ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-25609/2025
г. Москва Дело № А40-300301/24
03 июля 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.
рассмотрев апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2025 (резолютивная часть от 27.02.2025) по делу №А40-300301/24-125-2142, принятое судьей Самодуровой К.С. в порядке упрощенного производства,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ГСК "Октябрь" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 46 353,74 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 12 005,62 руб.
Без вызова сторон;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "Октябрь" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 02.04.1997 №М-09-008359 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 46353,74 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 12005,62 руб.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2025 (резолютивная часть от 27.02.2025) по делу №А40-300301/24 в удовлетворении исковый требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, 02.04.1997 Московским земельным комитетом (правопредшественником Департамента, арендодателем) и ответчиком был заключен договор №М-09-008359 (далее - Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> (<...> вл.64А), площадью 1600 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и дальнейшую эксплуатацию двухэтажного гаража на 32 машино-места.
Договор заключен сроком на 10 лет.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
По условиям Договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца каждого квартала.
Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 46353,74 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.
За несвоевременное внесение арендных платежей Договором предусмотрена неустойка в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 10.01.2024 по день уплаты включительно.
Истец указал, что ответчиком не оплачены пени в размере 12005,62 руб., начисленные в соответствии с условиями Договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2024 по 30.06.2024.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 29.08.2024 №33-6-361652/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком не исполнена.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в порядке ст. 131 АПК РФ, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующих обстоятельств.
Предметом Договора являлся земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003001:2, с адресным ориентиром: <...>, предоставляемый в аренду для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного гаража на 32 машино-места.
Согласно Распоряжения Департамента №18533 от 22.06.2017 земельный участок с кадастровым номером 77:09:0003001:2 должен быть разделён на несколько участков: 77:09:0003001:2:ЗУ1 и 77:09:0003001:2:ЗУ2, 77:09:0003001:2:ЗУ3.
Участки сформированы и поставлены на кадастровый учет под номерами 77:09:0003001:8780 (77:09:0003001:2:ЗУ1 в распоряжении №18533), 77:09:0003001:8782 (77:09:0003001:2:ЗУ2 в распоряжении №18533), 77:09:0003001:8781 (77:09:0003001:2:ЗУ3 в распоряжении №18533).
25.06.2018г. ФИО1 заключила с Департаментом договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №М-09-052598 сроком до 15.05.2067 года, на вновь образованный земельный участок с кадастровым №77:09:0003001:8780 (77:09:0003001:2:3У1 в распоряжении №18533).
14.06.2019г. ФИО2 заключил с Департаментом договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №М-09-054182 (копия прилагается) на участок с кадастровым №77:09:0003001:8782 (77:09:0003001:2:ЗУ2 в распоряжении №18533), сроком до 18.05.2067 года.
На участок с кадастровым номером 77:09:0003001:8781 договор аренды не может быть заключен, поскольку на нем стоит здание с адресным ориентиром <...>., у которого нет владельцев. А заключить договор аренды может только правообладатель здания.
В связи с выделением из участка с кадастровым номером 77:09:0003001:2 участков 77:09:0003001:8780, 77:09:0003001:8782, 77:09:0003001:8781, он стал состоять из двух небольших участков, на которые сослался Департамент, указав, что эти участки сохранили кадастровый номер 77:09:0003001:2 и поэтому ГСК «Октябрь» обязан продолжать платить арендную плату по Договору от 02.04.1997г. №М-09-008359.
Ответчик указал, что в связи с прекращением существования в своих границах участка с кадастровым номером 77:09:0003001:2 и заключением новых договоров аренды земли на вновь образованные участки, договор от 02.04.1997г. №М-09-008359, прекратил своё действие с 25.06.2018 года. Департамент получает арендную плату за вновь образованные участки в результате раздела участка с кадастровым 77:09:0003001:2 с физических лиц, присоединившихся к Договорам аренды от 25.06.2018 №М-09-052598 и от 14.06.2019г. №М-09-054182. В этой связи у ГСК «Октябрь» отсутствует обязанность оплачивать арендную плату за заявленный в иске период (с 01.01.2024 по 30.06.2024).
При этом подтверждение доводов о том, что арендные платежи за 1 и 2 квартал 2018г. ГСК «Октябрь» произвело в полном объеме ответчиком в дело были представлены платежные поручения №35 от 05.03.2018 года и №47 от 28.03.2018 года.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.
Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что в рамках дел №А40-189786/22, №А40-286019/22 в удовлетворении требований Департамента к ГСК «Октябрь» о взыскании задолженности и неустойки по спорному Договору за предыдущий период было отказано.
В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2025 (резолютивная часть от 27.02.2025) по делу №А40-300301/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судьяО.В. Савенков