АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
10 июля 2023 года Дело №А60-58507/2022
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года
Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрев в судебном заседании дело №А60-58507/2022
по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет
к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское сияние» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области
о взыскании 438269 руб. 29 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, доверенность №4 от 15.03.2021, паспорт, диплом;
от ответчика: ФИО2, директор, паспорт, выписка ЕГРЮЛ;
от третьего лица: ФИО3, доверенность от 06.03.2023 №08-31/1620, удостоверение.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.
21.06.2023 Филиалом ППК «Роскадастр» по УрФО представлены выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0202004:10.
29.06.2023 третьим лицом в электронном виде представлен отзыв и межевое дело №282Т по установлению границ землепользования с кадастровым номером 66:35:0202004:10.
В судебном заседании представитель ответчика указал, что не располагает сведениями о том, когда изменился вид разрешенного использования земельного участка, в связи с чем полагает необходимым запросить указанные сведения у компетентных органов. Рассмотрев указанное ходатайство, суд, принимая во внимание, что определениями от 15.02.2023, 04.04.2023, 07.06.2023 суд запрашивал у истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Филиала ППК «Роскадастр» выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0202004:0010, сведения о наличии прав на указанный земельный участок, порядке его образования, сведения о том, на каком праве использовался земельный участок государственным предприятием «Лосиное Торфопредприятие», переоформлялись ли права (ГФДЗ), документы, свидетельствующие о присвоении участку с кадастровым номером 66:35:0202004:10 вида разрешенного использования: производственная база по переработке древесины, оснований для удовлетворения ходатайства не усмотрел, в материалы дела представлены выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 66:35:0202004:10, межевое дело №282Т по установлению границ землепользования с кадастровым номером 66:35:0202004:10. Само ходатайство с учетом положений ст.66 АПК РФ не оформлено.
05.07.2023 в 15:00 (после оглашения судом резолютивной части решения суда) в материалы дела от Филиала ППК «Роскадастр» по УрФО поступило межевое дело №282Т по установлению границ землепользования с кадастровым номером 66:35:0202004:10. Содержимое диска идентично диску, представленному 27.04.2023 Филиалом ППК «Роскадастр» по УрФО.
Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Уральское сияние» 438269 руб. 29 коп., в том числе 382089 руб. 46 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №154/1 от 11.08.2005 за период с 01.02.2021 по 31.08.2022, 56179 руб. 83 коп. – пени за период с 10.12.2021 по 31.08.2022.
Ответчик просит суд отказать в удовлетворении иска.
Управление оставляет на усмотрение суда вопрос о разрешении спора по существу.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Министерством но управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО «Уральское сияние» (арендатор) заключен договор №154/1 от 11.08.2005 аренды земельного участка, с кадастровым номером: 66:35:0202004:0010, общей площадью 27823 кв.м., под производственную базу по переработке древесины по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <...>/А.
На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 02.10.2006, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом и Березовским городским округом, права и обязанности «арендодателя» по договору аренды земельного участка от 11.08.2005 № 154/1 переданы Березовскому городскому округу.
Согласно п.3.3. договора № 154/1 от 11.08.2005 аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца.
Согласно п.3.4. договора № 154/1 от 11.08.2005г. аренды земельного участка, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указывает истец, в связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 382089 руб. 46 коп. за период с 01.12.2021 по 31.08.2022 и начислены пени в размере 56179 руб. 83 коп. за период 10.12.2021 по 31.08.2022.
Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указывает, что в своих исчислениях задолженности КУИ БГО ссылается на ставки разработанные МУГИСО СО утвержденные приказом №4635 от 26.12.2020 относительно видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра 10.11.2020 № П/0412)
Вид разрешенного использования участка «производственная база по переработке древесины»
В связи с тем, что разрешенная деятельность связана с производством, истцом в расчетах применена ставка 5,35 % от кадастровой стоимости.
