Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

17 ноября 2023 годаДело № А56-74799/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОМБАРДЫ АСС" (адрес: Россия 197183, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. СЕСТРОРЕЦКАЯ ДОМ/8, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 14-Н КОМНАТА 10, ОГРН: 1167847118801);

ответчик Индивидуальный предприниматель Сальников Виктор Александрович (адрес: Россия 454028, Челябинск, Челябинская обл., ул. Кузнецова д.3А, кв.127, ИНН: 745105899170);

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ломбард АСС» (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131483 руб. 72 коп., задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 17010 руб., неустойки в размере 77571 руб. 25 коп. за период с 05.12.2022 по 09.06.2023.

Решением в виде резолютивной части от 13.10.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступлением в материалы дела от истца заявления о оставлении мотивированного решения, суд полагает возможным изготовить полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

27.01.2022 между сторонами заключен договор субаренды № 0007-ДО-22 от 27.01.2022, в отношении части нежилого помещения общей площадью 17,65 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: <...>, лит. А, кадастровым номером 74:36:0408010:299, нумерация пом. № 2, комната 42, пом. 9.

09.06.2023 на основании п.п. 8.3.2 и 8.4 договор истцом реализовано право на односторонний отказ от договора, помещение возвращено арендатору в одностороннем порядке. В силу п.3.3. договора оплата аренды осуществляется субарендатором ежемесячно до 05 числа на расчетный счет арендатора, путем предоплаты за текущий месяц. В соответствии с п. 3.2 и п. 3.1 договора, размер арендной платы за пользование помещением начиная со второго месяца аренды составляет 20000 руб., в том числе НДС 20 %, в месяц. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивается в фиксированной сумме 2700 руб., в том числе НДС 20 %.

Дополнительным соглашением от 31.08.2022 к договору, стороны установили, что с 01.01.2023 размер арендной платы за пользование помещением – 21000 руб., в том числе НДС 20 %, в месяц.

Предприниматель нарушил свои обязательства по внесению арендной платы и оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 131483 руб. 72 коп., задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 17010 руб.

22.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.03.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. На дату подачи искового заявления требования ответчиком не исполнены.

ИП ФИО1 позицию по иску не представил.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы и по коммунальные и эксплуатационные услуги не представлено, требование ООО «Ломбард АСС» о взыскании 226064 руб. 97 коп. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что за просрочку всех видов платежей по договору предусмотрены пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый день просрочки.

В связи с допущенной Предпринимателем просрочкой внесения арендной платы и платы за коммунальные и эксплуатационные услуги по Договору Общество начислило неустойку в размере 77571 руб. 25 коп. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломбард АСС» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 131483 руб. 72 коп., задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 17010 руб., неустойку в размере 77571 руб. 25 коп. за период с 05.12.2022 по 09.06.2023 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7521 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.