Решение по делу № А46-11493/2023 от 03.10.2023

286/2023-183596(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 03 октября 2023 года А46-11493/2023

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСО-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Басс В.Г. (доверенность от 15.11.2022 сроком по 31.12.2023, паспорт, диплом);

от Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области – ФИО1 (доверенность от 01.02.2023 сроком по 31.12.2023, паспорт, диплом);

от иных лиц, участвующих с деле,– не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСО-Сервис» (далее – ООО «АСО-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (далее – ООО «РоКАС», ответчик) о признании права собственности на следующие сооружения:

- сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров;

- напорный коллектор с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм от КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской области;

- сети канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженностью 1828 метров и диаметром 225 мм протяженностью 2646 метров;

- коллектор канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» диаметром 315 мм протяженностью 730 метров;

- наружные сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровод среднего давления протяженностью 567,5 п.м. диаметром 110 мм и газопровод среднего давления протяженностью 1358,4 п.м. диаметром 63 мм.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец требование поддержал.

ООО «РоКАС», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражений против удовлетворения иска не высказало.

Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, поддержав доводы, изложенные в отзыве, полагало требования подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и указанного третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

14.12.2020 между ООО «РоКАС» и ООО «УК «АСО-СЕРВИС» на основании протоколов о результатах торгов в форме конкурса по продаже имущества № 3672-ОКОФ/2/1, № 3672-ОКОФ/2/2 от 11.12.2020 был заключен договор купли-продажи № 21 следующего имущества:

- сетей водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров;

- напорного коллектора с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм от КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской области;

- сетей канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженностью 1828 метров и диаметром 225 мм протяженностью 2646 метров;

- коллектора канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» диаметром 315 мм протяженностью 730 метров;

- наружных сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровода среднего давления протяженностью 567,5 п.м. диаметром 110 мм и газопровода среднего давления протяженностью 1358,4 п.м. диаметром 63 мм, далее совместно именуемые - Объекты.

28.10.2022 в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-45706010/8 ООО «АСО-СЕРВИС» указано на необходимость обращения в суд за признанием права собственности на Объекты в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, ООО «УК «АСО-Сервис» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

с 14.12.2020 во владении ООО «АСО-СЕРВИС» находятся Объекты, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценка обоснованности включения имущества в конкурсную массу как принадлежащего ООО «РоКАС», соблюдение правил проведения торгов и заключения договора купли-продажи, установленных Законом о банкротстве, отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц заключением договора купли-продажи осуществлена арбитражным судом.

Так, по итогам рассмотрения дела № А46-17714/2009 вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2023, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023, было установлено, что торги в форме конкурса по продаже имущества, состоявшиеся 14.12.2020 являются законными, договор купли-продажи № 21 от 14.12.2020 является заключенным и исполненным, а законным собственником Объектов является ООО «УК «АСО-Сервис».

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу А46-17714/2009 также установлено, что в ходе процедуры банкротства ООО «РоКАС» ни одно лицо не заявило о наличии прав в отношении Объектов.

Вопросы наличия у ООО «УК «АСО-Сервис» прав на Объекты на основании Договора являлись также предметом рассмотрения по делу № А46-755/2023.

Так, решением Арбитражного суда Омской области также установлено, в том числе со ссылкой на определение Арбитражного суда Омской области от 02.02.2023 по делу № А46-17714/2020, что «...конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» ФИО2 осуществлена реализация имущества должника путём проведения торгов, в том числе: сетей водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563, двух трасс: диаметром 315 мм., протяжённостью 2200м.; диаметром 500мм., протяженностью 2200м. стоимостью 527 600,00 руб.; напорного коллектора с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм. от КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской области стоимостью 22 880,00руб.; сетей канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм., протяжённостью 1828 м., материал - полиэтилен; диаметром 225 мм., протяжённостью 2646 м., материал - полиэтилен; колодцев смотровых 168 шт. стоимостью 213 920,00 руб.; коллектора канализации от жилого комплекса «Ясная поляна»: диаметром 315 мм., протяженностью 730 м., материал - полиэтилен; колодцев смотровых -15 шт. Торги по реализации указанного имущества в форме открытого конкурса, посредством публичного предложения признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. По результатам торгов в форме открытого конкурса от 14.12.2020 между ООО «РоКАС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «УК «АСО-СЕРВИС» был заключён договор купли- продажи № 21, по условиям которого ООО «РоКАС» передало, а ООО УК «АСО-СЕРВИС» приобрело спорное имущество по цене 800 000 руб. Таким образом, ООО «УК «АСО- СЕРВИС» ...имеет в собственности и эксплуатирует объекты водоснабжения на спорной

территории».

Арбитражным судом Омской области по делу № А46-17714/2019 установлено, что сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» протяженность 2200 метров с кадастровым номером 55:20:220101:4563 относятся к элементам системы водоснабжения на территории микрорайона «Ясная Поляна» с. Троицкое Омского муниципального района Омской области, посредством которых обеспечивается бесперебойная подача питьевой воды жителям указанного микрорайона, и которые являются единственными источниками централизованного водоснабжения на данной территории.

