АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
12 октября 2023 года
Дело № А33-17204/2023
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 октября 2023 года.
В полном объёме решение изготовлено 12 октября 2023 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <...> в размере 54 475,23 руб.
Определением от 16.03.2023 исковое заявление принято к производству Свердловского районного суда г. Красноярска.
Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 10.05.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.
Определением от 16.06.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в их отсутствие.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023, нежилое помещение № 99, площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, - с 22.11.2016 принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Протоколом № 1-95/Св внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - от 20.06.2016 принято решение о выборе управляющей компании и заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» (после переименования – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»), об установлении размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв.м. общей площади.
Между обществом с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» (после переименования – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Ключевская д. 95, - заключен договор управления многоквартирным домом № 1-95/Св от 20.06.2016.
По условиям договора управления многоквартирным домом № 1-95/Св от 20.06.2016 управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2), собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.4.2).
В соответствии с пунктом 4.2.1. договора управления № 1-95/Св от 20.06.2016 на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.
Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 7.1 договора, последний считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 3 года с момента заключения. Условия договора вступают в силу с 01.07.2016 и действуют до 30.06.2019.
В силу пункта 7.2 договора, если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях.
Протоколом № 2/95 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2017 установлено вознаграждение председателю Совета дома в размере 70 руб. за 1 жилое помещение собственника в месяц.
Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, выдан судебный приказ № 02-3196/76/2021 от 23.11.2021, который отменен определением от 18.07.2022.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 54 475,23 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <...>, за период с 01.12.2016 по 30.06.2021.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск срока исковой давности.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Из представленных в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 99, расположенное по адресу: <...>, - с 22.11.2016 находятся в собственности ФИО1, зарегистрированной с 10.02.2017 в качестве индивидуального предпринимателя.
Представленными в материалы дела отчетами о выполнении договора управления подтверждается оказание истцом услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении помещения ответчика, расположенного по адресу: <...>.
Из представленного расчета следует, что истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 30.06.2023 на сумму 54 475,23 руб.
Расчет суммы основного долга проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующей в соответствующий период; расчет коммунальных услуг произведен с учетом объема потребленных ресурсов на общедомовые нужды по нормативу потребления, умноженных на утвержденный тариф.
Ответчиком заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за период до 14.03.2020.
Суд соглашается в части с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности предъявления требования о взыскании задолженности в силу следующего.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность представляет собой специальное материально-правовое средство защиты гражданских прав, направленное на своевременное разрешение гражданско-правовых споров, недопустимость произвольного затягивания обращения за разрешением спора в судебном порядке заинтересованной стороной.
В силу пункта 1 статьи 196 и пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Вместе с тем, в настоящем случае заявление о вынесении судебного приказа подано истцом по истечении срока исковой давности, в связи с чем отсутствуют основания для применения в настоящем случае положений п. 2 ст. 204 ГК РФ. С учетом истечения срока исковой давности до подачи заявления о вынесении судебного приказа, отмена судебного приказа не влечет удлинения срок исковой давности до шести месяцев. Подача заявления о выдаче судебного приказа за пределами срока исковой давности не может продлять срок исковой давности до шести месяцев в случае последующей отмены данного судебного приказа.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).
Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.
Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом приведенного правового регулирования, течение срока исковой давности по иску в части взыскания задолженности приостановлено на 30 дней.
Принимая во внимание дату обращения в суд 11.03.2020 (направлено Почтой России), установленный срок внесения платы, суд пришел к выводу о соблюдении истцом срока исковой давности взыскания задолженности за период с 10.02.2020 по 30.06.2021 (11.03.2023 - 3 года (11.03.2020) - 30 дней = 10.02.2020).
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу управляющей компании подлежит взысканию задолженность в размере 17 031,67 руб. из расчета:
с 01.03.2020 по 30.06.2021 – 16 328,87 руб.
с 10.02.2020 по 29.02.2020 = 1019,08/29*20=702,8 руб.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При подаче искового заявления о взыскании суммы задолженности в размере 54 475,23 руб. подлежала уплате государственная пошлина в сумме 2 179 руб. в силу положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Истцом фактически понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 834,26 руб. (платежные поручения от 12.12.2022 №13886, от 28.10.2021 № 3136).
Суд с учетом удовлетворения требований в части, что составляет 31,26%, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 681,16 руб., в то время как 333,94 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 031,67 руб. основного долга, 681,16 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 333,94 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.А. Бахрамова