Решение по делу № А84-9239/2023 от 21.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

21 декабря 2023 г.

Дело № А84-9239/2023

Резолютивная часть решения принята 14.12.2023

Решение изготовлено в полном объеме 21.12.2023

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Ражкова Р.А., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь)

о признании пункта договора аренды земельного участка частично недействительным,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "БУЛЬВАР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь),

при участии в судебном заседании представителей:

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о признании пункта 2.14 договора от 10.11.2022 № 601 аренды земельного участка частично недействительным.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, ввиду чего ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в порядке ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Уточненные требования в редакции от 14.11.2023 приняты судом к рассмотрению. Дело рассмотрено по уточненным требованиям. Согласно уточнениям истец просит признать отсутствующей задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком, отраженную в пункте 2.14 договора аренды земельного участка от 10.11.2022 № 601 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 91:02:001013:9542, площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, пр. Октябрьской Революции, № 42-Б, земельный участок № 2.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как видно из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - истец) и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 601 от 10.11.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № 91:02:001013:9542, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, проспект Октябрьской Революции, № 42-Б, земельный участок № 2.

Согласно п. 2.14 Договора плата за фактическое пользование земельным участком, возникшая с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 02.10.2020 до даты государственной регистрации настоящего договора. Плата за пользование земельным участком за период с 10.06.2019 по 31.12.2021 составляет 649 142,60 руб. С 01.01.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 21 144,71 руб.

По мнению истца, условия п. 2.14 договора в части наличия задолженности в размере 649 142,60 руб. являются ошибочными и не соответствующими действительности, противоречат существу заключенного обязательства и нарушают законные права предпринимателя ИП ФИО1, а включение данного положения в договор аренды является злоупотреблением правом со стороны ответчика и приводит к неосновательному обогащению на стороне последнего за счет предпринимателя.

Так, Общество с ограниченной ответственностью «Бульвар» являлось заказчиком строительства объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <...>. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 0,6667 га, предоставленном для строительства первой очереди бульвара с объектами торговли на основании Решения Севастопольского городского Совета № 3212 от 18.05.2005 г. и №1679 от 14.03.2007 «О передаче в аренду земельного участка по ул. А. Кесаева (от пр. Октябрьской революции до Столетовского проспекта) для строительства первой очереди бульвара с объектами торговли ООО «Бульвар».

30.03.2007 на основании указанных решений органа местного самоуправления между ООО «Бульвар» и Севастопольским городским советом заключен договор аренды земли.

Истец, на основании акта приемки-передачи объекта капитального строительства от 11.05.2018 года и договора №05-05/160611 о долевом участии в строительстве от 08.01.2015 года, является собственником объекта недвижимого имущества, площадью 435,4 кв.м., с кадастровым номером 91:02:001013:7420, расположенном на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 91:02:001013:9542.

Земельный участок площадью 790 кв.м., образован истцом путем раздела ранее существовавшего земельного участка площадью 0,6667 га, право собственности на земельный участок зарегистрировано за городом Севастополем на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 21184-РДЗ от 27.12.2018 года.

Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 21184-РДЗ от 27.12.2018 года издано ответчиком на основании судебного акта - решения Арбитражного суда города Севастополя о 29.10.2020 по делу №А84-2983/20 по заявлению ООО «Бульвар» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги о 30.03.2020 № ГУисх-3100/20 по заявлению от 14.02.2020 вх. №ГУ-2108/20 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом план территории, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, ООО «Бульвар» добросовестно оплачивал арендную плату за пользование земельным участком площадью 0,6667 га, в состав которого входит земельный участок истца до 10.11.2022, что подтверждается выпиской по счёту клиента за период с 10.01.2019 по27.12.2021, актом сверки взаиморасчетов между ООО «Бульвар» и ответчиком, в соответствии которым задолженность по аренде, в том числе и за период отраженный в п. 2.1 Договора - отсутствует.

По мнению истца, ответчик фактически имеет намерение получить с истца плату за пользование земельным участком за период с 10.06.2019 по 31.12.2021 в размере 649 142,60 руб., за который уже была осуществлена оплата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество з плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзац 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" приведены следующие разъяснения по применению указанной нормы. Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из условий договора от 10.11.2022 № 601, а именно из пункта 2.14 следует, что плата за фактическое пользование земельным участком, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 02.10.2020 до даты государственной регистрации настоящего договора (правоустанавливающий документ на объект недвижимости).

Между тем, судом установлено и ответчиком не оспаривается, что у истца отсутствуют обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с 02.10.2020, поскольку ООО «Бульвар» добросовестно оплачивал арендную плату за пользование земельным участком площадью 0,6667 га, в состав которого входит земельный участок истца до 10.11.2022, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ООО «Бульвар» и ответчиком, представленным в материалы дела, в соответствии которым задолженность по аренде, в том числе и за период отраженный в п. 2.1 Договора - отсутствует.

Следовательно, исковые требования общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих несоответствие спорного пункта договора действующему законодательству, а также доказательств, что указанный пункт договора нарушает права и законные интересы истца.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 29.09.2023, уточнённому заявлением от 13.11.2023, удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком, отраженную в пункте 2.14 договора от 10.11.2022 № 601, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:9542, площадью 790 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков