ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, <...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: <***>, http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-3396/2021

05 мая 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2025 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Измайловой А.Э., Судаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 07 ноября 2024 года по делу № А06-3396/2021

по заявлению ФИО2 о признании недействительными торгов, признании недействительными договоров по продаже имущества, заключенных по итогам торгов, применении последствий недействительности сделок,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Тамбовка Харабалинского района Астраханской области, место регистрации: <...>, ИНН <***>),

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 07.07.2022 (резолютивная часть от 30.06.2022) ФИО2 (далее также должник) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 01.08.2022 финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 28.08.2024 финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительными торгов по реализации имущества, договоров купли-продажи, заключенных по результатам торгов и применении последствий недействительности сделок, в котором просит:

- признать недействительными, проведенные финансовым управляющим 30.08.2023 торги по реализации имущества должника: нежилого здания площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ доли земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу: <...>.

- признать недействительными проведенные финансовым управляющим 27.09.2023 торги по реализации имущества должника: квартиры, площадью 70,4 кв.м, назначение: жилое, этаж 11, адрес: Астраханская область, Советский р-н, ул. Волжская, д. 54, кв. 178, кадастровый (условный) номер 30:12:030844:976 и квартиры, площадью 78 кв.м, назначение: жилое, этаж 10, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер 30:12:030844:966;

- признать недействительными проведенные финансовым управляющим 19.09.2023 торги по реализации имущества должника: нежилого здания площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30 и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу: <...>;

- признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные по результатам торгов, и применить последствия недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 07.11.2024 в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными торгов от 30.08.2023, 27.09.2023, 19.09.2023, признании недействительными сделок - договоров купли-продажи от 04.09.2023, 04.10.2023, заключенных по результатам торгов, отказано. Договор купли-продажи от 16.02.2024, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «НЕГУС» (далее – ООО «НЕГУС») в отношении нежилого здания площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30 и ½ земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу: <...>, признан недействительным. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Астраханской области от 19.04.2024, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханкой области осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества и запрета финансовому управляющему совершать действия по распределению денежных средств поступивших/поступающих от продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, отменены.

Дополнительным определением Арбитражного суда Астраханской области от 04.12.2024 с ФИО2 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 15 000 руб. С ООО «НЕГУС» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 900 руб.

ФИО2 не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов от 30.08.2023 и признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 04.09.2023, заключенного с ФИО5 в отношении: нежилого здания площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ доли на земельный участок площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу: <...>; отказа в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов от 27.09.2023 и признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 04.10.2023, заключенного с ФИО6 в отношении ½ доли на квартиру площадью 70.4 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030844:976, назначение: жилое, этаж 11, адрес: Астраханская область, Советский р-н, ул. Волжская, д. 54, кв. 178; отказа в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов от 19.09.2023, принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы должник указал, что нарушены Положения о порядке продажи имущества должника посредством публичного предложения в части не опубликования в официальном издании «Коммерсантъ» сообщения о проведении торгов в виде публичного предложения. Отсутствие публикации о проводимых торгах в официальном федеральном печатном издании ведет к не информированности потенциальных участников торгов о проводимых торговых процедурах и делает указанные торги фикцией.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда во исполнение определения Двенедцатого арбитражного апелляционного суда 27.03.2025 от финансового управляющего ФИО2 ФИО4 поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам обособленного спора.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Апеллянтом судебный акт обжалуется в части отказа в удовлетворении требований, таким образом, судебный акт в части удовлетворенных требований, а также в части отмены обеспечительных мер не обжалуется. Также апеллянтом не обжалуется дополнительное определение Арбитражного суда Астраханской области от 04.12.2024, касающееся распределения расходов по государственной пошлине. Поскольку возражений относительно проверки обоснованности судебного акта в обжалуемой части никем не заявлено, апелляционный суд проверяет законность судебного акта лишь в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Астраханской области от 15.03.2023 утверждены Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, в редакции от 03.03.2023, предложенной финансовым управляющим, с учетом замечаний должника:

Лот № 1 - нежилое здание площадь 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32, и ½ доля земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенные по адресу <...>, с установлением начальной цены продажи 8 000 000 руб.

Лот № 2 - нежилое здание площадь 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30, и ½ доля земельного участка площадь 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенные по адресу <...>, с установлением начальной цены продажи 8 000 000 руб.

