Решение по делу № А51-23106/2024 от 17.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-23106/2024

17 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жемердей А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 19.07.2007)

к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 12.12.2002)

о взыскании 23 145 рублей 17 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.07.2022, паспорт, диплом),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 13.12.2024, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Арго» (далее истец, ООО УК «АРГО») обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 21 810 рублей 18 копеек, суммы долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 1334 рубля 99 копеек.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования, представил дополнительные пояснения и документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик по иску возражает по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме №24 по ул. Тухачевского в г. Владивостоке, оформленным протоколом общего собрания ООО УК «АЛЬТАИР» (ранее ООО «Управляющая компания Первореченского района №1») избрано в качестве управляющей организации, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом №1-1/12/2013 от 03.12.2013.

В соответствии с принятым учредителями ООО УК «АЛЬТАИР» решением ООО УК «АЛЬТАИР» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО УК «АРГО» (ИНН <***>), о чем 28.11.2023 осуществлены регистрационные действия.

Правопреемство подтверждается, в том числе документами: уведомлением о снятии ООО УК «АРГО» с учета, листами записи из ЕГРЮЛ о внесении записи о прекращении деятельности ООО УК «АЛЬТАИР» в форме присоединения к ООО УК «АРГО». О принятом решении о реорганизации ООО УК «АЛЬТАИР» в форме присоединения к ООО УК "АРГО" собственники помещений в МКД и иные заинтересованные лица уведомлялись путем публикации сведений в Вестнике государственной регистрации в журналах №32 от 16.08.2023, №37 от 20.09.2023. Решением Государственной жилищной инспекции Приморского края сведения об управляющей домом организации были уточнены. А именно, МКД из реестра лицензии ООО УК «АЛЬТАИР» исключен, и включен в реестр лицензии ООО УК «АРГО».

Согласно выписке из ЕГРН муниципальное образование город Владивосток является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:040006:7500 общей площадью 146,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме №24 по ул. Тухачевского.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.09.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснении сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статьям 249, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники жилых/нежилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади, имеющихся у них в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в здании, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В статье 249 ГК РФ предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 названного кодекса).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В связи с непринятием собственниками помещений дома № 24 по ул.Тухачевского в г. Владивостоке решений об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для собственников помещений в доме по состоянию на 13.02.2024 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме был установлен в размере 21 рубль 01 копейка за 1 кв.м., что также соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, газоснабжением, с учетом технического обслуживания систем вентиляции, утвержденному п. 2.2 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции постановления администрации города Владивостока №3311 от 15.12.2023).

Из материалов дела следует, что в период с 06.06.2023 по 13.02.2024 нежилые помещения находились в пользовании ООО УК «АРГО» на основании договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2023 № 04-17909-001-Н-АР-10790-00, заключенного с УМС. Расторжение указанного договора оформлено соглашением от 13.02.2024. Учитывая, что на основании данного соглашения была произведена фактическая передача имущества, и на момент его подписания помещение находилось во владении ответчика, бремя несения расходов за указанный день, также возлагается на ответчика.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД.

Проверив расчет истца, все составляющие которого подтверждены надлежащими документами, суд признает его верным. Контррасчет, опровергающий размер предъявленной к взысканию задолженности, ответчиком не представлен.

Поскольку ответчик доказательства внесения соответствующей платы за период с 13.02.2024 по 15.09.2024 в дело не представил, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 21 810 рублей 18 копеек, суммы долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 1334 рубля 99 копеек.

Довод Администрации о том, что ответственность за содержание общего имущества по спорному адресу несет Управление муниципальной собственности г. Владивостока, подлежит отклонению в силу следующего.

Как установлено частью 1 статьи 30 Устава г. Владивостока Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Владивостокского городского округа, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения, в том числе по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью (правомочия собственника статья 209 ГК РФ) в порядке, определенном решением Думы города Владивостока (подпункт 6 части 1 статьи 32 Устава г. Владивостока).

В то же время, пунктом 1.1 Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока установлено, что данное управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Владивостока, осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества Владивостокского городского округа.

Соответственно, Администрация, осуществляя свою деятельность, в том числе через свое структурное подразделение, является уполномоченным органом по осуществлению прав и обязанностей собственника в отношении имущества, принадлежащего Владивостокскому городскому округу на праве собственности, в связи с чем истец правомерно предъявил настоящий иск (с учетом его предмета и основания) именно к Администрации города Владивостока.

В связи с чем на Администрации, как на собственнике нежилых помещений в многоквартирном доме №24 по ул. Тухачевского, лежит обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (ИНН <***>) 21 810 (двадцать одна тысяча восемьсот десять) рублей 18 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 1 334 (одна тысяча триста тридцать четыре) рубля 99 копеек задолженности по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД и 10 000 (десять тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.