АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-5849/2025

24 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625000, <...>, помещ. 6) об обязании передать документацию,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой М.С.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.10.2025 № 4/525;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж и К» (далее – ООО УК «Престиж и К», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Фаворит» (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а также взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения.

В отзыве ответчик указывает, что по актам приема-передачи от 01.10.2024, 08.04.2025 передало в ООО «УК «ЗАПАД» имеющуюся техническую документацию на МКД.

Часть истребуемых ООО «УК «ЗАПАД» технической документации не может быть передана, ввиду следующего:

1 - копии актов общего (весеннего, осеннего) осмотра МКД в 2024 г - не составлялись;

2 - копия паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2024/2025 - не поручен;

3- проект на общедомовой узел учета ХВС - отсутствует;

4- паспорт на общедомовой прибор учета ХВС - отсутствует;

5- паспорт на оборудование, входящее в состав узла учета ХВС- отсутствует;

6- проектная документация на МКД - отсутствует (проектная документация на МКД -1989 года постройки, действующим законодательством не предусмотрено. Наличие проектной документации на МКД обязательно только с 2007 года);

7- проект на узел учета ТЭ и теплоносителя - отсутствует;

8- исполнительная и рабочая документации по кап. ремонту общедомового водяного подогревателя горячего водоснабжения МКД - отсутствует, т.к. капитальный ремонт общего имущества МКД - не осуществлялся;

9- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, пело-, электроснабжения »- отсутствуют, не составлялись;

10- паспорт ТЭМ 104 зав. № 1540278 - отсутствует;

11- паспорт ТСПА № 50184Г/Х - отсутствует;.

12- отчет об исполнении договора управления МКД за 2023 г. - передан по акту от 08.04.2025

13- договоры об использовании общего имущества, в т.ч. с провайдерами по МКД- не заключались.

Истец дважды уточнял заявленные исковые требования, которые суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению.

Истец представил дополнительные пояснения.

В судебном заседании процессуальные оппоненты поддержали свои правовые позиции.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 23.10.2023 № 03-16-1674/2023 внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, включив с 01.11.2023 сведения о многоквартирном доме по адресу: <...> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Престиж и К».

По неоспоренному утверждению истца предыдущей управляющей организацией являлось ООО «Управляющая компания «Фаворит».

Истцом ответчику была направлена претензия с требованиями передать истцу техническую и иную документацию на указанный многоквартирный дом. Ответчик по актам от 26.10.2023, от 01.11.2023, от 19.12.2023 передал техническую документацию не в полном объеме.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации, явилось основанием для обращения ООО УК «Престиж и К» в арбитражный суд с настоящими требованиями, поскольку это является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирными домами истцом надлежащим образом.

Суд считает требования истца в части обязания передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом подлежащими частичному удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила содержания, Правила № 491) и № 170 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176, далее - Правила № 170).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных

с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416 (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия

у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе

и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается

по акту приема-передачи.

Таким образом, пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из отзыва ответчика, ООО «УК Спутник» по актам приема-передачи от 01.10.2024, 08.04.2025 передало в ООО «УК «ЗАПАД» имеющуюся техническую документацию на МКД.

Часть истребуемых ООО «УК «ЗАПАД» технической документации не может быть передана, ввиду следующего:

1 - копии актов общего (весеннего, осеннего) осмотра МКД в 2024 г - не составлялись;

2 - копия паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2024/2025 - не поручен;

3-проект на общедомовой узел учета ХВС - отсутствует;

4-паспорт на общедомовой прибор учета ХВС - отсутствует;

5-паспорт на оборудование, входящее в состав узла учета ХВС- отсутствует;

6-проектная документация на МКД - отсутствует (проектная документация на МКД -1989 года постройки, действующим законодательством не предусмотрено. Наличие проектной документации на МКД обязательно только с 2007 года);

7-проект на узел учета ТЭ и теплоносителя - отсутствует;

8-исполнительная и рабочая документации по кап. ремонту общедомового водяного подогревателя горячего водоснабжения МКД - отсутствует, т.к. капитальный ремонт общего имущества МКД - не осуществлялся;

9-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, пело-, электроснабжения »- отсутствуют, не составлялись;

10-паспорт ТЭМ 104 зав. № 1540278 - отсутствует;

11-паспорт ТСПА № 50184Г/Х - отсутствует;

12-отчет об исполнении договора управления МКД за 2023 г. - передан по акту от 08.04.2025

13-договоры об использовании общего имущества, в т.ч. с провайдерами по МКД- не заключались.

