Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
31 октября 2023 года Дело № А56-67499/2023
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в составе: судьи Суворов М.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ФИО1
ответчик: Акционерное общество "Российский аукционный дом"
о взыскании 1000 000 руб., 5000 руб. компенсации морального вреда, 23 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины
при участии
от сторон – согласно протоколу с/з от 26.10.2023
установил:
ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Российский аукционный дом» о взыскании суммы в размере 1000 000 руб. в отношении проведенного электронного аукциона по продаже нежилого помещения, компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., 23 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Истец требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик, представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 01.12.2022 г. в 08:00 часов был проведен электронный аукцион с применением метода понижения начальной цены («голландский аукцион») по продаже нежилого помещения, принадлежащего ПАО Сбербанк: Лот №1. единственный лот, единым лотом: нежилое помещение, общей площадью 1 084,3кв.м., этаж № 1), расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 9, пом. 115 с кадастровым номером 24:50:0000000:164879 (код лота РАД-299571).
Ввиду допущенной истцом технической ошибки вместо понижения начальной ставки - нажал кнопку на повышение цены.
Согласно протоколу от 01.12.2022 г. истец признан победителем, однако выкупить данное имущество по цене 26 250 000 рублей не имел возможности в связи с чем направил в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть уплаченные истцом для участия в электронном аукционе денежные средства, на что получил отказ, что явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Выслушав доводы ответчика, и, рассмотрев материалы дела, суд не находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие 3 невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
АО «РАД», действуя в соответствии с Договором поручения № 3473573 от 02.10.2020 (далее - Договор), выступает организатором торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности ПАО «Сбербанк», а именно: нежилого помещения, кадастровый номер 24:50:0000000:164879, общей площадью: 1 084,3 кв. м., расположенное по адресу: <...> зд.1, стр.9, пом.115 (далее -Имущество).
АО «РАД» осуществляет функции организатора торгов на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Регламента Системы электронных торгов (СЭТ) АО «Российский аукционный дом» при проведении электронных торгов по продаже имущества, имущественных прав, (за исключением имущества, имущественных прав, реализуемых в рамках процедур несостоятельности (банкротства), а также имущества, подлежащего продаже в процессе приватизации) (далее по тексту - Регламент СЭТ), вышеуказанного Договора № 3473573 от 02.10.2020.
Порядок участия в аукционе, проводимом в электронной форме на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» в сети Интернет по адресу www.lot-online.ru, порядок взаимодействия между Организатором торгов, исполняющим функции оператора электронной площадки. Пользователями, Претендентами, Участниками и иными лицами при проведении аукциона, а также порядок проведения торгов регулируется Регламентом Системы электронных торгов (далее - СЭТ) АО «Российский аукционный дом» при проведении электронных торгов по продаже имущества, имущественных прав, (за исключением имущества, имущественных прав, реализуемых в рамках процедур несостоятельности (банкротства), а также имущества, подлежащего продаже в процессе приватизации), утвержденным Организатором торгом, размещенным на сайте www.lot-online.ru (далее -Регламент).
П.2 ст. 448 ГК РФ предусматривает, что извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Подавая заявку на участие в торгах, претендент в соответствии с условиями Заявки подтверждает свое согласие со всеми условиями продажи Имущества, опубликованными в информационной сообщении.
В соответствии с пунктом 6.2., 6.3. Регламента для участия в торговых процедурах Претендент представляет Организатору посредством штатного интерфейса электронной площадки заявку на участие в торговых процедурах, подписанную электронной подписью Претендента. Заявка автоматически регистрируется СЭТ с присвоением статуса «На рассмотрении». Подача заявки осуществляется путем заполнения электронной формы, размещенной на электронной площадке в разделе, находящемся в открытом доступе, и подписания ее электронной подписью Претендента или его уполномоченного представителя. Одновременно к заявке на участие Претенденты прилагают подписанные электронной подписью документы в соответствии с перечнем, указанным Организатором в информационном сообщении о проведении торгов.