Финансовым управляющим были опубликованы сообщения в ЕФРСБ:

- от 29.03.2023№ 11115388 объявление о проведении торгов в форме аукциона в отношении нежилых объектов недвижимого имущества;

- от 15.05.2023 № 11468910 сообщение о признании торгов не состоявшимися;

- от 15.05.2023 № 11468761 объявление о проведении торгов в форме аукциона в отношении нежилых объектов недвижимого имущества;

- от 29.06.2023 № 11844140 сообщение о признании торгов не состоявшимися;

- от 26.07.2023 № 12046438 объявление о проведении торгов в форме публичного предложения в отношении нежилых объектов недвижимого имущества.

- от 30.08.2023 № 12325146 объявление о признании ФИО5 победителем торгов по Лоту №1.

Согласно представленным протоколам о результатах проведенных торгов от 30.08.2023 № 181746 ЭП «Центр дистанционных торгов» победителем торгов в отношении нежилого здания площадь 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32, и ½ доли земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу <...>, признан ФИО5 с ценой предложения 3 615 000 руб.

Согласно представленным протоколам о результатах проведенных торгов от 19.09.2023 № 181839 ЭП «Центр дистанционных торгов» победителем торгов в отношении нежилого здания площадь 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30, и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенные по адресу <...>, признана ФИО7 с ценой предложения 932 777 руб.

По результатам указанных торгов заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи от 04.09.2023 с ФИО5 в отношении нежилого здания площадь 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32, и ½ доли земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу <...>;

- договор купли-продажи от 16.02.2024 с ООО «Негус» в отношении нежилого здания площадь 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30, и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу <...>.

ФИО5 внесены денежные средства в конкурсную массу в размере 2 890 000 руб. (квитанция от 27.09.2023)

Кроме того, определением от 09.08.2023 утверждены Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, в редакции от 26.07.2023, предложенной финансовым управляющим, с учетом замечаний должника:

Лот № 1 - ½ доли в праве собственности на квартиру площадь 70.4 кв.м с кадастровым номером 30:12:030844:976, расположенную по адрес: <...>, с установлением начальной цены продажи 2 002 854,58 руб.

Лот №2 - ½ доли в праве собственности на квартиру площадь 78 кв.м с кадастровым номером 30:12:030844:966., расположенную по адрес: <...>, с установлением начальной цены продажи 2 325 132,23руб.

Финансовым управляющим было опубликовано сообщение в ЕФРСБ от 22.08.2023 № 12256019 объявление о проведении торгов в форме аукциона в отношении жилых объектов недвижимого имущества, назначенных на 29.09.2023.

Согласно представленным протоколам о результатах проведенных торгов от 27.09.2023 № 185311, 185313 ЭП «Центр дистанционных торгов» торги признаны несостоявшимися, к участию в торгах в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру площадь 70.4 кв.м с кадастровым номером: 30:12:030844:976, расположенную по адрес: <...>, допущен один участник ФИО6

По результатам указанных торгов заключен договор купли-продажи от 04.10.2023 с единственным участником торгов - ФИО6, в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру площадь 70.4 кв.м с кадастровым номером 30:12:030844:976, расположенную по адрес: <...>.

Определением суда от 05.12.2023 финансовый управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего.

На расчетный счет должника поступили платежи:

от 27.09.2023 ФИО5 в размере 2 890 000 руб. оплата договора купли-продажи от 04.09.2023;

от 04.10.2023 в размере 1 069 285 ,46 руб. перечисление задатка победителями;

от 19.10.2023 в размере 1 802 569,12 руб. оплата по договору купли-продажи от 04.10.2023;

от 01.11.2023 в размере 500 000 руб. договор купли-продажи от 02.10.2023;

от 02.11.2023 в размере 288 777 руб. договор купли-продажи от 02.10.2023.

Должник указывая, что сообщения о результатах торгов и заключении договоров купли-продажи в ЕФРСБ финансовым управляющим размещены не были, а также отсутствие публикации в газете «Коммерсант» объявления о реализации имущества, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев доводы ФИО2, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявления о признании торгов недействительными.