На запрос ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области дан ответ №07-08389/22 от 31 марта 2022 года, что вид разрешенного использования участка присвоен согласно описи разрешенное использование земельного участка. Указанные сведения внесены в опись на основании постановления администрации за №298-5 от 20.07.2000.
На обращение в архив администрации выдана справка, что такое постановление не издавалось.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 1 от 20.09.1999, заключенного между ООО «Регион-Ресурс» (Продавец) и ООО «Уральское сияние» (Покупатель), Продавец передал, а Покупатель принял в собственность на условиях заключенного договора имущественный комплекс «Лесозавод», расположенный на земельном участке 27823 кв.м., находящийся в п. Лосиный Березовского района Свердловской области, состоящий из одноэтажного деревянного административного здания общей полезной площадью 29,7 кв.м., литер А; одноэтажного каменного здания сушилки общей полезной площадью 44,2 кв.м., литер А-2; одноэтажного каркасно-засыпного здания мастерской общей полезной площадью 24,5 кв.м., литер А-3; одноэтажного деревянного здания столярного цеха общей полезной площадью 254,5 кв.м., литер А-1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.09.2008 по делу № А60-15220/2008-С4 признано право собственности ООО «Уральское сияние» на следующие объекты недвижимости, приобретенные на основании указанного выше договора купли-продажи: административное здание (литера 3, 3а) общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, город Березовский, <...>; здание сушилки (литера А1), общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, город Березовский, <...>; здание мастерской (литера 2, 2а), общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, город Березовский, <...>.
Ответчик является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0202004:10, площадью 27623 кв.м, находящемся в г. Березовском Свердловской обл., в <...>, который передан обществу в аренду на основании договора от 11.08.2005 № 154/1.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:35:0202004:10 внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН)) 30.06.2005 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 66:35:0202004, включенных в состав инвентаризационной описи по состоянию на сентябрь 2002 года.
Согласно перечню разрешенное использование вышеуказанного земельного участка: под производственную базу по переработке древесины.
Согласно инвентаризационной описи арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:35:0202004:10 является ООО «Уральское сияние». Указанные сведения внесены в опись на основании постановления администрации МО №298-5 от 20.07.2000.
В соответствии с данными ЕГРН земельный участок общей площадью 27823 кв.м. поставлен на кадастровый учет 30.06.2005. о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 30.06.2005 № 35-1/05-765, подготовленный на основании Приказа МУГИСО от 12.08.2002 № 2985 «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Уральское сияние».
Общая площадь участка составляет 27823 кв.м. и определена в соответствии с Планом установленных границ земельного участка деревообрабатывающего завода в пос. Лосином, содержащемся в Межевом деле по установлению границ землепользования дерево-обрабатывающего завода в пос. Лосиный, подготовленного ООО «Оазис» в 1997 году (указанный документ содержится в межевом деле 66:35:0202004:10).
Из материалов межевого дела следует, что ранее, Постановлением Главы муниципального образования «г.Березовский от 29.12.1993 № 733-11 ООО «Регион-Ресурс» передан в аренду земельный участок общей площадью 27823 кв.м. сроком на 5 лет.
По договору купли-продажи имущественного комплекса «Лесозавод» от 21.11.1997, заключенного между КУМИ г. Березовского и ООО «Регион-Ресурс», «объект «Лесозавод», расположен на земельном участке 3 га в имущественном комплексе Государственного предприятия «Лосиное торфопредприятие», находящийся по адресу: п. Лосиный, г. Березовский. Свердловской области» (п.1.1. договора). «Лесозавод» до передачи его покупателю находится на балансе Лосинного торфопредприятия» (п. 1.3. договора).
В п.1.2 договора предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на «Лесозавод» продавец передает покупателю право пользования земельным участком. Оформление права пользования земельным участком па Покупателя производится самим покупателем.
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 12.08.2002 № 2985, ООО «Уральское сияние» в аренду на 25 лет предоставляется земельный участок в границах, утвержденных постановлением Главы Муниципального образования «город Березовский» от 17.09.2001 № 495-2, общей площадью 27823 кв. м (категория земель - земли поселений) под производственной базой по переработке древесины, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, п. Лосиный, 1а.
