Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
14 ноября 2023 года Дело № А56-57453/2023
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Калининой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Безденежных Г.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 192029, г. Санкт-Петербург, Обуховской обороны проспект, 54, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>);
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (адрес: Россия 193312, <...>, литера А, помещ. 10-Н, офис 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2015, ИНН: <***>);
об обязании
при участии
- от истца: ФИО1, по доверенности от 27.10.2023, ФИО2, по доверенности от 09.01.2023,
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (далее – ответчик, Общество) об обязании предоставить документы.
В судебном заседании представитель Агентства уточнил заявленные требования и просил обязать Общество предоставить следующие документы за 2021 и 2022 годы:
- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;
- акты по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.
Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Невском районе города Санкт-Петербурга, по адресам:
1-й Рабфаковский пер., д. 2, лит. А,
1-й Рабфаковский пер., д. 4, лит. А,
1-й Рабфаковский пер., д. 5, лит. А,
1-й Рабфаковский пер., д. 6, лит. Ф,
1-й Рабфаковский пер., д. 7, лит. А,
1-й Рабфаковский пер., д. 9, корп. 1, лит. В,
1-й Рабфаковский пер., д. 9, корп. 2, лит. Б,
1-й Рабфаковский пер., д. 11, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 1, корп. 1, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 2, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 3, лит. К,
2-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 1, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 2, лит. У,
2-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 3, лит. Р,
2-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 4, лит. П,
2-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 5, лит. С,
2-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 6, лит. Т,
2-й Рабфаковский пер., д. 6, лит. З,
2-й Рабфаковский пер., д. 7, корп. 1, лит. Э,
2-й Рабфаковский пер., д. 7, корп. 2, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 8, лит. Ж,
2-й Рабфаковский пер., д. 9, корп. 1, лит. Щ,
2-й Рабфаковский пер., д. 10, лит. Е,
2-й Рабфаковский пер., д. 11, лит. Ш,
2-й Рабфаковский пер., д. 13, лит. Н,
2-й Рабфаковский пер., д. 14, лит. Д,
2-й Рабфаковский пер., д. 15, корп. 1, лит. И,
2-й Рабфаковский пер., д. 17, корп. 1, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 17, корп. 2, лит. Б,
2-й Рабфаковский пер., д. 17, корп. 3, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 17, корп. 4, лит. А,
2-й Рабфаковский пер., д. 18, лит. Ч,
3-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 1, лит. А,
3-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 3, лит. Б,
3-й Рабфаковский пер., д. 6, лит. О,
3-й Рабфаковский пер., д. 8, лит. У,
3-й Рабфаковский пер., д. 10, корп. 1, лит. М,
3-й Рабфаковский пер., д. 12, корп. 1, лит. Б,
3-й Рабфаковский пер., д. 12, корп. 3, лит. Б,
3-й Рабфаковский пер., д. 12, корп. 4, лит. Б,
ул. Бабушкина, д. 88, лит. Б,
ул. Бабушкина, д. 90, лит. В,
ул. Бабушкина, д. 92, лит. А,
ул. Бабушкина, д. 96, лит. Д,
ул. Бабушкина, д. 98, лит. Е,
ул. Бабушкина, д. 100, лит. Ж,
ул. Бабушкина, д. 131, корп. 1, лит. А,
ул. Бабушкина, д. 131, корп. 2, лит. А,
ул. Бабушкина, д. 131, корп. 3, лит. А,
ул. Белышева, д. 4, лит. И,
ул. Белышева, д. 4, лит. К,
ул. Белышева, д. 4, лит. Л,
ул. Белышева, д. 4, лит. М,
пр. Большевиков, д. 13, корп. 3, лит. М,
пр. Большевиков, д. 51, лит. Л,
пр. Большевиков, д. 53, корп. 1, лит. К,
ул. Глазурная, д. 10, лит. А,
ул. Грибакиных, д. 2, корп. 1, лит. З,
ул. Грибакиных, д. 2, корп. 2, лит. И,
Дальневосточный пр., д. 24, лит. А,
Дальневосточный пр., д. 56, лит. А,
Дальневосточный пр., д. 60, лит. О,
Искровский пр., д. 3, корп. 2, лит. Д,
Искровский пр., д. 6, корп. 2, лит. А,
ул. Крупской, д. 12, корп. 1, лит. А,
ул. Народная, д. 40, лит. П,
ул. Народная, д. 48, лит. Р,
ул. Народная, д. 56, лит. А,
ул. Народная, д. 58, лит. И,
ул. Народная, д. 62, лит. З,
ул. Народная, д. 70, лит. А,
ул. Народная, д. 72, лит. В,
ул. Народная, д. 76, лит. В,
ул. Народная, д. 78, лит. Б,
ул. Народная, д. 80, лит. Б.,
ул. Народная, д. 82, лит. Д.,
ул. Народная, д. 84, лит. Е,
ул. Народная, д. 98, лит. О.,
ул. Новоселов, д. 37, лит. Б,
ул. Новоселов, д. 41, лит. В,
ул. Новоселов, д. 43, лит. Г,
пр. Обуховской Обороны, д. 109, лит. А,
пр. Обуховской Обороны, д. 111, корп. 3, лит. Б,
пр. Обуховской Обороны, д. 243, лит. А,
пр. Обуховской Обороны, д. 245, корп. 1, лит. М,
пр. Обуховской Обороны, д. 245, корп. 2, лит. Л,
пр. Обуховской Обороны, д. 247, лит. А,
пр. Обуховской Обороны, д. 251, лит. А,
ул. Пенегина, д. 7, лит. П,
ул. Пенегина, д. 11, лит. С,
ул. Подвойского, д. 17, корп. 1, лит. А,
ул. Полярников, д. 13, лит. А,
ул. Рабфаковская, д. 3, корп. 2, лит. В,
ул. Рабфаковская, д. 3, корп. 3, лит. И,
ул. Рабфаковская, д. 3, корп. 4, лит. Р,
ул. Седова, д. 42, лит. А,
ул. Седова, д. 43, лит. А,
ул. Седова, д. 58, лит. А.
В указанных МКД находятся помещения, являющиеся, в том числе, собственностью города Санкт-Петербурга.
Агентство действует на основании Устава, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 2293-рз и создано для материально-технического обеспечения Администрации Невского района Санкт-Петербурга (п. 2.1.1 Устава).
На основании п. 2.2.1.5.18 Устава Агентство осуществляет от имени Санкт-Петербурга полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 24 пп. "б", п. 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", установлено, что ведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Собственниками помещений в периоды 2021 и 2022 года перечислены денежные средства управляющей организации по статье "Текущий ремонт общего имущества дома", оказание услуг по которой Обществом не подтверждено; на составление акта Общество не явилось.
В нарушение ст. 161 ЖК РФ, раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в ГИС ЖКХ не размещены сведения о договорах на оказание услуг, выполнения работ и акты выполненных работ по вышеуказанным МКД; запрос Администрации о предоставлении документов Обществом не исполнен.
На момент рассмотрения спора Общество не представило в суд документов, подтверждающих исполнение Обязательств перед собственниками.
В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (ИНН: <***>) в течение месяца со дня вступления в силу решения по настоящему делу предоставить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ИНН: <***>) документы за 2021 и 2022 года по многоквартирным домам, расположенными в Невском районе города Санкт-Петербурга и находящимся в управлении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание", а именно:
- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;
- акты по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (ИНН: <***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Калинина Л.М.