Суд апелляционной инстанции, повторно изучив материалы дела и исследовав доводы сторон, приходит к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

Как следует из пункта 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

В соответствии с разъяснениями, данными в седьмом абзаце пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (далее - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101), лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Действующее правовое регулирование предоставляет возможность оспорить торги любому заинтересованному лицу, обосновавшему свой интерес в их оспаривании, наличие у него данного права не поставлено в зависимость от того, является ли указанное лицо участником дела о банкротстве или арбитражного процесса по делу о банкротстве.

Согласно пункту 1статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 5 Информационного письма от 22.12.2005 № 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ, статья 4 АПК РФ).

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, и в печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

По смыслу пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве продажа осуществляется на основании утвержденного собранием кредиторов должника либо судом положения о порядке реализации имущества.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются начальная цена, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Согласно пункту 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления должника, исходил из того, что требования статьи 213.7 Закона о банкротстве сведения о торгах опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина. Таким образом, сведения о реализации имущества гражданина не подлежат опубликованию в официальном издании, которым является газета «КоммерсантЪ».

Суд первой инстанции пришел к выводу, о том, что данные обстоятельства не повлияли на привлечение к торгам максимального количества заинтересованных лиц, в силу прямого указания закона. При этом довод о том, что указанные обстоятельства привели к занижению цены, ограничению конкуренции, оценены судом критически.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что оспаривая договоры купли-продажи от 04.09.2023 и от 04.10.2023, должником не приведено обстоятельств выходящих за рамки проведенных торгов, и судом также не установлены, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Вместе с тем, указанные выводы суд апелляционной инстанции находит ошибочными.

Так, судом первой инстанции не учтено, что Положения о реализации всего имущества должника утверждены самим арбитражным судом, указанные судебные акты имеют силу Закона и обязательны к исполнению. В силу абзаца 7 пункта 20 «Продажа имущества посредством публичного предложения», уточненного Положения о порядке продажи имущества ФИО2 сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публикуется в газете «КоммерсантЪ», а также размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Таким образом, в случае перехода к реализации имущества на торгах путем публичного предложения, помимо обязательной в силу Закона публикации на ЕФРСБ, обязательным является наличие публикации о торгах в газете «КоммерсантЪ». Указанным механизмом дополнительно к электронной форме информирования потенциальных покупателей, добавляется расширение круга потенциальных покупателей через публикацию в общедоступной печатной версии федеральной газеты.

В отсутствии публикации в газете «КоммерсантЪ» информации о предстоящих торгах в форме публичного предложения, финансовым управляющим нарушены и не исполнены нормы Положения о порядке продажи имущества должника посредством публичного предложения в отношении нежилого здания площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30 и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу: <...>. и нежилого здания площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ доли на земельный участок площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу: <...>, реализованных посредством публичного предложения.

Отсутствие публикации в официальном издании «Коммерсантъ» о проведении торгов в виде публичного предложения является для должника, кредиторов и иных лиц препятствием для реализации их законных прав, поскольку нарушает (сужает) доступ публики к торгам, существенно снижает круг потенциальных участников торгов, что безусловно влияет на максимальный размер цены предложения. Отсутствие публикации о проводимых торгах в официальном федеральном печатном издании ведет к не информированности потенциальных участников торгов о проводимых торговых процедурах. В результате указанных действий имущество должника продано по заниженной цене.

Необходимо учитывать, что потенциальными участниками торгов, может являться любой субъект, заинтересованный в приобретении реализуемого на торгах имущества должника. В свою очередь извещение в электронном и печатном издании СМИ о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи, т.е. получения наивысшей цены реализуемого имущества для пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов.

Аналогичная позиция указана в пункте 4 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101.

В силу абзаца 2 части 9 статьи 110 Закона о банкротстве, организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

Нарушение порядка проведения конкурентной процедуры, касающейся официального опубликования извещения о ее проведении в газете «Коммерсантъ» привело к ограничению числа потенциальных участников торгов.

В связи с изложенным, указанное выше ограничение информации о продаже имущества должника привело к необоснованному ограничению количества потенциальных участников торгов, что, в свою очередь, негативно сказалось на цене продажи в виде невозможности продажи имущества по цене максимального предложения.

При этом, в соответствии с положениями Закона о банкротстве основной целью ликвидационных процедур является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене. Оптимальное достижение целей реализации имущества должника может иметь место лишь после того, когда исчерпаны все возможные меры по формированию в полном объеме конкурсной массы.