В связи с частичной передачей документации, истец уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению (от 28.07.2025) просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

Проект на узел учета ТЭ и Теплоносителя многоквартирного дома № 11 по ул. Флотская г. Тюмени;

Схемы внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, электроснабжения многоквартирного дома № 11 по ул. Флотская г. Тюмени;

Паспорт ТЭМ 104 зав. №1540278;

Паспорт ТСПА №50184Г/Х.

1. Проект на узел учета ТЭ и Теплоносителя многоквартирного дома.

Проект узла учёта (в частности, узла учёта тепловой энергии) – это технический документ, который согласовывается с ресурсоснабжающей организацией и служит основанием для монтажа, наладки и приемки узла в эксплуатацию.

Ответчик в своем отзыве указал на отсутствие данной запрашиваемой документации.

Согласно ответа ГБУТО ГАТО от 15.10.2025 исх. № Т-837, проект на узел учета ТЭ и теплоносителя МКД в качестве самостоятельно сформированных архивных дел на государственное хранение не поступали.

Также, Администрация города Тюмени Департамент земельных отношений и градостроительства в своем ответном письме от 24.10.2025 исх. № 1408-17369/25 указала на отсутствие на архивном хранении проекта узла учета ТЭ и теплоносителя МКД.

Тем самым суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

2. Схемы внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, электроснабжения многоквартирного дома.

Как пояснил ответчик, данная документация не составлялась последним, тем самым отсутствует.

Согласно ответа ГБУТО ГАТО от 15.10.2025 исх. № Т-837, схемы внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, электроснабжения многоквартирного дома в качестве самостоятельно сформированных архивных дел на государственное хранение не поступали.

В ответном письме АО «УСТЭК» от 01.11.2025 № 12663 сообщило, что не располагает документацией – схем внутридомовых сетей центрального отопления, тепло-, электроснабжения многоквартирного дома.

Также, Администрация города Тюмени Департамент земельных отношений и градостроительства в своем ответном письме от 24.10.2025 исх. № 1408-17369/25 указала на отсутствие на архивном хранении данных схем.

На отсутствие данной документации указала и НО «ФКР ТО» в своем ответном письме от 02.09.2025 № 01-17-25/06897.

В частности, согласно п. 1.5 Постановления Госстроя № 170 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. входят в перечень технической документации, которую согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать.

Вместе с тем, суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться к специалистам (электроинженеры, электрики-практики, проектные организации) за составлением схемы сетей, необходимой для использования в работе УК с последующим возмещением затрат при наличии.

Тем самым суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

3. Паспорт ТСПА №50184Г/Х.

Ответчик в своем отзыве указал на отсутствие данной запрашиваемой документации.

Также, согласно ответам ГБУТО ГАТО от 15.10.2025 № Т-837, Администрации города Тюмени Департамент земельных отношений и градостроительства от 24.10.2025 исх. № 1408-17369/25 данная документация на государственное хранение не поступала, отсутствует.

Суд отмечает, что истец не доказал, что не возможна эксплуатация преобразоваетеля без паспорта, при наличии составленного акта с ресурсником о допуске ПУ. Также, исходные данные данного оборудования есть в общедоступной информации в системе интернет (можно узнать технические характеристики).

Тем самым суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

Относительно требования о предоставлении Паспорта ТЭМ 104 зав. №1540278, суд приходит к следующему выводу.

В случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Истец представил в материалы дела ответ ООО НПФ «ТЭМ-прибор», которым сообщило о возможности подготовить дубликат паспорта теплосчетчика ТЭМ-104 зав. № 1540278 за общую стоимость 1 101,60 руб., касаемо дубликата паспорта на пару термопреобразователей сопротивления ТПСА № 501084Г/Х не имеется возможной, в связи со снятием с производства, возможна лишь замена на новую пару ТЭСМА-К стоимостью 5 570 руб. Суд считает нецелесообразным производить замену исправного прибора.

На основании изложенного, суд обязывает ответчика восстановить в указанной части документацию.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы (астрент) в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная

с даты вступления в законную силу решения до его полного исполнения.

В силу части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма.

В остальной части требование истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625000, <...>. помещ. 6) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625001, <...>. офис 22) следующие документы: Паспорт ТЭМ 104 зав. № 1540278. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (ОГР11 <***>, ИНН <***>, адрес: 625000, <...>. помещ. 6) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625001, <...> д 33, офис 22) 50 000 руб. государственной пошлины, в случае неисполнения судебного акта - 1000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия i Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Вебер Л.Е.