
15910,70×2×4.5%×35/366
136,94 р.
15 910,70
27.07.2020
29.11.2020
126
4,25
15910,70×2×4.25%×126/366
465,58 р.
23 581,10
30.11.2020
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
23 581,10
30.11.2020
31.12.2020
32
4,25
23581,10×2×4.25%×32/366
175,25 р.
23 581,10
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
23581,10×2×4.25%×80/365
439,32 р.
23 581,10
22.03.2021
25.04.2021
35
4,5
23581,10×2×4.5%×35/365
203,51 р.
23 581,10
26.04.2021
14.06.2021
50
5
23581,10×2×5%×50/365
323,03 р.
23 581,10
15.06.2021
29.06.2021
15
5,5
23581,10×2×5.5%×15/365
106,60 р.
31 251,50
30.06.2021
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
31 251,50
30.06.2021
25.07.2021
26
5,5
31251,50×2×5.5%×26/365
244,87 р.
31 251,50
26.07.2021
12.09.2021
49
6,5
31251,50×2×6.5%×49/365
545,40 р.
31 251,50
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
31251,50×2×6.75%×42/365
485,47 р.
31 251,50
25.10.2021
29.11.2021
36
7,5
31251,50×2×7.5%×36/365
462,35 р.
38 921,90
30.11.2021
Новая задолженность на 7 670,40 руб.
38 921,90
30.11.2021
19.12.2021
20
7,5
38921,90×2×7.5%×20/365
319,91 р.
38 921,90
20.12.2021
20.12.2021
1
8,5
38921,90×2×8.5%×1/365
18,13 р.
-38 243,46
04.05.2022
Оплата задолженности на 77 165,36 руб.
-68 243,46
28.11.2022
Оплата задолженности на 30 000,00 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма неустойки: 42 191,19 руб.
Переплата: 68 243,46 руб.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 42 191,19руб.
В части требований министерства о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.
В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3).
В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным кооперативом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2006г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.
При таких обстоятельствах, учитывая, незначительный размер просрочки оплаты арендных платежей, а также оплаты за предыдущие периоды (что усматривается из расчета истца), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды. Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярак» (ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>) 42191,19руб. пени.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярак» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1050,88 руб. государственной пошлины по иску.
Решение суда вступает в силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.
Судья Г.М.Ахмедова