При указанных обстоятельствах, все торговые процедуры проведенные на этапе публичного предложения без соответствующей публикации в газете «Коммерсантъ», подлежат признанию незаконными.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что торги от 30.08.2023, проведенные финансовым управляющим ФИО3 и сделка - договор купли-продажи от 04.09.2023, заключенный с ФИО5, в отношении нежилого здания площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ доли земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу: <...>, являются недействительными. А также недействительными являются торги от 19.09.2023, проведенные финансовым управляющим ФИО3, в отношении нежилого здания площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30 и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанной нормы, следует, что посягательство на публичные интересы не является единственным возможным основанием для констатации ничтожности оспариваемой сделки.

В связи с тем, что оспариваемая сделка от 04.09.2023 заключена на основании торгов с нарушением требований закона и посягает на охраняемые законом интересы третьих лиц, суд пришел к выводу о ничтожности указанной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом, в связи с чем, признание недействительными торгов не может быть расценено судом в качестве необходимого условия признания договора купли-продажи между финансовым управляющим и ФИО5 недействительным.

Как установлено судом, спорное имущество, приобретено ФИО5 у должника с нарушением закона, поскольку договор купли-продажи от 04.09.2023 заключен в нарушение порядка реализации имущества должника-банкрота, то есть с нарушением закона.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование, признать указанный договор недействительными, а также применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции: возложения на ФИО5 обязанности возвратить в конкурсную массу должника нежилое здание площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ долю земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенные по адресу: <...> и взыскания с ФИО2 в пользу ФИО5 стоимости возвращенного имущества в размере 3 600 000 руб.

В части отказа суда первой инстанции в признания недействительными проведенных финансовым управляющим 27.09.2023 торгов по реализации имущества должника: квартиры, площадью 70,4 кв.м, назначение: жилое, этаж 11, адрес: Астраханская область, Советский р-н, ул. Волжская, д. 54, кв. 178, кадастровый (условный) номер 30:12:030844:976, и заключенного 04.10.2023 договора купли-продажи, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не нашла, поскольку финансовым управляющим были проведены указанные торги в форме аукциона. По результатам указанных торгов заключен договор купли-продажи от 04.10.2023 с единственным участником торгов ФИО6, в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру площадь 70.4 кв.м с кадастровым номером: 30:12:030844:976, расположенную по адрес: <...>. Таким образом, торги в отношении указанной квартиры не дошли до стадии публичного предложения, публикация в отношении них в газете «Коммерсантъ» не требовалась. Доступ публики к указанным торгам не нарушен. Торги в отношении данной квартиры проведены на рыночных условиях, а следовательно, права должника указанными торгами не нарушены и оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в указанной части не имеется.

При таких обстоятельствах, у арбитражного суда апелляционной инстанции имеются правовые основания для отмены оспариваемого судебного акта в части в соответствии с положениями статьи 270 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 07 ноября 2024 года по делу№ А06-3396/2021 в обжалуемой части, а именно в части отказа в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными торгов от 30 августа 2023 года, проведенных финансовым управляющим ФИО3, и признании недействительной сделки - договора купли-продажи от 04 сентября 2023 года, заключенного с ФИО5 в отношении: нежилого здания площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ доли земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу: <...>, и в части отказа в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными торгов от 19 сентября 2023 года, проведенных финансовым управляющим ФИО3, в отношении нежилого здания площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30 и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу: <...>, отменить. В отменной части принять новый судебный акт.

Признать недействительными торги от 30 августа 2023 года, проведенные финансовым управляющим ФИО3 и сделку - договор купли-продажи от 04 сентября 2023 года, заключенный с ФИО5, в отношении нежилого здания площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ доли земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенных по адресу: <...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возложения на ФИО5 обязанности возвратить в конкурсную массу должника нежилое здание площадью 236 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:32 и ½ долю земельного участка площадью 217 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:175, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 стоимость возвращенного имущества в размере 3 600 000 рублей.

Признать недействительными торги от 19 сентября 2023 года, проведенные финансовым управляющим ФИО3, в отношении нежилого здания площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 30:12:020056:30 и ½ доли земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером 30:12:030256:176, расположенных по адресу: <...>.

Определение Арбитражного суда Астраханской области от 07 ноября 2024 года по делу № А06-3396/2021 в остальной обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.В. Грабко

Судьи А.Э. Измайлова

Н.В. Судакова