ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, <...>
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-15844/2025
г. Москва Дело № А40-295878/24
16 июля 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А., рассмотрев апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2025 по делу № А40-295878/24, принятое в порядке упрощенного производства,
по иску ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>)
к ответчику ООО «Лесная сказка» (ИНН: <***>)
о взыскании неустойки (штрафа) за несогласованное переустройство в размере 82 915 руб. 00 коп. по договору аренды нежилого помещения №05-00113/95 от 10.02.1995.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Лесная сказка» (далее - ответчик) о взыскании неустойки (штрафа) за несогласованную перепланировку в размере 82 915 руб. 00 коп. по договору аренды нежилого помещения №05-00113/95 от 10.02.1995.
Определением от 11.12.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2025 по делу № А40-295878/24 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.02.1995 № 05-00113/95, по условиям которого, арендодатель передает, арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 72,10 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под парикмахерскую.
Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 04-2045/10 по состоянию на 26.04.1991.
Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.
Согласно п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2022г., срок аренды помещений установлен с 04.08.1991г. по 10.02.2032г.
В соответствии с п. 5.3.3 договора, арендатор вправе производить перепланировку и (или) переустройство Объекта нежилого фонда за счет средств Арендатора в случае, если в результате перепланировки и (или) переустройства не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц.
Проведение перепланировки объекта нежилого фонда согласовывается с Департаментом городского имущества города Москвы.
Отсутствие нарушений несущей способности конструктивных элементов здания, соблюдение требований технических регламентов, отсутствие угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан должно быть подтверждено заключением уполномоченной организации, которое предоставляется арендатором арендодателю до проведения соответствующих работ.
По условиям п. 5.5.25 договора, в случае проведения перепланировки объекта аренды арендатор обязуется согласовать ее с арендодателем до проведения соответствующих работ. По завершении работ по перепланировке и/или реконструкции письменно уведомить Арендодателя о проведении данных работ в срок не позднее одного месяца с даты завершения перепланировки.
В случае изменения технических характеристик Объекта аренды обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, настоящий Договор и самостоятельно обеспечить внесение актуальных сведений в данные кадастрового и технического учета по результатам перепланировки и/или реконструкции Объекта аренды (не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления Правительства Москвы от 11.03.2013 №145-ПП).
Согласно п. 13.7 договора, в случае имеющейся перепланировки и (или) переустройства арендатор обязуется оформить необходимую разрешительную документацию в установленном порядке в течение года и предоставить в Департамент.
19.12.2023г. Госинспекцией по недвижимости г. Москвы был проведен осмотр арендуемых ответчиком нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. В ходе проверки истцом были выявлены переустройства (перепланировки) в помещении IV, 1 этаж: произведен перенос существующего оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического), с прокладкой дополнительных подводящих сетей, о чем составлен соответствующий акт № 9047714/12/23.
По условиям п. 7.16 договора в случае неисполнения арендатором п. 13.7 арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды. В случае неустранения нарушения арендатором в течение 6 месяцев арендодателем может быть принято решение о досрочном расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.
В связи с нарушением ответчиком условий п. 13.7 договора, истцом заявлено требование о взыскании штрафа (неустойки), составившего согласно выполненному истцом расчету 82 915 руб. 00 коп.
Пунктом 2.2.1 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" установлены обозначения по перепланировке, согласно которому к перепланировке относится устройство уборных и ванных комнат.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате перепланировки помещений.
В силу п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, закон разграничивает понятия "перепланировка" и "переустройство". При этом, "перепланировка" является не частным случаем "переустройства", а самостоятельным понятием.
При этом термин "переоборудование" в действующем законодательстве отсутствует.
Указанные Департаментом переустройства помещения о переносе и установлении сантехнического оборудования не свидетельствуют о нарушении несущей способности конструктивных элементов здания.
Пункт 7.16 договора аренды № 05-00113/95 в целом предусматривает возможность привлечения пользователя к ответственности в виде штрафа за не оформление необходимой разрешительной документации.
Суд пришел к выводу о том, что условия данного пункта договора не могут применяться дифференцированно, подлежат реализации в совокупности и системной связи с иными регламентированными договором положениями и правилами. Кроме того, фактическое применение условия о штрафе предполагает установление действительного характера внесенных конструктивных изменений.
В силу указания пункта 5.3.3 договора арендатору предоставлено право производить перепланировку объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.
В данном конкретном случае переустройство касается переноса и установки необходимого санитарно-технического оборудования.
При этом указанные модификации не привели к каким-либо негативным последствиям, поименованным в пункте 5.3.3, а равно не повлекли необходимость изменения данных в публично достоверном государственном реестре.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не подтверждена правомерность применения предусмотренной договором неустойки в виде штрафа установленного п. 7.16 договора аренды.
В иске было отказано.
Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с оценкой судом первой инстанции обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта, поскольку несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на их основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для применения положений ст. 270 АПК РФ.
При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2025 по делу № А40-295878/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья Е.А. Мезрина