Согласно пункту 6.6. Регламента для участия в торговых процедурах Претендент вносит задаток в соответствии с условиями договора о задатке, путем перечисления денежных средств на один из расчетных счетов Организатора торгов, указанных в информационном сообщении о проведении торгов или счет Оператора, указанный в Регламенте АО «Российский аукционный дом» о порядке работы с денежными средствами, перечисляемыми в качестве задатка при проведении электронных торгов по продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, имущества частных собственников. В случае указания счета Оператора для принятия задатков, порядок работы с задатками определяется Регламентом АО «Российский аукционный дом» о порядке работы с денежными средствами, перечисляемыми в качестве задатка при проведении электронных торгов по продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, имущества частных собственников.
Указанный договор о задатке считается в любом случае заключенным на условиях формы договора о задатке (договора присоединения) в случае подачи заявки на участие в торговых процедурах и перечисления Претендентом задатка на расчётный счет Организатора торгов, указанный в информационном сообщении. Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя торговых процедур по заключению договора купли-продажи и оплате приобретенного имущества.
Условия возврата задатка определены в договоре о задатке, заключенным между Претендентом и Организатором торгов. Фактом внесения денежных средств в качестве задатка на участие в торговых процедурах и подачей заявки Претендент подтверждает согласие со всеми условиями проведения торговых процедур и условиями договора о задатке (договора присоединения), опубликованными в извещении о проведении торговых процедур.
Согласно пункту 8.10. Регламента при проведении торгов на понижение начальной цены («голландский аукцион») торги проводятся в следующем порядке:
«Шаг аукциона на повышение», «шаг аукциона на понижение», период времени, по истечении которого последовательно снижается цена, период времени, по истечение которого торги завершаются в случае отсутствия предложения по цене, поступившего от Участников торгов, устанавливаются Организатором торгов и не изменяются в течение торгов.
При проведении торгов на понижение начальной цены осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг аукциона на понижение» до цены отсечения. При проведении аукциона на понижение («голландский аукцион») время проведения торгов определяется в следующем порядке:
- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества, осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг аукциона на понижение» до цены отсечения (минимальной цены). Торги завершаются программно-аппаратными средствами электронной площадки при отсутствии предложений о цене в течение периода проведения торгов. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;
- в случае поступления предложения о цене имущества в течение периода проведения торгов, время представления предложений о цене имущества, увеличенной на «шаг аукциона на повышение», продлевается с момента представления каждого из предложений на период, установленный Организатором торгов. Если в течение такого периода после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, торги с помощью программно-аппаратных средств завершаются.
Предложения о цене имущества заявляются Участниками торгов после установления средствами электронной площадки цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующем «шаге понижения». При этом цену первоначального предложения участникам предлагается заявить в течение одного часа с момента начала торгов.
Победителем торгов признается Участник торгов, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем «шаге понижения», при отсутствии предложений других Участников торгов. При наличии предложений по цене имущества на соответствующем шаге от других Участников торгов, торги проводятся в соответствии с п.п. 8.2-8.8 настоящего Регламента. Повышение цены имущества осуществляется Участниками торгов на любом этапе снижения цены, включая цену отсечения (минимальную цену). После заявления Участником торгов текущей цены продажи торги продолжаются в течение времени, указанного Организатором торгов в информационном сообщении о проведении торгов, когда любой из Участников торгов может повысить цену на «шаг аукциона на повышение».
Программные средства электронной площадки исключают возможность подачи Участником торгов предложения по цене имущества, которое не соответствует увеличению текущей цены на «шаг аукциона на повышение».
Ход проведения процедуры торгов фиксируется Оператором в электронном журнале. Победителем торгов признается Участник торгов, предложивший наибольшую цену за имущество. По завершении процедуры торгов при помощи программных средств электронной площадки формируется протокол об итогах торгов. Указанный протокол подлежит подписанию Организатором торгов в срок, не позднее одного рабочего дня после завершения торгов.
