Решение по делу № А12-3389/2023 от 31.07.2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«31» июля 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 3389/2023

резолютивная часть решения оглашена 25.07.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Волгоградской региональной общественной организации "Профессиональный союз сотрудников органов Министерства внутренних дел Российской Федерации Волгоградской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, при участии в деле в качестве третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, по доверенности, ФИО2, по доверенности

от ответчика и от третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Облкомимущество, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к региональной общественной организации «Профессиональный союз сотрудников органов Министерства внутренних дел Российской Федерации Волгоградской области» (далее – РОО «Профессиональный союз сотрудников органов Министерства внутренних дел Российской Федерации Волгоградской области», Организация, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 414 377,74 рубля период с 18.04.2021 по 30.11.2022 , пени в размере48403,10 рублей с 11.04.2021 по 16.11.2022 , а также с 17.11.2022 пени до оплаты суммы долга.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Авангард".

В судебном заседании представитель Облкомимущества настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Организации в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв на иск с возражениями.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что ответчик и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.09.2018 между Облкомимуществом (Арендодатель) и РОО «Профессиональный союз сотрудников органов Министерства внутренних дел Российской Федерации Волгоградской области» (Арендатор) заключен договор №2455-В (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 34:34:03:0074:2320, площадью 6759 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), местоположением: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Покрышкина, в границах, указанных в кадастре недвижимости, для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство 9-ти этажного жилого дома для сотрудников МВД».

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с даты подписания договора.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 27.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер государственной регистрации 34:34:03:0074:2320-34/209/2018-1.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору. Арендная плата подлежит внесению ежемесячно равными долями в течении каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, Облкомимущество ссылается на то, что на стороне Организации за период с 18.04.2021 по 30.11.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 414 377,74 рубля. На сумму долга начислена пеня в размере 48 403,10 рублей за период с 11.04.2021 по 16.11.2022 .

Возражая против требований истца, ответчик ссылается на невозможность использовать в спорный период арендуемый земельный участок по назначению в связи с наличием обременения земельного участка ( расположение земельного участка в санитарно-защитной зоне и зоне ограничений телевышки).

Вместе с тем, 18.04.2021 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области принято решение об исключении спорного земельного участка из границ зон с особыми условиями использования.

С учетом изложенного, суд полагает возражения ответчика необоснованными.

Согласно статье 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При проверке расчета неустойки , суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 23 002,52 рубля по состоянию на 16.11.2022 с учетом исключения периода действия моратория .

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, суд считает необходимым исправить опечатку, допущенную в резолютивной части решения при указании периода взыскания неустойки.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исправить опечатку, допущенную в резолютивной части решения по делу № А12-3389/2023.

Изложить первый абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

Взыскать с Волгоградской региональной общественной организации "Профессиональный союз сотрудников органов Министерства внутренних дел Российской Федерации Волгоградской области" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка № 2455-В от 19.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 18.04.2021 по 30.11.2022 в размере 414 377,74 рубля, пени с 11.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 16.11.2022 в размере 23 002,52 рубля, с 17.11.2022 пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России до фактической оплаты суммы долга.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая