АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-32078/2024
Дата изготовления решения в полном объеме – 30 января 2025 года Дата объявления резолютивной части – 29 января 2025 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,
в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 133 735 руб. по договору аренды № 6 от 24.04.2024, в том числе 55 000 руб. – основанная часть арендной платы, 11 235 руб. – переменная часть арендной платы, 67 500 руб. – в возмещение ущерба,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 133 735 руб. – по договору аренды № 6 от 24.04.2024, в том числе 55 000 руб. – основанная часть арендной платы, 11 235 руб. – переменная часть арендной платы, начисленная за период с 25.06.2024 по 13.08.2024, 67 500 руб. – ущерб.
Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск.
От истца поступили в материалы дела возражения на иск и дополнительные документы по делу.
В судебное заседание стороны не явились.
В судебном заседании 27.01.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до до 29.01.2025 в 08 час. 30 мин. После перерыва стороны в судебное заседание не явились.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.04.2024 заключен договор аренды № 6, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 4, площадью 33 кв.м. в торговом павильоне (нестационарный торговый объект), расположенном на земельном
участке с кадастровым номером 16:50:110107:4534 (помещение); границы сдаваемого в аренду помещения выделены на план-схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно пункту 1.2 договора, земельный участок с кадастровым номером 16:50:110107:4534 принадлежит арендодателю на праве аренды, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2022 сделана запись регистрации № 16:50:110107:4534-16/104/2022-17. Помещение, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора подряда № 1/2023 от 01.03.2023.
В силу пункта 1.3 договора объект передается арендатору для деятельности ресторанов и услуг по доставке продуктов питания.
В соответствии с пунктом 2.1 договора ставка арендной платы в месяц по договору состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы. Начисление арендной платы производится с момента передачи помещения по акту приема-передачи и до момента фактического возврата помещения арендатором по акту приема-возврата.
Согласно пункту 2.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 55 000 руб., без НДС. Переменная часть арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за потребленные арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение).
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг определяется на основании счетов-фактур/счетов от управляющей компании или иных организаций, оказывающих услуги по эксплуатации Помещения (пункт 2.3 договора).
В силу пункта 2.4 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю ежемесячно предусмотренную в пункте 2.2 арендную плату (постоянная составляющая аренды) не позднее последнего дня каждого месяца до наступления оплачиваемого месяца путем перечисления ее на счет арендодателя. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 дней с момента окончания отчетного периода после предоставления арендодателем арендатору счета на оплату переменной части арендной платы.
Согласно пункту 2.5 договора для обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор обязуется выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере одной постоянной части арендной платы, то есть в размере 55 000 руб., в течение 3 рабочих дней после подписания договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договор заключён на срок 6 месяцев.
Из искового заявления следует, что истцу 21.08.2024 стало известно о съезде ответчика с арендуемого помещения. Помещение по акту приема-передачи истцу не передано.
Истцом выявлены утрата внешнего вида, невозможность эксплуатации в части освещения, канализации, дверей в санузле, отверстий в стене, фасаде, утрате внешнего вида несущих стен, сумма ущерба составила 67 500 руб., в том числе: работы по восстановлению освещения в размере 15 000 руб., канализация - 500 руб., дверь в санузел-10 000 руб., ремонт отверстий в стене -11 000 руб., покраска стен – 15 000 руб., ремонт отверстий в фасаде - 16 000 руб.
Из искового заявления следует, что ответчиком не оплачена основная часть арендной платы с 31.07.2024 в размере 55 000 руб., переменная часть арендной платы за период с 25.06.2024 по 13.08.2024 в размере 11 235 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности договору аренды и возмещении суммы ущерба.
Ответ на претензию в адрес истца не поступил, требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Факт передачи в аренду помещения подтверждается актом приёма-передачи помещения от 24.04.2024.
Доказательства возврата арендованного помещения либо доказательства оплаты арендной платы по договору аренды ответчиком не представлено.
В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной истцом представлены счета на оплату № 16 от 01.07.2024 на сумму 1 145 руб., № 17 от 01.08.2024 на сумму 7 099 руб., № 18 от 22.08.2024 на сумму 2 991 руб.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании 55 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы, 11 235 руб. задолженности по переменной части арендной платы, начисленной за период с 25.06.2024 по 13.08.2024, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что в аренду ему передано некапитальное строение, которое не могло быть оборудовано всеми системами коммунальных услуг за пользование которыми ему неправомерно начислена переменная часть арендной платы, отклоняется судом, поскольку ответчик не был лишен возможности осмотра объекта, которое намерен арендовать.
Пояснения ответчика, касающиеся прекращения его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 07.11.2024 не принимаются судом. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку на момент заключения договора аренды и обращения истца с настоящим иском в суд ответчик являлся индивидуальным предпринимателем.
Кроме этого, истцом заявлено требование о возмещении с ответчика суммы ущерба в размере 67 500 руб.
В данные расходы истца включены следующие работы по восстановлению внешнего вида помещения: работы по восстановлению освещения в размере 15 000 руб., канализация500 руб., дверь в санузел-10 000 руб., ремонт отверстий в стене - 11 000 руб., покраска стен – 15 000 руб., ремонт отверстий в фасаде - 16 000 руб.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Так как возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения ему убытков и их размер; вину и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками.
Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, на истце лежит обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинно-следственной связи, а на ответчике – отсутствие вины в причинении вреда.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Как следует из материалов дела, при подписании сторонами договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял помещение в удовлетворительном состоянии, не требующем проведения каких либо ремонтных работ или восстановительных работ.
В силу пункта 6.2 договора аренды в случае ухудшения состояния арендованного помещения, с учетом нормального износа, которое будет выражено в потере внешнего вида и/или невозможности его эксплуатации в целом либо частично, с учетом положений пункта 2.5.1 договора, арендатор обязуется возместить арендодателю убытки, причиненные таким ухудшением, в объеме, равном стоимости работ по приведению помещения в нормальное состояние. При возникновении спора между сторонами по вопросам наличия и размеров причиненных убытков стороны вправе привлечь независимого оценщика для определения размера ущерба с оплатой за счет арендатора.
Ответчиком в доказательство факта ухудшения состояния арендованного помещения и несения расходов по восстановлению потери внешнего вида помещения представлены акт о выявленных недостатках от 29.09.2024, договор возмездного оказания услуг № 1 от 25.09.2024, счета на оплату № 16 от 01.07.2024. № 17 от 01.08.2024, № 18 от 22.08.2024.
Ответчик доказательства в опровержение факта ухудшения состояния арендованного помещения не представил, акт передачи арендованного имущества ответчик с истцом не составлял.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Доводы ответчика об отсутствии доказательства факта причинения вреда отклоняются судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что повреждения помещения причинены в результате противоправных действий истца, иных лиц.
Ответчик считает неправомерным, что представленный в материалы дела акт составлен без его участия, ответчику не предоставлена возможность участвовать при осмотре и
составлении акта. Данная позиция истца противоречит обстоятельствам дела, истец не однократно обращался путем направления сообщений через мессенджеры, об оплате и оплате расходов, однако ответчик оставил без внимания обращения истца.
Доводы истца о том, что некапитальный объект, предоставленный в аренду, состоит из двух частей и из представленного в материалы дела акта невозможно установить про какую часть объекта аренды идет речь; в материалы дела не предоставлены доказательства, однозначно устанавливающие наличие ущерба: фотографии иные документы, факт несения истцом расходов на устранение недостатков или документальное подтверждение указанных в акте расчетов в материалы дела не предоставлено, отклоняются судом на основании вышеизложенного, 24.04.2024 арендодатель передал, а арендатор принял помещение в удовлетворительном состоянии, не требующем проведения каких либо ремонтных работ или восстановительных работ, акт приема-передачи подписан сторонами без возражений, в последующем ответчиком также не предъявлялись претензии истцу по состоянию помещения.
Учитывая доказанность ответчиком факта наличия расходов на ремонт помещения на общую сумму 67 5000 руб., невозможности эксплуатации помещения без устранения недостатков, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы возмещения ущерба в размере 67 500 руб. подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 11 687 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 133 735 (Сто тридцать три тысячи семьсот тридцать пять) руб. по договору аренды № 6 от 24.04.2024, в том числе 55 000 руб. – основанная часть арендной платы, 11 235 руб. – переменная часть арендной платы, 67 500 руб. – в возмещение ущерба, 11 687 (Одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Е.А. Холмецкая