Учитывая изложенное, на сайте catalog.lot-online.ru в общем доступе в карте лота указано время проведения процедуры и процесс проведения самой процедуры при поступлении предложений по цене: «При поступлении предложения(й) по цене с 08:00 до 14:00 время приема предложений продлевается на 30 минут с момента представления каждого предложения по цене. Процедура завершается через 30 минут с момента представления последнего предложения по цене. В течение первых 60 минут процедуры снижение цены отсутствует. Период снижения цены 10 минут.»
Так же, на сайте catalog.lot-online.ru в разделе «Документация - Инструкции» в общем доступе имеется Руководство Участника по направлению Продажа имущества частных собственников, которое содержит конкретное описание процесса подачи заявки, предложений по каждой процедуре, хода торгов и подведения итогов.
Пункт 4.2 указанного Руководства содержит способы подачи ценового предложения: «4.2. Подача предложений в процедурах с открытой формой подачи предложений и вида «Торговая сессия» - Подача предложений происходит на этапе «Допущен к процедуре/Подача предложений». Когда процедура перейдет на этап «Допущен к процедуре/Подача предложений», статус лота изменится и у допущенных участников появится возможность подать ценовое предложение. Ценовое предложение можно подать двумя способами:
• Из карты лота, нажав на кнопку «Принять участие».
* Из личного кабинета, в разделе «Имущество должников и частных собственников» - «Покупаю/Все лоты», нажав на кнопку «Подать предложение». Откроется форма подачи предложений. Ознакомьтесь с величиной предложения. ФИО2, нажмите на кнопку «Сделать предложение». После подачи предложения, информация в форме обновится, и поданное предложение отобразится для всех участников. В случае отказа от подтверждения значение текущей ставки вернется к прежней величине. Для просмотра хода процедуры нажмите на кнопку «Посмотреть ход процедуры».
Как указывает Истец в своем исковом заявлении, ввиду допущенной им технической ошибки, вместо понижения начальной ставки, он нажал кнопку на повышение цены. Исходя из изложенного следует, что Истец плохо ознакомился с процедурой проведении аукциона на понижение («голландский аукцион»), поскольку, если с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества, осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг аукциона на понижение» до цены отсечения (минимальной цены), это процесс происходит автоматически программными средствами электронной площадки (участники снижать цену не могут).
Таким образом, с начала аукциона своим действием Истец подтвердил начальную цену имущества, то есть 26 250 000 руб., в связи с чем, дальнейшего снижения цены имущества не произошло. Все процедуры и их периоды изначально были указаны в карте лота.
Кроме того, невозможно одним нажатием кнопки окончательно повысить цену. Информация о повышении цены автоматически обновляется в форме и становится видна не только лицу, повысившему цену, но и всем участникам. После чего, Участник должен подтвердить обновленные показатели подписанием электронной подписью.
Согласно Информационному сообщению, одним из обязательных документов прилагаемых к заявке является Платежный документ (копия) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты имущества, реализуемого на торгах, в соответствии с договором о задатке.
Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи и оплате приобретенного на аукционе имущества. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подведения итогов аукциона. Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.
Победителем аукциона признается Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. По завершении аукциона при помощи программных средств электронной площадки формируется протокол о результатах аукциона.
Протокол о результатах аукциона подписывается победителем аукциона и Организатором электронного аукциона в день проведения электронного аукциона.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение срока, установленного в сообщении о проведении торгов для заключения такого договора, внесенный задаток ему не возвращается.
Принимая во внимание указанные нормы права и то, что требования к участию оформлению документов были четко определены в сообщении о проведении торгов, суд пришел к выводу, что Истец не проявил необходимую степень заботы и внимательности при подготовке документов и участии в аукционе.
Таким образом, нарушения со стороны Организатора торгов отсутствуют.
На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца дней со дня принятия.
Судья Суворов М.Б.