ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Севастополь

16 ноября 2023 года Дело №А83-14307/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 16.11.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2023 по делу №А83-14307/2022,

по исковому заявлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственность «Континент 2000»

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Ялта Республики Крым

об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственность «Континент 2000» – ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2021 б/н;

установил:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – истец, Госкомрегистр) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Континент 2000» (далее – ответчик, общество), согласно которому просит установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации права собственности за обществом на объект недвижимости – нежилое здание «Комплекс по облуживанию автомобилей», находящийся по адресу: <...> в районе верхней «Васильевской» заправки, кадастровый номер 90:25:010109:8650, общей площадью 415 кв.м; исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН путем погашения записи о регистрации права собственности за обществом на объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:010109:8650. Исковые требования мотивированы тем, что в результате технической ошибкой регистратора прав, в ЕГРН ошибочно внесены несоответствующие сведения в части регистрации за обществом права собственности на вышеуказанный объект при отсутствии действительных документов.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2023 в удовлетворении иска отказано. Суд первой инстанции руководствовался тем, что в данном случае отсутствует техническая ошибка и имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что имеются основания для исправления технической ошибки.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал соответственно возражения против апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, согласно положениям статей 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, ввиду следующего.

Как установлено материалами дела, в Госкомрегистр поступило обращение PKPVDMFC-2022-05-12-562056 от общества о государственной регистрации права собственности на нежилое здание «Комплекс по обслуживанию автомобилей», площадью 415 кв.м, кадастровый номер 90:25:010109:8650 находящийся по адресу: <...> в районе верхней «Васильевской» заправки.

На государственную регистрацию права были представлены следующие документы: заявление о государственном кадастром учете и (или) государственном регистрации права от 12.05.2022 N MFC-0682/2022-70221; приказ от 11.03.2020 № 5K; декларации о готовности объекта к эксплуатации от 15.02.2018 № PK 14218017351; квитанция от 05.05.2022 № 81.

12.05.2022 истцом, в целях учетно-регистрационных действий, направлен межведомственный запрос в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № PKPVDMFC-2022-05-12-562056/3154 28/01-34/18588 для подтверждения актуальности декларации о готовности объекта к эксплуатации от 15.02.2018 № PK14218017351.

13.05.2022 поступил ответ № 6508/01-34/1 от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в соответствии с которым, по данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта в эксплуатацию от 15.02.2018 № РК 14218017351 по объекту: «Комплекс по обслуживанию автомобилей (СТО, офисные помещения, мотель), Республика Крым, г. Ялта, ЮБШ, в районе верхней «Васильевской заправки» заказчик строительства – общество, данная декларация отменена приказом Службы от 06.07.2018 № 73-ОД.

В связи с отменой разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию, истцом принято решение о приостановлении государственной регистрации, в соответствии с положениями пунктов 1, 5, 10 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

Однако, как утверждает истец, в связи с некорректной работой программного обеспечения ФГИС ЕГРН и работой в нескольких обращениях одновременно, государственным регистратором ошибочно внесены сведения о регистрации права собственности общества объект недвижимости - нежилое здание «Комплекс по обслуживанию автомобилей» кадастровый номер 90:25:010109:8650, находящийся по адресу: <...> в районе верхней «Васильевской» заправки, что не соответствовало принятому истцом решению о приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, по мнению истца, в ЕГРН существует техническая ошибка в части регистрации права собственности, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН и сведениями, содержащихся в документах на основании которых внесена запись о праве на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:25:010109:8650 за обществом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в суд.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в статье 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу вышеизложенных положений, под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в реестре, которое после исправления не влечет изменения прав.

Исходя из требований пунктов 1 и 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае ответчик возражал против исправления записи в реестре в качестве технической ошибки, поскольку общество является арендатором земельного участка площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <...> район верхней «Васильевской» заправки, с кадастровым номером 09:25:010109:701. Вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты придорожного сервиса» - код 4.9.1. Договор аренды земельного участка зарегистрирован 04.08.2016 за № 90-90/016-90/021/675/2016-6779. Согласно материалам дела, общество зарегистрировало в Службе государственного строительного надзора Республики Крым 24.01.2017 за № РК 08217011835 Декларацию о начале выполнения строительных работ. Таким образом, общество считает себя добросовестным собственником здания.

Ссылки подателя апелляционной жалобы на положения части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежат отклонению.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Приведенные нормы касаются случаев исправления технической ошибки в судебном порядке. Однако, требования Госкомрегистра в настоящем деле выходят за рамки требований об исправлении технической ошибки, поскольку затрагивают вопрос права собственности общества.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 24.03.2021 по делу № А83-3376/2020.

Таким образом, принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2023 по делу №А83-14307/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.А. Тарасенко

Судьи И.В. Евдокимов

Н.И. Сикорская