АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-2675/2025
25 июня 2025 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис»,
429060, г. Ядрин, Ядринский район, Чувашская Республика - Чувашия, ул. 50 лет Октября д. 71, к. А, ОГРН <***>, ИНН <***>
к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики,
429060, г. Ядрин, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы, д.1, ОГРН <***>, ИНН <***>
о взыскании 225 190 руб. 42 коп.,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового отдела администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики.
без участия сторон
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» (далее -Общество, истец) обратилось в суд с иском к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 189 010 руб.62 коп. долга, 36 179 руб.80 коп. пени за период с 11.02.2024 по 11.02.2025.
Исковые требования основаны на статье 39 Гражданского Кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных в январе 2023 года – январе 2025 года, по содержанию и коммунальным услугам пустующих помещений многоквартирного дома, находящихся в муниципальной собственности.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, представителей в суд не направили.
Заявлением от 25.06.2025 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 189405 руб. 47 коп. долга, 33 225 руб. 85 коп. неустойки.
Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение исковых требований.
В дополнительном отзыве от 25.06.2025 Администрация пояснила, что по ул. Некрасова, д. 17б, комн. 429 с 2018 года никто не проживает и не зарегистрирован, возражала в части начисления на 2 жильцов., а также просила рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.
Согласно представленным в материалы дела договорам управления от 16.05.2008 № 30, от 18.04.2013 № 9, от 14.04.2016 № 15, от 14.04.2016 № 15, от 11.04.2013 № 8, от 29.12.2007 № 2, от 21.12.2007 № 10, от 12.11.2007 № 2, от 27.12.2013 № 13а, ООО «Ядринжилремсервис» является управляющей компаний, обслуживающей многоквартирные дома по адресу: <...> Победы, д. 23, кв. 11; ул. 50 лет Октября, д. 86, пом. 1; ул. Карла Маркса, д. 111, неж. пом.1; ул. Крестьянская, д. 8, пом.1, 2; ул. Некрасова, д. 17б, пом.2; ул. Молодежная, д.18, кв. 1; ул. Чапаева, д. 12а, кв. 5; ул. Некрасова, д. 17б, комн. 429, 312; ул. Чапаева, д. 15, кв.8, 9,10 и13.
Администрация является собственником следующих жилых и нежилых помещений: <...> Победы, д. 23, кв. 11; ул. 50 лет Октября, д. 86, пом. 1; ул. Карла Маркса, д. 111, неж. пом.1; ул. Крестьянская, д. 8, пом.1, 2; ул. Некрасова, д. 17б, пом.2; ул. Молодежная, д.18, кв. 1; ул. Чапаева, д. 12а, кв. 5; ул. Некрасова, д. 17б, комн. 429, 312; ул. Чапаева, д. 15, кв.8, 9,10 и 13.
Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет в общей сумме 193735 руб. 21 коп., которая ответчиком не оплачена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статей 210 и 249 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статьей 125 Кодекса предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, размер платы за содержание жилья с 01.03.2022 установлен постановлением администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 14.02.2022 № 18; с 01.10.2023 Решением Собрания депутатов Ядринского муниципального округа первого созыва от 05.10.2023 № 03; с 01.10.2024 Решением Собрания депутатов Ядринского муниципального округа первого созыва от 08.10.2024 № 15.
Порядок начисления платы предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 193735 руб. 21 коп., в том числе: квартира № 11 дома № 23 по ул. 30 лет Победы за период с 01.01.2024 года по 13.05.2024 год - 16551 руб. 00 коп.; помещение № 1 дома № 86 по ул. 50 лет Октября за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год - 16551 руб. 41коп.; нежилое помещение № 1 дома № 111 по ул. Карла Маркса за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год – 2719 руб. 74 коп.; помещение № 1 дома № 8 по ул. Крестьянская за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год – 3619 руб. 70 коп.; помещение № 2 дома № 8 по ул. Крестьянская за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год – 2853 руб. 12 коп.; помещение № 2 дома № 176 по ул. Некрасова за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год – 815 руб. 40 коп.; квартира 1а. дома № 18 по ул. Молодежная за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год - 13713 руб., 02 коп.; квартира 5 дома № 12а по ул. Чапаева за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год – 30806 руб. 96 коп.; комната 429 дома № 176 по ул. Некрасова за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 год – 9905 руб. 34 коп.; комната 312 дома № 176 по ул. Некрасова за период с 22.10.2024 года по 31.01.2025 год – 4655 руб. 2 коп.; квартира 8 дома № 15 по ул. Чапаева за период с 25.01.2023 года по 31.01.2025 год – 24449 руб.94 коп.; квартира 9 дома № 15 по ул. Чапаева за период с 25.01.2023 года по 31.01.2025 год – 19174 руб. 01 коп.; квартира 10 дома № 15 по ул. Чапаева за период с 01.05.2022 года по 31.01.2025 год - 26313 руб. 04 коп.; квартира 13 дома № 15 по ул. Чапаева за период с 02.01.2024 года по 13.05.2024 г. и с 02.10.2024 года по 31.01.2025 год на общую сумму – 17276 руб. 79 коп.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ссылка ответчика о том, что в ком. 429 д.17 б по ул. Некрасова, г. Ядрин Администрации по договору не передавалась и то, что лицевой счет оформлен на ФИО1, судом рассмотрен и отклонен.
Из адресной справки от 09.04.2025 № 210-02110М250000012 выданной Миграционным пунктом ОМВД России «Ядринский» следует, что по адресу: ком. 429 д.17 б по ул. Некрасова, г. Ядрин никто не зарегистрирован и не проживал.
Таким образом, договоры социального найма в отношении жилого помещения не заключались и не действовали, а, следовательно, обязанность по несению расходов на содержание жилья в этот период должен нести его собственник - муниципальное образование.
Ответчик не представил доказательств того, что спорное помещение, находящееся в муниципальной собственности, заселены на законных основаниях (на условиях социального найма). В материалах дела за исковой период нет ни договоров социального найма, ни выписок из лицевых счетов, ни административных актов о предоставлении жилых помещений, ни выданных на их основе ордеров.
Поскольку факт оказания истцом услуг и невнесения ответчиком оплаты подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, следовательно, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 33525 руб. 85 коп. неустойки за период с 10.04.2023 по 31.01.2025.
Согласно пункту 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Кодекса).
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанная неустойка по своей правовой природе является законной неустойкой.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Контррасчет ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах требование истца суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования «Ядринский муниципальный округ Чувашской Республики» в лице администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» 189 405 (Сто восемьдесят девять тысяч четыреста пять) руб. 47 коп. долга, 33 225 (Тридцать три тысячи двести двадцать пять) руб. 85 коп. неустойки за период с 10.04.2023 по 31.01.2025, 16 132 (Шестнадцать тысяч сто тридцать два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» из федерального бюджета 231 (Двести тридцать одна) руб. 00 коп., уплаченной платежными поручениями от 10.04.2025 № 333, от 28.05.2025 № 1561.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
Н.В. Кисапова