На основании указанного приказа заключен договор аренды земельного участка №154/1 от 11.08.2005 (запись о регистрации в ЕГРН №66-66-32/008/2006-388 от 12.07.2006), который также хранится в архиве реестровых дел.
Кроме того, в реестровом деле содержится постановление Главы Муниципального образования «город Березовский» от 17.09.2001 № 495-2 , в котором также указана информация, что земельный участок предоставляется под производственную базу по переработке древесины.
Вышеуказанные постановление и приказ включены в состав межевого дела, находящегося на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Суд отмечает, что при рассмотрении дела №А60-430/2015 в удовлетворении требований общества к Администрации Березовского городского округа о признании права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок отказано.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2018 по делу №А60-12031/2018 исковые требования комитета к обществу о взыскании арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 и пени за период 10.12.2016 по 31.12.2017 по договору №154/1 от 11.08.2005 удовлетворены.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.02.2022 по делу №А60-64401/2021 исковые требования комитета к обществу о взыскании арендной платы за период с 01.02.2021 по 30.11.2021 и пени за период с 10.01.2019 по 30.11.2021 по договору №154/1 от 11.08.2005 удовлетворены. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Доказательств, что в отношении спорного земельного участка обществом «УРАЛЬСКОЕ СИЯНИЕ» до 01.07.2012 осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования не представлено.
Документ, удостоверяющий право на землю, выданный в порядке ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в период заключения договора купли-продажи имущественного комплекса от 20.09.1999, также отсутствует.
Проанализировав положения п. 99, 107 Ставок арендной платы, утвержденных Приказом МУГИСО № 4635 от 26.12.2020 для Березовского городского округа, установив, что п. 107 указанных Ставок применим только в отношении земельных участков, на которых размещены объекты строительной промышленности, учитывая, что договором аренды предусмотрено использование земельного участка - под производственную базу по переработке древесины, изменения в данной части в договор аренды не вносились, исходя из вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, разъяснений Комитета о том, что вид разрешенного использования земельного участка не позволяет установить соответствие наименованию и описанию одного из видов разрешенного использования, утвержденных Приказом МУГИСО № 4635 от 26.12.2020, в отсутствие доказательств обоснованности применения иной ставки суд приходит к выводу о том, что арендная плата за спорный земельный участок подлежит расчету исходя из ставки 5,35 – Производственная деятельность.
Довод ответчика о том, что ставка 5,35 является завышенной, судом не принимается, поскольку данная ставка утверждена Приказом МУГИСО № 4365 от 26.12.2020, материалы дела не содержат доказательств оспаривания ответчиком Приказа МУГИСО № 4365 от 26.12.2020.
Проверив представленный истцом расчет арендной платы, расчет исковых требований, признав его арифметически верным, с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка №154/1 от 11.08.2005 за период с 01.02.2021 по 31.08.2022 в размере 382089 руб. 46 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истцом на основании пункта 3.4 договора, ст.330 ГК РФ заявлены ко взысканию пени за период с 10.12.2021 по 31.08.2022 в размере 56179 руб. 83 коп.
Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Между тем, согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002).
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно пункту 3 указанного постановления, данный нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, то есть с 1 апреля до 1 октября 2022 года.
Таким образом, указанным нормативным документом установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве и последствия введения моратория, указанные в пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 10.12.2021 подлежит удовлетворению на срок до 31.03.2022 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), то есть в размере 30424 руб. 57 коп.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральское сияние» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 412514 руб. 03 коп., в том числе: 382089 руб. 46 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №154/1 от 11.08.2005 за период с 01.02.2021 по 31.08.2022, 30424 руб. 57 коп. – пени за период с 10.12.2021 по 31.03.2022(с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральское сияние» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11074 руб.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
Судья О.И. Исмаилова