ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-241428/24 12 мая 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2025, принятое в порядке упрощенного производства по делу № А40-241428/24,

по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "АСКО ЭСТЕЙТ" о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил ООО "АСКО ЭСТЕЙТ" (арендатор) иск о взыскании задолженности по договору аренды от 02.09.2021 г. № М-05-057211 за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 в размере 33 116 руб. 72 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 30.06.2024 в сумме 6 561 руб. 65 коп., итого в размере 39 678,37 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "АСКО ЭСТЕЙТ" (арендатор) заключен Договор № М-05-057211 от 02.09.2021г. на аренду земельного участка, имеющие адресные ориентиры: <...> (<...>), площадью 348 кв. м. предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания.

Договор заключен сроком до 11 августа 2070 года.

Пунктом 5.2.2 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 10.12.2020 (с даты государственной регистрации права собственности) в Департаменте городского имущества города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату была исполнена ненадлежащим образом, на стороне арендатора сформировалась задолженность за период с 01.10.2021г. по 30.06.2024г. в размере 33 116 руб. 72 коп., на которую истцом были начислены пени в размере 6 561 руб. 65 коп. за период с 06.10.2021 по 30.06.2024г.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.07.2024г. № 33-6-311155/24-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Между тем ответчиком представлены доказательства полного погашения задолженности, что подтверждается платежными поручениями № 10 от 07.10.2024г. (т. 1 л.д. 11), № 9 от 07.10.2024г. (т. 1 л.д. 13) на общую сумму 48 224 руб. 11 коп.

В п/п № 10 от 07.10.2024г. в назначении платежа указано: «Оплата по Договору аренды № М-05-057211 от 02.09.2021г., ФЛС № М-05-057211-001 (недоплата по пеням на 30.09.2024г.)».

В п/п № 9 от 07.10.2024г. в назначении платежа указано: «Оплата по Договору аренды № М-05-057211 от 02.09.2021г., ФЛС № М-05-057211-001 (недоплата по пеням на 02.10.2024г.)».

Суд первой инстанции посчитал, что с учетом заявленного истцом периода взыскания задолженности (за период с 01.10.2021 по 30.06.2024г.) ответчиком произведено погашение задолженности в полном объеме, в том числе и задолженность по пени.

Данный вывод суд апелляционной инстанции полагает правильным.

Так, как указано выше, в назначении платежа указано на оплату в счет как арендной платы, так и на оплату в счет пени.

При этом произведенная оплата в первую очередь пошла в погашение задолженности, которая возникла ранее (ст. 319.1 ГК РФ), т.е. заявленная в настоящем деле.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о необоснованности исковых требований и отказе в их удовлетворении.

Доводов, которые бы свидетельствовали о том, что какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд первой инстанции посчитал установленными, не соответствуют обстоятельствам дела, или что судом первой инстанции не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2025 по делу № А40-241428/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья: Е.Е. Кузнецова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.