Предметом рассмотрения по делу № А46-17714/2019 также являлись вопросы правового статуса ООО «УК «АСО-Сервис» в рамках федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» и функционирования объектов водоснабжения - сетей водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров. Так, судом установлено и доказыванию не подлежит, что ООО «УК «АСО-Сервис» наделено статусом гарантирующей организации в границах микрорайона «Ясная Поляна» и законно исполняет обязательства транзитной организации для жителей микрорайона. ООО «УК «АСО-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных на улицах Лазаревская, Лазурная, Тенистая, Бульвар Школьный и Проспект Яснополянский с. Троицкое.

В целях исполнения полномочий управляющей организации между ООО «УК «АСО-Сервис» и АО «Омскоблводопровод» ежегодно заключаются договоры ресурсоснабжения на предоставление коммунального ресурса - холодной воды в общем имуществе многоквартирного дома посредством сетей водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров.

Так, между ООО «УК «АСО-Сервис» и АО «Омскоблводопровод» были заключены договоры ресурсоснабжения на предоставление коммунального ресурса - холодной воды в общем имуществе многоквартирных домов № 18-0126 от 01.10.2018, № 18-0148 от 01.03.2019, № 18-0150 от 01.06.2019, № 18-0154 от 01.07.2019, № 18-0156 от 01.08.2019, 18-0158 от 02.09.2019, № 18-0169 от 01.12.2019, № 18-0170 от 01.12.2019, по условиям которых АО «Омскоблводопровод» обязалось подавать в объекты ООО «УК «АСО-Сервис» холодную питьевую воду через присоединенную водопроводную сеть ООО «УК «АСО-Сервис» (сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров), а ООО «УК «АСО-Сервис» обязалось оплачивать холодную воду, расходуемую на нужды собственников помещений в домах.

Приложениями 8 к каждому из договоров являлась Схема подключения водопроводных сетей к сетям централизованного холодного водоснабжения. Из данных Схем, подписанных, в том числе и АО «Омскоблводопровод», очевидно следует, что водопроводные сети находятся на балансе ООО «УК «АСО-Сервис» (обозначены прерывистой линией).

Данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда по делу № А46-20966/2020 от 22.04.2021и не подлежит доказыванию.

В последующем, между ООО «УК «АСО-Сервис» и АО «Омскоблводопровод» также продолжается заключение соответствующих договоров, из которых также следует, что водопроводные сети находятся на балансе ООО «УК «АСО-Сервис» (обозначены прерывистой линией.

Таким образом, из текстов договоров, подписанных АО «Омскоблводопровод» очевидно следует, что фактическим водоснабжением жителей данных домов занимается ООО «УК «АСО-Сервис», а не АО «Омскоблводопровод» через сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров .

Таким образом, судами неоднократно установлены юридически значимые факты, что

сети водоподведения являются действующими функционирующими объектами водоснабжения.

Доказательствами функционирования объектов канализования являются прилагаемые постановление Администрации Троицкого сельского поселения от 29.01.2020 № 6 об определении ООО «УК «Ясная поляна» гарантирующей организацией в сфере водоотведения на территории Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области и приказы Региональной энергетической комиссии Омской области об установлении ООО «УК «Ясная поляна» тарифов на водоотведение, в том числе на 20202023 годы.

Кроме того, из определения Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу А46-17714/2019 следует, что «...в материалы дела представлены приказы Региональной энергетической комиссии Омской области от 18.06.2020 № 77/32, от 10.12.2020 № 400/84 об установлении тарифов на транспортировку сточных вод и воды для потребителей ООО «УК «Ясная поляна». Указанные приказы изданы взамен ранее действовавших приказов от 28.11.2019 № 353/76, от 17.12.2019 № 441/83... Таким образом, до заключения оспариваемого договора заявитель как гарантирующая организация обеспечивал водоснабжение и водоотведение в ЖК «Ясная поляна» посредством договора с транзитной организацией - ООО «УК «Ясная поляна», являющейся арендатором спорного имущества по договору с ООО «РоКАС». В связи с заключением оспариваемого договора произошла смена одной транзитной организации - ООО «УК «ООО «УК «Ясная поляна» на другую - ООО «УК «АСО-Сервис...».

Таким образом, функционирование напорного коллектора с кадастровым номером 55:20:220101:4583, сетей канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 и коллектора канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» протяженностью 730 метров подтверждено как уполномоченным в сфере тарифного регулирования органом, так и судебными актами.

Функционирование сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровода среднего давления протяженностью 567,5 п.м. и газопровода среднего давления протяженностью 1358,4 п.м. подтверждается прилагаемыми договорами аренды и действующим договором на техническое и аварийное обслуживание, текущий ремонт газопроводов, заключенные соответственно между ООО «УК «Ясная поляна» и ООО «Межоблгаз, АО «Омскгазстройэксплуатация».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «УК «АСО-Сервис» как добросовестный приобретатель, участвовавший в соответствующей Закону о банкротстве процедуре приобретения имущества, в административном порядке лишено возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, суд находит требование общества подлежащим удовлетворению как законное и обоснованное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСО-Сервис» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСО-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие сооружения:

- сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером

55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров;

- коллектор канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» диаметром 315 мм протяженностью 730 метров;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков